Antes de 2022, el terreno era uno de los segmentos más atractivos del mercado inmobiliario. Especialmente en las afueras de las grandes ciudades, muchos inversores optaban por él.
Sin embargo, desde 2022 hasta ahora, el mercado de terrenos ha perdido atractivo; muchos inversores se han retirado de este sector, lo que ha provocado una caída repentina de los precios. Esto es algo que rara vez sucede.
Según un informe de batdongsan.com.vn, el nivel de interés en el segmento de terrenos a nivel nacional en el tercer trimestre de 2023 disminuyó en casi un 10% en comparación con el trimestre anterior.
Desde 2022, la inversión en terrenos ha perdido atractivo, y muchos inversores han abandonado este sector, lo que ha provocado una caída repentina de los precios. (Foto: LD)
En comparación con marzo de 2023, el interés por los terrenos en la región Norte disminuyó un 73%; en las provincias del Sur, el descenso fue del 71%, y en la región Central, el descenso fue mayor, superior al 75%. El volumen de transacciones de terrenos no ha mejorado, principalmente debido a la preocupación por la legalidad y los precios de venta inadecuados.
En declaraciones a los periodistas del periódico Journalist and Public Opinion, el Sr. Nguyen Trung Tuan, experto en bienes raíces, afirmó que antes de 2022 los precios de los terrenos "repuntarían" con mucha fuerza, y que en algunos lugares aumentarían entre un 30% y un 40% en menos de un año.
Por lo tanto, cuando el mercado está lento, es comprensible que los inversores se vean obligados a reducir los precios para deshacerse de sus productos. Sin embargo, el Sr. Tuan cree que el sector inmobiliario sigue teniendo un gran potencial de crecimiento, especialmente los terrenos en algunos proyectos en las cercanías de las grandes ciudades.
Mientras tanto, el Sr. Nguyen Quoc Anh, subdirector general y director de ventas de batdongsan.com.vn, dijo que a pesar de la fuerte caída en la disponibilidad de terrenos, este sigue siendo un segmento que atrae mucha atención en el mercado inmobiliario, representando el 28% de las decisiones de compra de los clientes.
De ellos, el 46% de los inversores opta por gastar dinero en la compra de terrenos, y el 32% de los clientes que desean ampliar su espacio habitable también optan por la compra de terrenos.
En cuanto a las fluctuaciones de precios, los precios de la tierra han crecido continuamente desde 2018. En consecuencia, los precios de la tierra a nivel nacional en el tercer trimestre de 2023 aumentaron un 38% en comparación con el mismo período de 2018; el mercado del sur tuvo el mayor aumento en los precios de la tierra en el país, casi un 71%, mientras que las provincias del norte registraron un aumento de alrededor del 51% en los últimos 6 años.
Según una encuesta realizada a 1.000 agentes inmobiliarios, al evaluar las perspectivas de recuperación del mercado de terrenos, el 25% de ellos cree que el mercado no se recuperará hasta el cuarto trimestre de 2024, alrededor del 17% cree que se recuperará en el tercer trimestre de 2024 y el 22,6% cree que el punto de inflexión será el segundo trimestre de 2024.
Respecto a este tema, el Sr. Quoc Anh dijo que, en comparación con otros tipos de mercados, el tiempo de recuperación del mercado de tierras puede ser más lento debido a muchos factores.
En términos de crecimiento económico , se prevé que la economía no podrá recuperarse hasta 2024. El crédito abierto para la inversión inmobiliaria se mantiene en un nivel muy bajo, los tipos de interés están disminuyendo gradualmente, pero al ritmo actual de descenso, se espera que se necesiten entre tres y cuatro trimestres para volver al nivel de tipos de interés de 2021.
Además, se prevé que el ritmo de desembolso de la inversión pública se dispare en 2025, y que la ley de tierras se apruebe a finales de 2024, aunque su entrada en vigor llevará algún tiempo. Asimismo, el sentimiento del mercado sigue siendo bajo en los segmentos inmobiliarios de inversión y especulación, que no satisfacen las necesidades reales de vivienda.
Por lo tanto, el Sr. Quoc Anh predice que la tierra se recuperará más lentamente que otros tipos de activos y que es posible que este mercado no se revierta hasta finales de 2024.
Fuente
![Transición de Dong Nai OCOP: [Artículo 3] Vinculación del turismo con el consumo de productos OCOP](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/10/1762739199309_1324-2740-7_n-162543_981.jpeg)
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