Decisión final de reducir en un 70% la tasa de conversión de terrenos agrícolas en suelo residencial.

VTV.vn - Según una nueva resolución aprobada por la Asamblea Nacional, la gente solo pagará el 30% de la diferencia al convertir tierras agrícolas en tierras residenciales, en lugar del 100% como actualmente.

En la mañana del 11 de diciembre, la Asamblea Nacional aprobó una Resolución que estipula una serie de mecanismos y políticas para eliminar las dificultades y obstáculos en la implementación de la Ley de Tierras.

En la mañana del 11 de diciembre, la Asamblea Nacional aprobó una Resolución que estipula una serie de mecanismos y políticas para eliminar las dificultades y obstáculos en la implementación de la Ley de Tierras. La Resolución entra en vigor el 1 de enero de 2026.

Cabe destacar que la Resolución recientemente adoptada incluye nuevos puntos relativos a políticas de exención y reducción de tasas por el uso de la tierra y renta de la tierra; y pago de tasas por el uso de la tierra y renta de la tierra cuando se cambian los propósitos del uso de la tierra.

De acuerdo con la Resolución, en los casos en que se eximen los derechos de uso de la tierra y la renta de la tierra, no se requieren los procedimientos para determinar los precios de la tierra, calcular los derechos de uso de la tierra y la renta de la tierra y los procedimientos para solicitar la exención de los derechos de uso de la tierra y la renta de la tierra, excepto en los casos en que la exención solo se concede por un cierto número de años.

En los casos en que la renta anual de la tierra se reduce de acuerdo con las regulaciones gubernamentales en la práctica de gestión socioeconómica anual, los usuarios de la tierra no están obligados a pasar por el procedimiento de solicitud de reducción de la renta de la tierra.

Al cambiar el uso del suelo, el usuario debe pagar las tasas y la renta del suelo en un solo pago durante todo el período de arrendamiento, basándose en la diferencia entre las tasas y la renta del tipo de suelo después del cambio y las tasas y la renta del tipo de suelo antes del cambio, durante el período restante. También se paga una renta anual según el tipo de suelo después del cambio.

En la mañana del 11 de diciembre, el Ministro de Agricultura y Medio Ambiente, Tran Duc Thang, presentó un informe sobre la finalización del proyecto de Resolución que estipula algunos mecanismos y políticas para eliminar las dificultades y obstáculos en la implementación de la Ley de Tierras.

En los casos en que un terreno de jardín, estanque o terreno agrícola dentro de la misma parcela se designa como terreno residencial y el propósito del uso del terreno se cambia a terreno residencial; o cuando el terreno originalmente designado como terreno de jardín o estanque adjunto a terreno residencial es separado por el usuario del terreno para la transferencia de los derechos de uso del terreno; o cuando la unidad de agrimensura separó independientemente el terreno en parcelas separadas para la agrimensura de terrenos residenciales antes del 1 de julio de 2014, la tarifa de uso del terreno se calcula a una tasa del 30% de la diferencia entre la tarifa de uso del terreno calculada de acuerdo con el precio del terreno residencial y la tarifa de uso del terreno calculada de acuerdo con el precio del terreno agrícola en el momento de la decisión que permite el cambio del propósito del uso del terreno (en adelante, la diferencia) para el área de terreno cuyo propósito de uso se cambia dentro del límite de asignación de terrenos residenciales locales.

La tarifa será del 50% de la diferencia por la superficie de terreno que exceda el límite, pero sin exceder una vez el límite de asignación de terreno local para fines residenciales.

La tasa equivale al 100% de la diferencia por la superficie que exceda el límite, siempre que dicha superficie exceda en una vez el límite local de asignación de suelo para fines residenciales. La tasa por uso del suelo mencionada se calcula una sola vez por hogar o persona (por parcela).

Añadiendo casos elegibles para certificados de propiedad de tierras.

Además, la Resolución también complementa las normas sobre la emisión de certificados de tierras, la subdivisión de tierras, la consolidación de tierras y el sistema de información de tierras.

En consecuencia, en los casos de transferencia de derechos de explotación de minerales según lo estipulado por la ley sobre geología y minerales, o en los casos de cambio de tipo de empresa cuando al usuario de la tierra o al propietario de los activos afectos a la tierra se le ha otorgado uno de los tipos de certificados prescritos, se debe realizar un registro de cambios.

En caso de inscripción de una hipoteca sobre derechos de uso de terrenos y bienes afectos al terreno, los cambios se actualizan en la base de datos de terrenos sin necesidad de confirmación en el Certificado de Derechos de Uso de Terrenos emitido.

Los hogares y las personas que utilizan la tierra de manera estable y tienen un certificado de derecho de uso de la tierra temporal emitido por un organismo estatal competente a partir del 15 de octubre de 1993, tienen derecho a que se les otorgue un certificado de derecho de uso de la tierra y un certificado de propiedad de los activos afectos a la tierra de conformidad con las disposiciones de la Ley de Tierras.

Los hogares y las personas que utilizan la tierra de manera estable y tienen un certificado de derecho de uso de la tierra temporal emitido por un organismo estatal competente a partir del 15 de octubre de 1993, tienen derecho a que se les otorgue un certificado de derecho de uso de la tierra y un certificado de propiedad de los activos adjuntos a la tierra.

La división o consolidación de terrenos debe garantizar el acceso a una vía pública u obtener el consentimiento de los propietarios colindantes para permitir el acceso a una vía pública. Si un propietario destina una parte de un terreno residencial, o un terreno que contenga tanto terreno residencial como de otro tipo, para una vía de acceso, la conversión del uso del suelo en esa área no es obligatoria durante el proceso de división o consolidación.

En los casos en que solo una parte de una parcela se convierta a un uso diferente, la subdivisión del terreno no es obligatoria. La consolidación de parcelas no exige que tengan el mismo uso, la misma forma de pago del arrendamiento ni el mismo plazo de uso.

En los casos en que los derechos de uso de la tierra se dividen según una sentencia o decisión judicial, pero la división no cumple con las condiciones, el área y las dimensiones para la subdivisión de la tierra según lo estipulado en la Ley de Tierras, la subdivisión de la tierra no se llevará a cabo, excepto en los casos en que la sentencia o decisión judicial entre en vigor antes del 1 de agosto de 2024.

En los casos en que se hayan presentado documentos completos y válidos para los procedimientos de subdivisión o consolidación de tierras antes de la fecha de vigencia de esta Resolución pero aún no hayan sido procesados, se seguirán los procedimientos señalados en esta Resolución.

Fuente: https://vtv.vn/chot-giam-70-tien-chuyen-doi-dat-nong-nghiep-sang-tho-cu-100251211095015015.htm