Hanoi aprueba 6 proyectos de vivienda social tras la rectificación de las subastas de terrenos, el único caso que recibe un libro rojo para una familia

El Primer Ministro emitió un despacho oficial para rectificar la subasta de derechos de uso de la tierra, Hanoi está a punto de tener 8.000 unidades de vivienda social más, el único caso es el que se concede un libro rojo para un hogar... son las últimas noticias inmobiliarias. [anuncio_1]

Últimas novedades inmobiliarias: la gente completa los procedimientos para participar en la subasta de terrenos en el distrito de Hoai Duc, Hanoi. (Foto: Vietnamnet/Quang Phong)

El Primer Ministro rectifica las obras de subasta de derechos de uso del suelo

El Primer Ministro Pham Minh Chinh acaba de firmar y emitir el Despacho Oficial No. 82/CD-TTg de fecha 21 de agosto de 2024, ordenando a las agencias pertinentes que rectifiquen rápidamente el trabajo de subasta de los derechos de uso de la tierra.

Telegramas enviados a los Ministros de: Recursos Naturales y Medio Ambiente, Construcción, Finanzas, Justicia y Seguridad Pública; El Presidente del Comité Popular de las provincias y ciudades de administración central declaró:

Recientemente, el Gobierno y el Primer Ministro han ordenado y emitido documentos que detallan la implementación de la Ley de Tierras de 2024, vigente a partir del 1 de agosto de 2024, incluidas las regulaciones sobre las subastas de derechos de uso de la tierra. Algunas localidades han organizado con éxito subastas de derechos de uso de la tierra, lo que ha contribuido a generar ingresos adicionales para los presupuestos locales. Sin embargo, algunos casos en que el precio de subasta ganador es muchas veces mayor que el precio inicial (algunos casos son inusualmente altos y han sido reportados por los medios de comunicación) están atrayendo gran atención de la opinión pública, lo que puede tener un impacto en el desarrollo socioeconómico, el entorno de inversión y negocios y el mercado de vivienda e inmobiliario.

Para mejorar la eficacia y eficiencia de la gestión de la tierra, mejorar el mercado inmobiliario y promover el desarrollo socioeconómico, el Primer Ministro solicita:

1. El Presidente del Comité Popular de las provincias y ciudades de administración central ordenará a los organismos y unidades pertinentes que revisen la organización de las subastas de derechos de uso de tierras en el área para garantizar el cumplimiento de la ley, la publicidad y la transparencia; Detectar con prontitud y manejar estrictamente las violaciones de las normas legales en las subastas de derechos de uso de tierras, prevenir actos de aprovechamiento de las subastas de derechos de uso de tierras para beneficio personal y perturbar el mercado.

2. El Ministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente presidirá y coordinará con los Ministros de Justicia, Finanzas y Construcción, así como con los Presidentes de los Comités Populares de las provincias y ciudades centrales, la revisión e inspección urgentes de la organización de las subastas de derechos de uso de la tierra en los casos que muestren signos de anormalidad, manejar de acuerdo con su autoridad las violaciones de las disposiciones legales sobre subastas de derechos de uso de la tierra, detectar con prontitud las deficiencias en las disposiciones legales para asesorar y proponer a las autoridades competentes para enmendar, ajustar y complementar, prevenir la especulación y, al mismo tiempo, manejar y proponer soluciones para controlar estrictamente los actos de aprovechamiento de las subastas de derechos de uso de la tierra para perturbar el mercado e informar al Primer Ministro antes del 30 de agosto de 2024.

3. El Ministro de Construcción presidirá y coordinará con el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente y los Comités Populares de las provincias y ciudades administradas centralmente para estudiar y evaluar específicamente los impactos de los recientes resultados de subastas de derechos de uso de tierras, especialmente los casos con resultados de subasta inusualmente altos, muchas veces superiores al precio inicial, en el nivel de precios de la tierra y la vivienda, en el mercado de la vivienda y los bienes raíces (oferta y demanda), regular y resolver proactivamente según la autoridad y tener soluciones efectivas o proponer soluciones para limitar los impactos negativos (si los hubiera), e informar al Primer Ministro.

4. Las autoridades competentes instruyen a las unidades y localidades a fortalecer su conocimiento de la situación, detectar con prontitud, prevenir y manejar con rigor las violaciones a las normas legales en la subasta de derechos de uso de tierras, especialmente los actos de colusión para manipular el mercado, inflar los precios para crear un mercado insalubre, no fiel a la realidad con fines de lucro.

5. Los Ministros de los Ministerios de Recursos Naturales y Medio Ambiente, Construcción y Finanzas orientarán y organizarán con urgencia la capacitación para las localidades sobre las nuevas políticas de la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda, la Ley de Negocios Inmobiliarios y las tareas ordenadas por el Primer Ministro en el Despacho Oficial No. 79/CD-TTg de fecha 13 de agosto de 2024.

6. Asignar al Viceprimer Ministro Tran Hong Ha para que supervise y dirija directamente la implementación de este Despacho Oficial.

7. La Oficina Gubernamental supervisa periódicamente la situación e informa con prontitud al Primer Ministro y al Viceprimer Ministro a cargo sobre las cuestiones urgentes y emergentes.

Hanoi inspecciona todas las subastas de tierras en los distritos de Thanh Oai y Hoai Duc.

El Comité Popular de Hanoi acaba de emitir un documento que ordena la inspección, detección y manejo de las violaciones a la ley relacionadas con los resultados inusualmente altos de las subastas de derechos de uso de tierras en los distritos de Thanh Oai y Hoai Duc.

El documento establece claramente que recientemente, en la ciudad, se ha producido un fenómeno de subastas de derechos de uso de tierras con precios ganadores muchas veces superiores al precio inicial, como en el distrito de Thanh Oai, 7-8 veces más alto, y en el distrito de Hoai Duc, el precio más alto es 18 veces más alto.

Las ofertas ganadoras inusualmente altas mencionadas anteriormente pueden afectar el desarrollo socioeconómico, el entorno de inversión y de negocios, y los mercados de vivienda y bienes raíces.

Para implementar eficazmente la gestión estatal, garantizar la subasta de derechos de uso de la tierra de conformidad con la ley y contribuir a estabilizar el desarrollo socioeconómico, el Comité Popular de Hanoi solicita al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente que se coordine de inmediato con los departamentos y sucursales pertinentes para inspeccionar todas las subastas de tierras en los distritos de Thanh Oai y Hoai Duc en el pasado reciente, detectar con prontitud y manejar con resolución cualquier violación de la ley (si la hubiera).

El Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Hanoi se coordina con los departamentos de Justicia, Finanzas, Inspección y Policía para revisar los procesos, procedimientos y regulaciones sobre las subastas de derechos de uso de la tierra en los distritos. Por lo tanto, se informa al Comité Popular de Hanoi para que dirija la implementación de medidas para garantizar la organización de subastas de derechos de uso de tierras estrictamente de acuerdo con las regulaciones legales.

El Comité Popular de Hanoi también solicitó a los Comités Populares de los distritos que revisaran todas las subastas de derechos de uso de tierras en la zona para organizar su implementación de conformidad con las regulaciones legales; Informar al Comité Popular de la Ciudad sobre cualquier dificultad o problema que esté fuera de su competencia.

Hanoi contará con más de 8.000 viviendas sociales.

El Comité Popular de Hanoi acaba de aprobar actualizaciones detalladas sobre 6 proyectos de vivienda social, 121 proyectos comerciales y nuevas áreas urbanas en Hanoi para el período 2021-2025 (Fase 3).

Esta es una lista de proyectos de inversión en construcción de viviendas y áreas urbanas en los planes de desarrollo de vivienda de la ciudad.

En consecuencia, de los 6 proyectos de vivienda social, hay 3 proyectos en Long Bien, incluidos: el área de viviendas de reasentamiento del distrito de Hoan Kiem en el área urbana de Viet Hung con un área de más de 5 hectáreas, una inversión total de más de 3,700 mil millones de VND con 3,505 apartamentos. Se espera que esté finalizado en 2026.

El proyecto de vivienda social en el terreno CT en el bloque de planificación CT1 pertenece al proyecto de inversión en la construcción de infraestructura técnica del terreno subastado por derechos de uso del suelo en el barrio de Long Bien, distrito de Long Bien con 290 apartamentos, construidos en un área de 0,47 ha, inversión total de 300 mil millones de VND). Plazo de finalización propuesto desde el segundo trimestre de 2025 hasta el cuarto trimestre de 2028.

El proyecto de vivienda social en el bloque de planificación C14/NO1, barrio Phuc Dong tiene un área de casi 3,7 hectáreas con 1.220 apartamentos, con una inversión total de 1 billón de VND. Se espera que finalice en el cuarto trimestre de 2025-IV de 2029.

También hay un área de viviendas en venta para personas de bajos ingresos de la Policía del Distrito de Ba Dinh en Xu Dong Bao Van, Barrio Ngoc Ha (Distrito de Ba Dinh) con 77 apartamentos. Fecha de finalización propuesta: 2026.

Viviendas sociales vendidas a oficiales y soldados del Ministerio de Seguridad Pública en la aldea de Thuong, comuna de Thanh Liet (distrito de Thanh Tri) con 660 apartamentos. Se espera que esté finalizado en 2028.

El proyecto de vivienda social en la zona residencial de Bac Phu Cat en la comuna de Thach Hoa (distrito de Thach That) tiene una superficie de aproximadamente 3 hectáreas, con casi 2.600 apartamentos.

En el listado actualizado de proyectos de inversión en construcción de vivienda comercial y áreas urbanas (fase 3), hay 121 proyectos. De estos, hay 10 proyectos en ejecución y se espera que concluyan en el período 2021-2025. Se espera que la fase se complete después de 2025 y hay 26 proyectos. Los 85 proyectos restantes son proyectos en ejecución y en preparación para la inversión.

El Comité Popular de la Ciudad asignó al Departamento de Planificación e Inversión y al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente para revisar, asesorar, proponer e informar de manera proactiva al Comité Popular de la Ciudad para su consideración y resolución de acuerdo con las regulaciones para los proyectos que pueden continuar su implementación o que no son elegibles para continuar su implementación (sin extensión del progreso de implementación del proyecto, sin extensión del período de uso de la tierra/arrendamiento de la tierra, proyectos sujetos a la terminación de operaciones de acuerdo con las regulaciones de la ley de inversión o casos en que los proyectos están sujetos a recuperación de tierras debido a violaciones de la ley de tierras)...

Solo se concede el libro rojo para el hogar.

A los hogares ya no se les conceden libros rojos de vivienda, excepto en un caso según el artículo 4 de la Ley de Tierras de 2024.

De acuerdo con la Cláusula 25, Artículo 3 de la Ley de Tierras de 2024, los hogares usuarios de tierras son aquellos que tienen relaciones matrimoniales, de sangre o de crianza de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre matrimonio y familia, viven juntos y tienen derecho a usar tierras comunes en el momento en que el Estado asigna tierras, arrienda tierras, reconoce derechos de uso de tierras o recibe la transferencia de derechos de uso de tierras antes de la fecha de vigencia de la Ley de Tierras de 2024.

Artículo 4 de la Ley de Tierras de 2024, los hogares ya no son sujetos con derecho a uso de la tierra. Por esta razón ya no se entregarán libros rojos a los hogares. Sin embargo, un caso al que todavía se le concede un libro rojo para un hogar es el caso en que la tierra bajo el derecho de uso del hogar se determina antes del 1 de agosto de 2024.

En consecuencia, en este caso, se emitirá un libro rojo con los nombres completos de los miembros que comparten los derechos de uso de la tierra del hogar. De acuerdo con el artículo 259 de la Ley de Tierras de 2024, los derechos de uso de la tierra de los hogares son los siguientes: Participar en las relaciones jurídicas sobre la tierra como grupo de usuarios de la tierra con los mismos derechos y obligaciones que los usuarios individuales de la tierra.

Cuando se asignan o arriendan tierras para implementar un plan aprobado de compensación, apoyo y reasentamiento, es necesario registrar específicamente a las personas que son miembros de un hogar con derechos compartidos de uso de la tierra en la decisión de asignación o arrendamiento de tierras.

Los hogares a quienes el Estado les asigna tierras sin tarifas de uso de la tierra o con tarifas de uso de la tierra, o arriendan tierras antes del 1 de agosto de 2024, pueden continuar usando la tierra durante el período de uso de la tierra restante. Cuando expira el plazo de uso de la tierra, puede extenderse en forma de asignación de tierras o arrendamiento de tierras a personas que sean miembros de ese hogar.

Fuente: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-chan-chinh-cong-tac-dau-gia-dat-ha-noi-duyet-6-du-an-nha-o-xa-hoi-truong-hop-duy-nhat-duoc-cap-so-do-ho-gia-dinh-283655.html