Experto: Este año, los precios de los apartamentos podrían aumentar otro 10%.

En el taller "Identificando puntos fuertes en los negocios y la inversión en 2024", la Sra. Dung analizó las razones por las que los precios de los apartamentos en Hanoi han aumentado continuamente desde principios de año.

Según la Sra. Dung, durante mucho tiempo, el mercado de apartamentos en Vietnam en general y en Hanoi en particular ha carecido de oferta, especialmente de la oferta para necesidades reales de vivienda (económica, de gama media, cercana a la gama media y de gama alta).

Mientras tanto, el crecimiento demográfico y la urbanización son elevados, ya que aumenta el número de personas que llegan a Hanói para estudiar y trabajar. Tan solo en 2023, la oferta total de viviendas nuevas en el mercado de Hanói será de apenas unas 10 000 unidades, lo que equivale a una cuarta parte de lo habitual.

Durante mucho tiempo, el mercado de apartamentos en Vietnam en general, y en Hanoi en particular, ha sufrido de escasez de oferta. (Foto ilustrativa: Minh Duc)

Además, los tipos de interés de los ahorros tocaron mínimos históricos, lo que provocó que el flujo de caja se desplazara hacia el sector inmobiliario, especialmente hacia el segmento de apartamentos.

Al pronosticar los precios de los apartamentos en el futuro, la Sra. Dung dijo que este año todavía hay margen para que los apartamentos aumenten alrededor de un 10% y que solo disminuirán cuando los precios superen la tolerancia de los compradores.

Al ofrecer consejos sobre dónde invertir, la Sra. Dung afirmó que la vivienda sigue siendo un producto que atrae a inversores individuales. De los cuatro segmentos —asequible, gama media, gama alta y lujo—, los segmentos de gama media y gama media-alta son los que suscitan mayor interés y podrían ser el sector más prometedor del mercado este año y en los próximos.

Según la Sra. Dung, al invertir en el segmento de vivienda de gama media, los inversores pueden encontrar precios razonables. Actualmente, el precio de este segmento en el mercado de Ciudad Ho Chi Minh es aproximadamente un 30 % más alto que en el mercado de Hanói.

“ Si en 2018-2019 muchos inversores del Norte se trasladaron al Sur, ahora están regresando al Norte, creando mucho espacio. Esta tendencia durará al menos los próximos 1-2 años”, predijo la Sra. Dung.

Al comentar sobre el mercado inmobiliario en el futuro próximo, el Dr. Can Van Luc también dijo que, si bien lleva tiempo, el mercado inmobiliario se recuperará rápidamente y mejor que el de algunos países porque Vietnam no tiene un exceso de oferta.

Para que la recuperación sea efectiva, el Dr. Can Van Luc afirmó que es necesario mejorar drásticamente el entorno empresarial en lo que respecta al capital y a los terrenos. En particular, los precios inmobiliarios deberían bajar, no subir como lo han hecho recientemente.

El representante empresarial, el Sr. Bui Quang Anh Vu, Director General de Phat Dat Real Estate Development Corporation, también se muestra optimista y afirma que, con el nuevo ciclo económico , el sector inmobiliario sigue siendo una buena opción de inversión. Sin embargo, el mercado necesita una gestión y una orientación sostenibles para que beneficie a la mayor cantidad de personas posible.

Recientemente, se han restablecido nuevos niveles de precios en todos los segmentos de apartamentos, desde los asequibles hasta los de gama media y alta, con una fuerte tendencia al alza.

Según el último informe de PropertyGuru Vietnam Company sobre el mercado inmobiliario en febrero de 2024, en Hanoi, los precios de los apartamentos de lujo (más de 50 millones de VND/m2) y de gama media (entre 30 y 50 millones de VND/m2) continuaron aumentando, en torno al 4% y el 3% respectivamente, en comparación con enero.

Según datos de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam, el precio medio de venta de apartamentos en el país es elevado, con productos lanzados al mercado a más de 40 millones de VND/m². El mercado carece por completo de proyectos asequibles y de bajo coste con precios inferiores a 30 millones de VND/m².

El experto Nguyen Quoc Anh afirmó que la tasa de urbanización de Hanói ronda el 51%, lo que significa que la ciudad necesita alrededor de 70.000 apartamentos al año para solucionar el problema de vivienda para los trabajadores. Sin embargo, en la práctica, la oferta en el mercado es demasiado modesta en comparación con la demanda. El Sr. Quoc Anh predijo que este año los precios de los apartamentos seguirán aumentando.

Chau Anh

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