El Gobierno tendrá una resolución sobre bienes inmuebles.

En la mañana del 17 de febrero, el primer ministro Pham Minh Chinh presidió una conferencia nacional en línea sobre la eliminación de dificultades y la promoción del desarrollo seguro, saludable y sostenible del mercado inmobiliario. La conferencia se celebró en un contexto en el que el mercado inmobiliario se encuentra en crisis desde hace casi un año, con un aumento del 40% en el número de empresas en quiebra.

Los "grandes" del delta del Mekong han hecho una serie de recomendaciones.

El viceministro de Construcción, Nguyen Van Sinh, dijo que en 2022, la oferta de bienes raíces y viviendas será escasa, la estructura de los productos de vivienda se inclinará hacia el segmento de vivienda de gama media y alta y habrá escasez de viviendas para personas de bajos ingresos.

Según el informe del Banco Estatal de Vietnam (SBV), el crédito pendiente para las actividades comerciales inmobiliarias en el cuarto trimestre de 2022 fue de casi 800 billones de VND; los bonos corporativos individuales en circulación fueron de aproximadamente 2 billones de VND, de los cuales las empresas inmobiliarias superaron los 400 billones de VND (que representan más del 30%). En 2022, las operaciones de los negocios inmobiliarios enfrentaron muchas dificultades debido a la dificultad para acceder a fuentes de capital (crédito, bonos, etc.); el aumento de las tasas de interés, los tipos de cambio y los precios de los insumos; la incapacidad para vender productos, etc., lo que llevó a muchas corporaciones y empresas a tener que reducir la escala de inversión; optimizar la mano de obra (algunas corporaciones redujeron su fuerza laboral hasta en un 50%); detener o posponer las actividades de inversión y construcción de algunos proyectos; detener la implementación de nuevos proyectos, etc. Las dificultades en el mercado inmobiliario provocaron dificultades para los contratistas, proveedores de materiales y muchas otras industrias, afectando la seguridad social.

La necesidad de apoyo en términos de mecanismo es la recomendación del Sr. Bui Thanh Nhon, presidente del Consejo de Administración de Nova Real Estate Group Joint Stock Company ( Novaland ). El Sr. Nhon propuso que el Gobierno y el Banco Estatal consideren la posibilidad de emitir regulaciones que permitan a los bancos extender, posponer y mantener el grupo de deuda para proyectos inmobiliarios durante dos o tres años, a fin de que las empresas tengan tiempo de esperar a que el mercado se recupere y completen los trámites legales del proyecto. "El apoyo oportuno es fundamental para evitar que entre el 10 % y el 20 % de la deuda pendiente de la economía se convierta en deuda incobrable", afirmó el Sr. Nhon.

Los líderes de Novaland han solicitado al Gobierno apoyo para establecer mecanismos que resuelvan las dificultades del mercado inmobiliario. En la foto: Proyecto NovaWorld Phan Thiet. Foto: SON NHUNG

Las tasas de interés también son una preocupación importante para las empresas hoy en día. El Sr. Nhon afirmó que las tasas de interés han aumentado con bastante rapidez desde finales de 2022, con algunos préstamos que han experimentado un aumento de casi el 30 %. El presidente de Novaland sugirió que el Gobierno, el Banco Estatal y los bancos comerciales tomen medidas para reducir el nivel de la tasa de interés de los depósitos, reduciendo así rápidamente las tasas de interés de los préstamos. El presidente de Novaland también recomendó que el Gobierno emita pronto un decreto que modifique el Decreto 65 sobre la emisión de bonos corporativos individuales.

El Sr. Pham Thieu Hoa, presidente del Consejo de Administración de Vinhomes Joint Stock Company, también planteó cuestiones legales en la conferencia, y enfatizó que se trata de un problema grave. Además de las dificultades crediticias y la escasa oferta de viviendas, según el Sr. Hoa, la oferta y la demanda están desfasadas, y no se pueden emitir bonos corporativos. Ante las dificultades legales y de capital, las empresas no han podido satisfacer las necesidades reales de suministro. "Si las dificultades persisten sin soluciones oportunas, muchas inmobiliarias tendrán que cerrar y quebrar, y la ya escasa oferta en el mercado se agravará", expresó con preocupación el Sr. Hoa.

El Gobierno y la Asamblea Nacional deben involucrarse.

También preocupado por el mecanismo y las cuestiones legales, el director general de una empresa inmobiliaria de Ciudad Ho Chi Minh, después de seguir la conferencia, dijo que el proyecto de la empresa tenía todos los procedimientos y documentos legales necesarios, y estaba casi terminado, pero debido a un mecanismo indigno, las autoridades locales no lo manejaron, provocando que el proyecto se estancara durante mucho tiempo, causando dificultades a la empresa y provocando grandes pérdidas.

"La conferencia resolvió básicamente muchas dificultades comunes del mercado inmobiliario con directrices sobre políticas financieras y crediticias, pero principalmente para proyectos de vivienda para personas de bajos ingresos y viviendas sociales. Esto también es una buena señal, que indica que el mercado se mantendrá estable y sostenible", comentó esta persona.

Mientras tanto, el director de una inmobiliaria con un 99,78% de capital estatal afirmó que el proyecto de la empresa estuvo "congelado" durante cuatro años simplemente porque el nombre de la sociedad anónima no se había actualizado tras la privatización, de acuerdo con la política general del Gobierno. Tras la conferencia desde el principio, este director afirmó que la conferencia se consideraba la última esperanza para encontrar soluciones prácticas a las dificultades de las empresas.

En este momento, la forma más rápida de solucionar la situación es considerar la resolución de cada proyecto específico. En el caso de proyectos que se han implementado a medias, es necesario considerar el apoyo y resolver las dificultades para completar el producto. "Los inversores pueden vender productos, los compradores de viviendas tienen casas, retornos de efectivo, las empresas pueden liquidar préstamos bancarios, reducir la morosidad... En ese momento, el mercado definitivamente estará despejado", expresó esta persona.

El vicepresidente del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh, Bui Xuan Cuong, afirmó que, próximamente, la ciudad se centrará en eliminar las dificultades y obstáculos en los trámites de inversión para proyectos de vivienda social, alojamiento para trabajadores y renovación de edificios de apartamentos antiguos. El proceso de implementación se centrará en eliminar los obstáculos para los proyectos inmobiliarios que presentan retrasos en la legalidad, no han pagado las tasas de uso del suelo ni han completado los trámites para la concesión de certificados de derechos de uso del suelo, derechos de propiedad de viviendas y bienes vinculados a los intereses del pueblo.

El profesor Dr. Hoang Van Cuong, delegado de la Asamblea Nacional, vicerrector de la Universidad Nacional de Economía, dijo que para resolver las dificultades actuales del mercado inmobiliario, es necesaria la participación del Gobierno en el crédito, el manejo de los bonos corporativos y la resolución de los problemas legales.

Según el Sr. Cuong, los problemas legales se deben principalmente a regulaciones legales superpuestas, contradictorias o poco claras, por lo que los organismos de gestión temen infracciones y no se atreven a tomar decisiones. Si revisamos y modificamos todos los decretos o esperamos a que se aprueben las leyes pertinentes, tardaremos mucho tiempo. Por lo tanto, es necesaria una acción oportuna y coordinada tanto del Gobierno como de la Asamblea Nacional.

Por parte del Gobierno, es necesario establecer un comité para resolver los problemas legales desde el nivel central hasta el local. Por parte de la Asamblea Nacional, es necesario aprobar una resolución para resolver de inmediato los problemas y conflictos en las regulaciones legales.

¡Los negocios tienen sus ganancias y sus pérdidas!

Al concluir la conferencia, el Primer Ministro comentó que la respuesta política de las entidades pertinentes (organismos de gestión, empresas, bancos) todavía es lenta; los funcionarios en algunos lugares y en algunos momentos todavía tienen miedo de la responsabilidad, no se atreven a hacer cosas y las empresas no son realmente flexibles y no han manejado rápidamente los problemas causados por ellas mismas.

El Jefe de Gobierno enfatizó que, a medida que aumentan las dificultades y los desafíos, las entidades pertinentes deben unirse, promover un sentido de responsabilidad y abordar conjuntamente los problemas con un espíritu de "beneficios armoniosos y riesgos compartidos" entre el Estado, la ciudadanía y las empresas. El Primer Ministro señaló que la superación de las dificultades debe cumplir con las reglas del mercado, la oferta y la demanda, y la competencia; y que el sector inmobiliario debe ser equiparable al de otras industrias y sectores. En particular, el equilibrio y la armonía entre la oferta y la demanda, reflejados en los precios inmobiliarios, deben ser el motor que impulse el desarrollo, no su eliminación.

En cuanto a las tareas y soluciones, el Primer Ministro encargó a los organismos de gestión estatal fortalecer la revisión, el complemento y la consolidación de las instituciones; desarrollar planes; supervisar, inspeccionar y resolver los problemas pendientes. Las instituciones bancarias y financieras deben gestionar los flujos de capital y resolver los problemas crediticios. Las empresas inmobiliarias deben ser responsables de sí mismas, resolver las dificultades que ellas mismas causan, reestructurar los segmentos y establecer precios razonables para promover la liquidez, buscando un negocio rentable y armonioso.

"Al hacer negocios con ganancias, debemos compensar las pérdidas. No siempre podemos obtener ganancias, ni siquiera en tiempos difíciles podemos exigirlas. Nadie nos dará la mano hasta la noche, nadie dormirá con nosotros hasta la mañana siguiente. Debemos contribuir al bien común", enfatizó el Primer Ministro.

Los líderes gubernamentales exigen a los bancos que reduzcan los costos de insumos y las tasas de interés con la participación del Banco Estatal, reduciendo así las tasas de los préstamos, reestructurando los grupos de deuda, reduciendo tarifas, cargos, etc. Porque sólo cuando la economía se desarrolla pueden desarrollarse los bancos.

Las autoridades de todos los niveles deben eliminar las dificultades y obstáculos en los procedimientos, agilizar la construcción, adaptar los planes a las condiciones y situaciones locales e implementarlos rigurosamente. En particular, es importante garantizar los derechos e intereses legítimos de la población.

El gobierno contará con un proyecto específico para el desarrollo de viviendas, viviendas para trabajadores y viviendas para personas de bajos ingresos. El gobierno considerará un paquete de crédito de 110 billones de dongs para este sector.

Antes de concluir la conferencia, el Primer Ministro Pham Minh Chinh volvió a enfatizar que el espíritu de la conferencia era eliminar las dificultades y promover que el mercado inmobiliario se desarrolle de manera segura, saludable y sostenible, y "nadie rescata a nadie".

No hay espacio de crédito separado para bienes raíces

La gobernadora del Banco Estatal de Vietnam, Nguyen Thi Hong, dijo que ha ordenado a las instituciones crediticias que continúen asignando capital a proyectos inmobiliarios que cumplan las condiciones legales, tengan la capacidad de vender productos, satisfagan las necesidades reales de vivienda y ahorren costos operativos para prestar a tasas de interés más bajas.

Para desarrollar un mercado inmobiliario seguro, próspero y sostenible, debemos aspirar a atender a la mayoría de las personas, especialmente a quienes tienen necesidades reales de vivienda, y limitar la especulación, la inflación y la especulación. En cuanto a la orientación crediticia, en 2023 creceremos entre un 14 % y un 15 %, superior al 14,17 % del año pasado. El Banco Estatal no cuenta con una oficina independiente para controlar el crédito inmobiliario, afirmó la Sra. Hong.

Respecto a la reestructuración del pago de la deuda, la Sra. Hong dijo que el Ministerio de Construcción necesita revisar todos los proyectos, ver cuáles son especulativos, cuáles están asociados con la producción y los negocios, cuáles están asociados con el comercio y los servicios y a partir de ahí tener sus propias respuestas y soluciones.

Abriendo muchas expectativas para el mercado inmobiliario

El Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA), comentó que la conferencia analizó numerosos temas prácticos, permitió dialogar, escuchar e intercambiar opiniones con sinceridad y franqueza entre el Gobierno, los ministerios, las sucursales y las empresas. A partir de ahí, se espera que los problemas legales se resuelvan pronto. En cuanto al crédito, el Banco Estatal también está interesado en reestructurar y extender la deuda. El Sr. Chau afirmó que esto es muy positivo.

"Aplaudimos profundamente la determinación del Primer Ministro y los ministerios de eliminar las dificultades del mercado inmobiliario en general, con especial atención al mercado de la vivienda social y a las viviendas para personas de bajos ingresos", afirmó el Sr. Chau.

La estabilidad social siempre es una prioridad absoluta. Por lo tanto, según el Sr. Chau, las propias empresas, las localidades, los ministerios e incluso los clientes deben asumir la responsabilidad de sus acciones para que todos los intereses estén en armonía y el mercado inmobiliario pueda desarrollarse sanamente.

Fuente: https://nld.com.vn/thoi-su/chinh-phu-se-co-nghi-quyet-ve-bat-dong-san-20230217223039694.htm