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| Los precios de los inmuebles en complejos turísticos siguen bajando en el segundo trimestre de 2023. (Foto ilustrativa - Fuente: Novaworld) |
Los precios de los inmuebles en complejos turísticos tienden a disminuir
El reciente informe del mercado inmobiliario del Ministerio de Construcción muestra que en el segundo trimestre de este año, la nueva oferta de hoteles y complejos turísticos a nivel nacional casi solo se complementó con una serie de proyectos que se han abierto y puesto en funcionamiento como: Tu Lan Lodge resort ( Hoa Binh ), resort de 5 estrellas The Anam Mui Ne (Phan Thiet), hotel de 4 estrellas Grand Mercure (Hanoi), hotel de 4 estrellas The Tray Do Son (Hai Phong)...
También en el segundo trimestre, hubo un nuevo proyecto de turismo resort con licencia, el Área Turística Temática y Resort en la cima de la montaña Ba Den, la zona turística nacional de la montaña Ba Den en la provincia de Tay Ninh.
El Ministerio de Construcción indicó que los precios de los inmuebles en complejos turísticos continuaron bajando en el segundo trimestre. Sin embargo, la disminución no fue tan pronunciada como a finales del año pasado debido a que los costos de capital siguen siendo altos, pero la liquidez del mercado es baja, con casi ninguna transacción registrada.
En el segmento de casas adosadas y locales comerciales, el precio de venta principal no ha fluctuado en comparación con el trimestre anterior y el mismo período del año anterior. Sigue fluctuando entre 6.100 y 16.300 millones de VND por casa adosada o local comercial, dependiendo de la superficie de cada vivienda y de cada zona.
En concreto, el proyecto Kim Long City (Lien Chieu, Da Nang) tiene un precio de venta de unos 96 millones de VND/m2; el proyecto Tropicana, Novaworld Ho Tram (Xuyen Moc, Ba Ria Vung Tau) tiene un precio de venta de unos 69 millones de VND/m2...
El segmento de condoteles también experimenta un estancamiento de liquidez. La mayoría de los proyectos no registran transacciones y, al final del segundo trimestre, había aproximadamente 700 unidades en inventario.
El precio principal de los condotels tiende a disminuir entre un 3% y un 6% en comparación con el mismo período del año anterior. La mayoría de las transacciones se centran en proyectos ya entregados, con documentación legal completa, con precios de venta que oscilan entre 1.500 y 5.000 millones de VND por unidad, dependiendo de la superficie de cada unidad y de cada zona.
En concreto, el precio de venta de los condotels en algunos proyectos como: The Sang Residence (Da Nang) tiene un precio de venta de unos 49 millones de VND/m2; Vinpearl Beach Front Condotel (Nha Trang, Khanh Hoa) tiene un precio de venta de unos 30 millones de VND/m2; el proyecto Flamingo Bien Hai Tien (Thanh Hoa) tiene un precio de venta de unos 47 millones de VND/m2...
Según el último informe de DKRA sobre el mercado inmobiliario, la oferta de nuevas villas en resorts ha seguido disminuyendo desde finales del segundo trimestre. Muchos proyectos han pospuesto continuamente sus fechas de lanzamiento de ventas debido a que el número de pedidos no ha alcanzado las expectativas. El pasado julio, solo se abrió a la venta un nuevo proyecto, equivalente a 40 unidades, un 88 % menos que en el mismo período del año anterior.
Además, la demanda del mercado sigue siendo muy baja cuando solo se vendió con éxito una villa, un 99 % menos que en el mismo período del año pasado.
En el mercado primario, los precios de venta no han fluctuado mucho en comparación con el mes pasado. Siguiendo las campañas anteriores, muchos inversores siguen aplicando programas de apoyo a las tasas de interés e incentivos de descuento rápido de hasta el 40-50% para incentivar la compra.
Los expertos de DKRA evaluaron que, en el difícil contexto del mercado, el precio de oferta relativamente alto, junto con la cautela de los inversores, ha provocado un estancamiento de la liquidez. Además, factores legales, tipos de interés y la lenta recuperación del sector turístico también son las razones por las que el mercado turístico sigue siendo sombrío.
Binh Dinh está a punto de subastar 110 lotes de terreno
En septiembre, se subastarán 110 terrenos en el distrito de Phu Cat, Hoai Nhon y Quy Nhon, provincia de Binh Dinh. El precio inicial máximo supera los 6.600 millones de dongs por terreno.
Kieu Viet Joint Stock Auction Company anuncia la subasta del derecho de uso de 45 lotes de terrenos residenciales, que son activos administrados por el Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras Provincial de Binh Dinh.
Lotes de tierra subastados en el área de reasentamiento que sirve al proyecto de la carretera costera (DT.639) desde el puente Lai Giang hasta el puente Thien Chanh, en el barrio de Hoai Huong, ciudad de Hoai Nhon.
La superficie de las parcelas varía entre 102,5 y 267,5 m². El precio inicial del terreno, según el precio de mercado aprobado, oscila entre más de 9,8 millones de VND y más de 15,3 millones de VND/m², lo que equivale a entre más de 1.000 millones de VND y casi 3.000 millones de VND/parcela.
La subasta se llevará a cabo a las 9:00 a.m. del 15 de septiembre, en el salón del Comité Popular del Barrio Hoai Huong, ciudad Hoai Nhon, Binh Dinh.
Mientras tanto, 45 lotes de tierra en el distrito de Phu Cat serán subastados y los precios serán anunciados por la Compañía de Subastas Conjunta Dong Duong en coordinación con la Junta de Gestión de Proyectos de Inversión y Desarrollo de Fondos de Tierras del Distrito de Phu Cat en la tarde del 11 de septiembre.
En concreto, se subastaron 45 terrenos en el área de planificación residencial de la mejora del arroyo Tho, junto con las vías de tráfico y la zona residencial de la localidad de Ngo May. Estos terrenos son suelo urbano residencial con uso a largo plazo.
Superficie de terreno: de 191 a 679,3 m². Precios desde más de 1.100 millones de VND hasta más de 6.600 millones de VND por terreno.
La subasta tuvo lugar en el salón del Comité Popular de la ciudad de Ngo May.
En la mañana del 11 de septiembre, el Centro de Servicios de Subastas de Propiedades también organizará una subasta de derechos de uso de suelo para 20 lotes residenciales en el Área Residencial 7-8, Barrio Nhon Phu, Ciudad Quy Nhon.
La superficie de las parcelas varía entre 294 y 411 m². El precio inicial, según el precio de mercado aprobado, oscila entre 11,4 y más de 13,6 millones de VND/m². El precio inicial de cada parcela oscila entre más de 3.300 y más de 5.600 millones de VND/parcela.
La subasta se llevó a cabo en el salón del Centro de Servicios de Subastas de Propiedades.
Los 110 lotes se organizan mediante subasta que combina votación indirecta y directa. El método de puja consiste en subastar cada lote por separado.
El Departamento de Construcción de Can Tho denuncia dos proyectos no calificados
El Departamento de Construcción de la Ciudad de Can Tho acaba de emitir la Carta Oficial n.° 2450/SXD-QLN sobre la rectificación de actividades inmobiliarias y la movilización de capital cuando no cumplen los requisitos. Se trata del Proyecto de la Zona Residencial del Distrito Hung Thanh (Lote 5C) - Hong Loan Real Estate Trading Construction Joint Stock Company y el Proyecto de la Nueva Zona Urbana de Dai Ngan - Dai Ngan Trading and Service Company Limited.
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| La zona residencial del barrio Hung Thanh (Lote 5C) está en construcción y no cumple con las condiciones para la venta de viviendas. (Fuente: BXD) |
Según el Informe No. 18/BC.DN.2023 de fecha 20 de junio de 2023 de Dai Ngan Trading and Service Company Limited sobre el proyecto Dai Ngan New Urban Area; Informe No. 110/BC-HL de fecha 22 de junio de 2023 de Hong Loan Real Estate Trading Construction Joint Stock Company sobre el proyecto Hung Thanh Ward Residential Area (lote 5C), se encuentra que el proyecto tiene una situación de movilización de capital a través de formas tales como: contratos de capital, contratos de memorando, intercambio de tierras por parcelas de reasentamiento... y negociación y transferencia de parcelas inmobiliarias que no cumplen las condiciones.
Para realizar negocios inmobiliarios de conformidad con las regulaciones legales, el Departamento de Construcción de Can Tho solicita a Dai Ngan Trading and Service Company Limited y Hong Loan Real Estate Trading Construction Joint Stock Company: Los negocios inmobiliarios de las empresas comerciales y de inversión inmobiliaria deben cumplir con las disposiciones de la Ley de Vivienda de 2014 y la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2014.
El 23 de mayo de 2019, el Departamento de Construcción emitió el Aviso n.° 1247/TB-SXD, que regula diversas regulaciones legales vigentes sobre inversión y comercialización de bienes raíces, incluyendo terrenos y viviendas en la ciudad de Can Tho. En consecuencia, la comercialización de bienes raíces en proyectos actuales, según la normativa legal, se divide en dos tipos: terrenos que deben contar con un certificado de derechos de uso del suelo, de acuerdo con las disposiciones de la ley de tierras, y viviendas que deben contar con un aviso de elegibilidad para su futura venta.
Organizar una revisión de las actividades inmobiliarias de los proyectos mencionados. En caso de realizar transacciones que no cumplan con las condiciones, deberán detenerse y corregir las consecuencias, garantizando que los bienes inmuebles del proyecto no se pongan a la venta ni se movilice capital sin cumplir con las condiciones. Si se producen transacciones ilegales que generen consecuencias, el inversor deberá asumir la plena responsabilidad de acuerdo con la legislación vigente.
Al mismo tiempo, el Departamento de Construcción de Can Tho solicitó a los inversionistas que implementaran lo anterior. Próximamente, si los inversionistas presentan una solicitud por escrito y cumplen con las condiciones establecidas, el Departamento de Construcción emitirá un aviso confirmando las condiciones para la venta de las futuras viviendas que se pondrán en operación.
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Fuente
![[Foto] El presidente de la Asamblea Nacional asiste al seminario "Construcción y operación de un centro financiero internacional y recomendaciones para Vietnam".](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/28/76393436936e457db31ec84433289f72)
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