ChatToday: Precios altos en subastas de tierras pero abandono masivo de depósitos, ¿cómo evitarlo?

Abogados comparten medidas para evitar el abandono masivo de depósitos de subasta de tierras ( Video : Pham Tien).

Recientemente, los resultados de las subastas de terrenos en las afueras de Hanói han conmocionado a mucha gente. En concreto, en el distrito de Hoai Duc (Hanói), el precio de adjudicación de 19 lotes en la comuna de Tien Yen osciló entre 91 y 133 millones de VND/m², entre 12,5 y 18 veces superior al precio inicial.

En el distrito de Thanh Oai, el precio de subasta de 68 terrenos en la comuna de Thanh Cao osciló entre 51 y 100 millones de VND/m², entre 5 y 8 veces superior al precio inicial. El precio ganador de las dos subastas mencionadas fue mucho mayor que el precio de los terrenos circundantes.

Inmediatamente después de la subasta, la mayoría de las parcelas se pusieron a la venta con una diferencia de precio de entre 400 y 600 millones de VND. Además, los precios de los terrenos en el mercado circundante subieron rápidamente a entre 5 y 10 millones de VND/m².

Recientemente, en la subasta de 68 terrenos en el distrito de Thanh Oai, se perdieron 55 lotes con depósitos, incluyendo el de mayor valor, de más de 100 millones de VND/m². De los 13 lotes con pago completo, el de mayor valor fue de 55 millones de VND/m².

En el episodio del 1 de octubre de ChatToday, el abogado Truong Anh Tuan, un experto legal en bienes raíces, dijo que el fenómeno de las "manos grandes" y los especuladores que manipulan las subastas de tierras requiere la participación de las autoridades para determinarlo.

Sin embargo, desde una perspectiva económica , la mayoría de quienes participaron en subastas anteriores lo hacían con fines de lucro. Inicialmente, pensaron que si ganaban la subasta de unas hermosas parcelas, podrían venderlas para obtener ganancias. Pero más tarde, al sopesar el problema económico, se dieron cuenta de que el alto precio dificultaría la obtención de ganancias, por lo que abandonaron sus depósitos en masa.

Según el Sr. Tuan, las subastas de tierras actualmente son solo transacciones civiles. Antes de organizarse, los participantes deben pagar un depósito. Si ganan pero no pagan, perderán su depósito, lo cual constituye una forma de castigo.

En cuanto a la exigencia de que Hanói revele públicamente la identidad de quienes hacen ofertas altas por terrenos pero pierden sus depósitos, el Sr. Tuan afirmó que esto busca generar presión psicológica. Esto avergonzará a quienes pierdan sus depósitos y evitará que repitan acciones similares.

Para evitar que se ganen ofertas altas y se abandonen los depósitos, el Sr. Tuan afirmó que deberían existir regulaciones que prohíban la participación en subastas en la zona durante un período determinado. Esto se debe a que quienes abandonan los depósitos han demostrado poca responsabilidad civil y podrían repetir la misma conducta en el futuro.

Además, afirmó que es necesario establecer pronto un mecanismo para gravar los bienes inmuebles según el momento de la transferencia. Por ejemplo, quienes acaban de ganar una subasta pero transfieren la propiedad inmediatamente deberían pagar una tasa elevada basada en el precio determinado por el Estado.

Además, según él, es necesario un mecanismo fiscal para quienes adquieren y poseen una gran cantidad de tierra pero no la utilizan para el desarrollo económico.

ChatToday es un programa de entrevistas con personajes relacionados con temas económicos. Este producto fue concebido e implementado por miembros del Departamento Económico del periódico Dan Tri.

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Vídeo: Vídeo: Pham Tien

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chattoday-dau-gia-dat-cao-nhung-o-at-bo-coc-ngan-chan-bang-cach-nao-20241001005804715.htm