Necesidad de “ecologizar” las zonas industriales para aumentar el atractivo de los flujos de capital de IED

En un contexto de mercado de inversión global complejo, caracterizado por la disminución de los flujos de inversión hacia los principales mercados, el aumento de los costos de financiamiento, la ampliación de los diferenciales entre oferta y demanda y la persistente preocupación mundial, la confianza en la inversión en la región Asia- Pacífico se ha vuelto más cautelosa. Sin embargo, Vietnam se ha consolidado como un punto brillante, atrayendo una cantidad significativa de IED a diversos sectores, como el inmobiliario, las industrias de procesamiento y los centros de datos.

Esta tendencia positiva se refleja claramente en las cifras de la Agencia de Inversión Extranjera – Ministerio de Planificación e Inversión , donde en los primeros siete meses de 2024, el capital total de IED registrado en Vietnam alcanzó más de US$18 mil millones, un aumento del 10,9% en comparación con el mismo período en 2023. Los inversores extranjeros han invertido capital en 48 provincias y ciudades de todo el país, centrándose en aquellas con buena infraestructura, recursos humanos estables y dinamismo en la promoción de inversiones.

Entre ellos se destacan centros industriales como Bac Ninh, Bac Giang , Quang Ninh, Binh Duong, Ba Ria - Vung Tau, Hanoi, Hai Phong, etc. Las 10 principales localidades por sí solas atrajeron el 79,5% de los nuevos proyectos y el 78,6% del capital de IED a nivel nacional.

El desarrollo del sector inmobiliario industrial ha proporcionado al mercado vietnamita muchas ventajas para atraer inversiones.

Además, a finales de julio, se habían otorgado certificados de registro de inversión extranjera en todo el país a 1.816 nuevos proyectos, con un capital total superior a los 10.700 millones de dólares estadounidenses. Esto representa un aumento del 12% en el número de proyectos y del 36% en el capital registrado, en comparación con el mismo período de 2023. La IED real desembolsada también alcanzó los 12.600 millones de dólares estadounidenses, un aumento del 8,4% en comparación con el mismo período del año anterior, el nivel más alto de desembolso en los primeros siete meses del período 2020-2024.

Las cifras anteriores muestran que los inversores extranjeros siguen confiando en el desarrollo económico nacional. Al mismo tiempo, la competitividad en el arrendamiento de espacios y los costos laborales siguen siendo una ventaja para el mercado vietnamita.

Sin embargo, muchos argumentan que la llegada de inversores extranjeros y el desarrollo del sector inmobiliario industrial en otros países de la región han puesto en entredicho las ventajas de Vietnam en el mercado. Esto es especialmente cierto considerando que los inversores extranjeros tienen una amplia experiencia en la ecologización de parques industriales, una tendencia que se prevé en el futuro.

Según Thomas Rooney, gerente sénior de Bienes Raíces Industriales en Savills Hanoi, basándose en datos del mercado primario, muchos inversores nacionales e internacionales están considerando convertir sus parques industriales en parques ecológicos. Los inversores extranjeros priorizan el medio ambiente más que nunca, y la protección ambiental y la responsabilidad social forman parte de sus objetivos globales.

Las empresas nacionales también se centran cada vez más en el desarrollo de parques industriales con una orientación ambiental, social y de gobernanza (ESG), en el contexto del objetivo de Vietnam de cero emisiones netas para 2050 y la implementación de numerosos programas y políticas de desarrollo ESG. En abril de 2024, el Ministerio de Planificación e Inversión propuso un proyecto de Ley de Parques Industriales y Zonas Económicas para facilitar la construcción de grandes parques industriales en Vietnam que cumplan con los requisitos de desarrollo de la cadena de suministro y de desarrollo económico verde.

Sr. Thomas Rooney, Gerente Sénior de Bienes Raíces Industriales en Savills Hanoi

"Otros países como Tailandia, Malasia, Indonesia y Filipinas ya cuentan con centros ecoindustriales. Necesitamos más proyectos como este en Vietnam para seguir atrayendo inversiones", comentó Thomas Rooney.

Sin embargo, los expertos de Savills argumentan que muchos parques industriales existentes se han desarrollado durante mucho tiempo utilizando modelos tradicionales. Convertir un parque industrial convencional en uno respetuoso con el medio ambiente no es sencillo debido a los elevados costes que conlleva y requiere una cuidadosa consideración del marco legal por parte del gobierno.

Fuente: https://www.congluan.vn/can-xanh-hoa-khu-cong-nghiep-de-gia-tang-suc-hut-with-dong-von-fdi-post309318.html