Los precios de los apartamentos en Hanoi aumentan rápidamente.

(CLO) En 2024, el segmento de apartamentos en Hanói experimentará un rápido aumento de precios. En el futuro, este segmento difícilmente disminuirá, pero la tasa de crecimiento se ralentizará ligeramente.

En los últimos 20 años, los precios de los apartamentos en Hanói han aumentado constantemente. Un informe de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARs) muestra que, si entre 2000 y 2010 los precios de los apartamentos en Hanói fluctuaban entre 10 y 20 millones de VND/m², entre 2010 y 2020 aumentaron hasta situarse entre 20 y 50 millones de VND/m². En particular, desde 2020 hasta la fecha, los precios de los apartamentos han aumentado significativamente, alcanzando entre 50 y más de 100 millones de VND/m², dependiendo de la zona.

En la Conferencia sobre el Mercado de Apartamentos de Hanoi: "¿Cuáles son las opciones de vivienda e inversión?", celebrada el 10 de diciembre, el Profesor Asociado Dr. Dinh Trong Thinh, experto en economía , afirmó: "2024 es el año en que el segmento de apartamentos de Hanoi experimentará un rápido aumento de precios".

Para 2024, los precios de los apartamentos en Hanoi aumentarán rápidamente. — El profesor asociado, Dr. Dinh Trong Thinh, en el taller. (Foto: ST)

La síntesis de informes de mercado de unidades de investigación muestra que los precios de los apartamentos han aumentado de un promedio de 40 millones/m2 en 2022 a más de 70 millones/m2 a finales del tercer trimestre de 2024. Ya no hay proyectos en el mercado con precios inferiores a 60 millones/m2, y muchos proyectos de gama media incluso tienen precios superiores a 100 millones de VND/m2.

“Los precios de los apartamentos están subiendo tanto en el mercado primario como en el secundario, e incluso los proyectos antiguos no son una excepción. Durante este auge, los precios aumentan a diario y semanalmente. Cabe destacar que, a pesar de los altos precios, la liquidez sigue siendo buena y aún hay compradores”, afirmó el Dr. Dinh Trong Thinh, profesor asociado.

En el lado positivo, esto demuestra que el sentimiento del mercado en Hanói está mejorando sorprendentemente. La demanda reprimida de vivienda e inversión se ha liberado gracias a los numerosos incentivos que buscan restaurar la confianza de clientes e inversores. El auge de la demanda, sumado a la escasez de oferta, ha impulsado los precios al alza.

“Según nuestra evaluación, en los próximos meses los precios de los apartamentos difícilmente bajarán; sin embargo, el aumento de precios hasta el momento se ha ralentizado un tanto, siguiendo una tendencia más estable, y ya no se encuentra en un estado frenético como en muchos meses anteriores”, dijo el Sr. Thinh.

Mientras tanto, el Sr. Ngo Huu Truong, Director General Adjunto de Hung Thinh Corporation, afirmó que los bienes raíces se han considerado durante mucho tiempo un activo valioso, especialmente en los países asiáticos, donde la mentalidad de que "la tierra y las casas son ahorros" es muy común.

En Vietnam, en los últimos 3 años, el Sr. Truong dijo que hay 3 factores que han llevado al aumento de los precios de la vivienda.

En primer lugar, el tiempo de tramitación legal es prolongado; por consiguiente, el proceso de aprobación de proyectos en Vietnam suele ser largo, desde la limpieza del terreno hasta la finalización de los trámites legales. Esto incrementa los costes de inversión, lo que a su vez eleva los precios inmobiliarios.

En segundo lugar, según la normativa vigente, las subastas de terrenos deben ajustarse a los precios de mercado. Esto incrementa el valor de los insumos de los proyectos, lo que a su vez provoca un aumento en los precios inmobiliarios.

En tercer lugar, está el impacto de la inflación y los tipos de cambio. Si bien la inflación en Vietnam está bien controlada, el aumento del precio del oro y del USD frente al VND ha ejercido presión al alza sobre los precios inmobiliarios, dado que muchos inversores utilizan estos activos como base para la acumulación de valor.

“Por lo tanto, creo que será difícil que los precios de los bienes raíces disminuyan en el próximo período”, dijo el Sr. Truong.

Coincidiendo con esta opinión, el Sr. Nguyen Van Ngoc, Presidente del Consejo de Administración y Director General de RB Group Joint Stock Company, declaró: En Hanoi, el precio de los apartamentos con valor de uso real (para vivir o alquilar) ha registrado un fuerte aumento en los últimos años.

Zonas como Dong Anh y Hoai Duc, aunque ubicadas en las afueras, registraron un aumento de 30-40 millones de VND/m2 a 70-80 millones de VND/m2.

Los principales factores que impulsan al alza los precios inmobiliarios incluyen: las nuevas listas de precios de terrenos, el aumento de los costes de los materiales de construcción y la mejora de los servicios públicos por parte de los inversores para satisfacer las necesidades de los compradores.

“En mi opinión, se prevé que los precios inmobiliarios en Vietnam continúen aumentando, pero el ritmo de crecimiento podría ralentizarse debido a indicios de una disminución del poder adquisitivo. Entre las razones se incluyen: la limitada oferta de nuevas viviendas debido a la necesidad de más tiempo para resolver problemas legales, y los elevados precios que incrementan los costes de transacción e inversión”, afirmó el Sr. Ngoc.

(CLO) En 2024, el segmento de apartamentos en Hanói experimentará un rápido aumento de precios. En el futuro, este segmento difícilmente disminuirá, pero la tasa de crecimiento se ralentizará ligeramente.

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