Experto inmobiliario se disculpa por pronóstico inexacto del mercado

En respuesta a VTC News sobre la evaluación del mercado inmobiliario, la Sra. Duong Thuy Dung, CEO de CBRE Vietnam, dijo que no habrá mucha "luz" para el mercado inmobiliario en 2024.

Sin embargo, el mercado mostrará algunos signos positivos, como una mayor oferta de productos y una mayor variedad de opciones para los compradores una vez que mejore la confianza. La Sra. Dung comentó que no será hasta mediados de 2024 cuando se apreciará claramente la mejora del mercado.

Sra. Duong Thuy Dung, directora ejecutiva de CBRE Vietnam. (Foto: Ha Vy)

En respuesta a la pregunta del reportero de VTC News: “ Anteriormente, los expertos predijeron que para el tercer y cuarto trimestre de 2023, el mercado inmobiliario experimentaría muchas mejoras. Sin embargo, hasta ahora, las cosas no se han desarrollado como pronosticaron los expertos; las señales de mejora son escasas. ¿Acaso los expertos están tanteando el terreno con sus predicciones?”.

La Sra. Dung declaró: “ A finales de 2022, también predije que el mercado mejoraría para finales de 2023. Sin embargo, las cosas no salieron como se esperaba, y tanto yo como CBRE tuvimos que realizar ajustes. Pido disculpas por ello, ya que el mercado no evolucionó como se preveía ”.

Según un estudio de CBRE Vietnam, el 96% de la nueva oferta de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh durante el tercer trimestre correspondió al segmento de alta gama, mientras que el 4% restante se ubicó en el segmento de lujo. No se registró nueva oferta en el segmento de vivienda asequible ni en el de gama media.

El precio de venta primario del mercado de apartamentos de Ciudad Ho Chi Minh en el tercer trimestre de 2023 fue de 60,6 millones de VND/m2, lo que supone un aumento del 4% con respecto al trimestre anterior y del 1,9% con respecto al año anterior, debido principalmente a la nueva oferta en los segmentos de lujo y alta gama con ajustes de precios.

Según CBRE Vietnam, el apoyo de las autoridades locales sigue siendo un factor clave para el mercado inmobiliario. Cabe destacar que, en los primeros ocho meses de 2023, se resolvieron los problemas legales de 67 de los 180 proyectos en Ciudad Ho Chi Minh.

Además, del paquete de crédito de 120 billones de VND destinado al desarrollo de viviendas sociales, viviendas para trabajadores y la renovación de edificios de apartamentos antiguos, se ha aprobado un préstamo para un proyecto. Este es uno de los seis proyectos que cumplen los requisitos para recibir préstamos en Ciudad Ho Chi Minh.

Por otro lado, en el tercer trimestre de 2023, algunos inversores de Ciudad Ho Chi Minh lanzaron atractivas políticas de venta. Generalmente, consistían en recibir la vivienda tras abonar el 20%, y el resto se podía pagar en los siguientes cuatro años.

O como un proyecto en el este de Ciudad Ho Chi Minh que se lanzó con una política de precios especial: 50 unidades se vendieron a un precio entre un 20 % y un 25 % inferior al precio medio del conjunto de 250 unidades al optar por el pago inmediato. Gracias a ello, este proyecto logró una venta casi total de las unidades a precios preferenciales.

“ De hecho, las atractivas políticas de ventas ayudaron a mejorar la tasa de absorción de la nueva oferta en el tercer trimestre. Se vendieron más de 2.600 unidades, lo que equivale al 55% de las unidades recién lanzadas y casi duplica la tasa de absorción del segundo trimestre”, evaluó CBRE Vietnam.

El mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh se está recuperando lentamente. (Foto: Dai Viet)

Según CBRE, para las viviendas prefabricadas de baja altura, el precio medio de venta en la ciudad de Ho Chi Minh se mantiene estable en 255 millones de VND/m2 de terreno, debido a la limitada oferta de nuevas viviendas.

Del mismo modo, las transacciones y la demanda en el mercado secundario siguen siendo bajas, ya que no ha habido cambios significativos en los precios de venta promedio durante los primeros nueve meses de 2023 y los inversores permanecen en una posición de "esperar y ver" en medio de la continua presión financiera.

Sin embargo, se espera que el segmento de viviendas de baja altura mejore en cuanto a nueva oferta a partir del cuarto trimestre de 2023, proveniente principalmente de áreas urbanas del este y sur de la ciudad de Ho Chi Minh.

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