(Dan Tri) - En 2024, los precios de los apartamentos de segunda mano en Hanói aumentaron un promedio de más del 26 %. Este incremento se considera el más alto registrado en la historia.
Al evaluar el mercado inmobiliario vietnamita en 2024, la Sra. Nguyen Hoai An, directora sénior de la sucursal de CBRE en Hanói, afirmó que el segmento de apartamentos presenta un notable potencial. Un estudio de esta unidad muestra que, al cuarto trimestre de 2024, el precio de venta de los apartamentos principales en Hanói alcanzó los 72 millones de VND/m² (sin IVA ni gastos de mantenimiento).
Ese precio aumentó un 36 % en comparación con el mismo período del año anterior y un 12 % en comparación con el trimestre anterior, el mayor incremento registrado en los últimos ocho años en el mercado de apartamentos de Hanói. Mientras tanto, el precio de venta principal de los apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh alcanzó un promedio de 76 millones de VND/m², un aumento interanual de casi el 24 %.
El fuerte aumento de los precios de los apartamentos principales también ha provocado una oleada de aumentos en los precios de los apartamentos secundarios. Los datos muestran que el precio promedio de venta de los apartamentos secundarios en Hanói alcanzó los 48 millones de VND/m², mientras que en Ciudad Ho Chi Minh fue de 49 millones de VND/m².
Los precios de los apartamentos secundarios en Hanoi y Ho Chi Minh en 2024 estarán entre 48 y 49 millones de VND/m2 (Foto: Tran Khang).
En Hanói, el aumento de los precios de venta secundarios se mantuvo estable respecto a principios de año, con un incremento intertrimestral del 5%. En comparación con el mismo período del año anterior, el precio de venta secundario de los apartamentos en Hanói aumentó más del 26% interanual. Este incremento de precios se considera el más alto registrado hasta la fecha, según la información publicada por la entidad mencionada.
La encuesta de Dan Tri muestra que el precio de venta común de los apartamentos secundarios en el proyecto Times City (distrito de Hai Ba Trung, Hanoi) es de alrededor de 87,5 millones de VND/m2, un aumento del 56,8% respecto al mismo período en 2023. Los apartamentos antiguos en el proyecto Artemis (distrito de Thanh Xuan) tienen un precio común de 87,5 millones de VND/m2, un aumento del 65,1%.
El precio del proyecto Stellar Garden (distrito de Thanh Xuan, Hanói) oscila entre 62,4 y 73,9 millones de VND/m². El precio habitual es de 66,7 millones de VND/m², lo que representa un aumento del 36,4 %.
Algunos proyectos en zonas suburbanas, como Vinhomes Smart City (distrito de Nam Tu Liem), tienen un precio promedio de 64,8 millones de VND/m², lo que representa un aumento del 38,8 % en un año. Los apartamentos secundarios en Vinhomes Ocean Park (distrito de Gia Lam) tienen un precio de 48,6 millones de VND/m², un aumento del 50 %.
Por otro lado, los datos de la unidad de investigación muestran que los precios de los apartamentos secundarios en Ciudad Ho Chi Minh siguen aumentando ligeramente, con un aumento promedio del 1 % trimestral y del 7 % anual. La Línea 1 del Metro, cuya operación comercial comenzará a finales de diciembre de 2024, también contribuye al alza de los precios de los apartamentos en los proyectos a lo largo de la ruta.
El precio de venta promedio de los departamentos secundarios en el Distrito 2 (antiguo) y el Distrito 9 (antiguo) de la ciudad de Thu Duc registró un aumento de 2-3% trimestral y casi 15% anual.
Según datos de Batdongsan.com.vn, algunos apartamentos del proyecto en el Distrito 1, Barrio Thao Dien (antiguo Distrito 2), cerca de estaciones de metro, han aumentado de precio entre un 7 y un 10 % en comparación con principios de 2024.
Según el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), el alto precio de los apartamentos antiguos se debe a la creciente demanda. Mientras tanto, la nueva oferta en el mercado se concentra principalmente en el segmento de lujo y existe una escasez de viviendas asequibles. Asimismo, el aumento de los costos de insumos como materiales de construcción, capital y mano de obra, entre otros, dificulta la disminución de los precios de la vivienda a corto plazo.
Recientemente, en el informe de mercado de 2024, la unidad de corretaje también afirmó que el segmento de apartamentos seguirá dominando la liquidez del mercado en 2025. Los precios de los apartamentos primarios siguen siendo altos a medida que la oferta se recupera con fuerza, pero aún es escasa en comparación con la demanda.
VARS dijo que la gran brecha entre la oferta y la demanda, especialmente en los segmentos medio y bajo, continuará impulsando los precios de los bienes raíces en las áreas centrales de Hanoi y Ho Chi Minh City entre un 7 y un 10 por ciento este año.
Sin embargo, la liquidez de los departamentos secundarios continúa disminuyendo, especialmente en el caso de los departamentos antiguos que carecen de infraestructura y servicios públicos cuando el precio de transferencia es demasiado alto en comparación con el valor real.
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Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/can-moc-48-trieu-dongm2-chung-cu-cu-ha-noi-tang-gia-cao-nhat-lich-su-20250109092536585.htm
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