Los condoteles anunciados para su venta con pérdidas aún no se han vendido, lo que lleva a rectificar proyectos para obtener capital cuando no se cumplen las condiciones.

El sector turístico está lento, la liquidez es sombría; Binh Dinh está a punto de subastar 110 lotes de terrenos, Can Tho "denuncia" 2 proyectos no calificados... son las últimas noticias inmobiliarias.

Bất động sản mới nhất: Condotel rao bán cắt lỗ vẫn ế, chấn chỉnh dự án huy động vốn khi chưa đủ điều kiện

Los precios inmobiliarios en complejos turísticos continúan bajando en el segundo trimestre de 2023. (Foto ilustrativa - Fuente: Novaworld)

Los precios de los bienes raíces en los complejos turísticos tienden a disminuir

El reciente informe del Ministerio de la Construcción sobre el mercado inmobiliario muestra que, en el segundo trimestre de este año, la nueva oferta de hoteles y complejos turísticos a nivel nacional se vio complementada casi exclusivamente por una serie de proyectos que se han inaugurado y puesto en funcionamiento, como por ejemplo: el complejo turístico Tu Lan Lodge ( Hoa Binh ), el complejo turístico de 5 estrellas The Anam Mui Ne (Phan Thiet), el hotel de 4 estrellas Grand Mercure (Hanoi), el hotel de 4 estrellas The Tray Do Son (Hai Phong)...

También en el segundo trimestre se concedió una nueva licencia a un proyecto turístico turístico: el Área Turística Temática y Complejo Turístico en la cima de la montaña Ba Den, la zona turística nacional de la montaña Ba Den en la provincia de Tay Ninh.

El Ministerio de Construcción informó que los precios de los inmuebles turísticos continuaron bajando en el segundo trimestre. Sin embargo, la disminución no fue tan pronunciada como a finales del año pasado, debido a que los costos de capital siguen siendo elevados, pero la liquidez del mercado es baja, con prácticamente ninguna transacción registrada.

En el segmento de casas adosadas y locales comerciales, el precio de venta inicial no ha variado con respecto al trimestre anterior ni al mismo periodo del año pasado. Actualmente, oscila entre 6.100 y 16.300 millones de VND por vivienda, dependiendo de la superficie y la zona.

En concreto, el proyecto Kim Long City (Lien Chieu, Da Nang) tiene un precio de venta de aproximadamente 96 millones de VND/m2; el proyecto Tropicana, Novaworld Ho Tram (Xuyen Moc, Ba Ria Vung Tau) tiene un precio de venta de aproximadamente 69 millones de VND/m2...

El segmento de condohoteles también experimenta una liquidez estancada. La mayoría de los proyectos no registran transacciones y, al cierre del segundo trimestre, el inventario ascendía a unas 700 unidades.

El precio de venta inicial de los condoteles tiende a disminuir entre un 3 % y un 6 % en comparación con el mismo período del año anterior. La mayoría de las transacciones se concentran en proyectos ya entregados y con los trámites legales finalizados, con precios de venta que oscilan entre 1.500 y 5.000 millones de VND por unidad, según la superficie y la ubicación.

En concreto, el precio de venta de los condoteles en algunos proyectos como: The Sang Residence (Da Nang) tiene un precio de venta de aproximadamente 49 millones de VND/m2; Vinpearl Beach Front Condotel (Nha Trang, Khanh Hoa) tiene un precio de venta de aproximadamente 30 millones de VND/m2; el proyecto Flamingo Hai Tien Sea (Thanh Hoa) tiene un precio de venta de aproximadamente 47 millones de VND/m2...

Según el último informe de la DKRA sobre el mercado inmobiliario, la oferta de nuevas villas vacacionales ha seguido disminuyendo desde finales del segundo trimestre hasta la fecha. Muchos proyectos han pospuesto reiteradamente el inicio de las ventas debido a que el número de pedidos no ha alcanzado las expectativas. En julio del año pasado, solo se lanzó a la venta un nuevo proyecto, equivalente a 40 unidades, lo que representa una caída del 88 % con respecto al mismo período del año anterior.

Además, la demanda del mercado sigue siendo muy baja, con solo una villa vendida con éxito, lo que supone un descenso del 99% en comparación con el mismo período del año pasado.

En el mercado primario, los precios de venta no han fluctuado mucho en comparación con el mes pasado. En consonancia con las campañas anteriores, muchos inversores siguen aplicando programas de apoyo a los tipos de interés e incentivos de descuento rápido de hasta el 40-50% para estimular a los compradores.

Los expertos de DKRA consideran que, en el difícil contexto del mercado, el precio de oferta relativamente alto, junto con la cautela de los inversores, genera una escasa liquidez. Además, factores legales, los tipos de interés y la lenta recuperación del sector turístico también contribuyen a la persistente debilidad del mercado de los complejos turísticos.

Binh Dinh está a punto de subastar 110 lotes de terreno.

En septiembre se subastarán 110 parcelas de terreno en el distrito de Phu Cat, la ciudad de Hoai Nhon y la ciudad de Quy Nhon, provincia de Binh Dinh. El precio de salida más alto supera los 6.600 millones de VND por parcela.

La empresa de subastas Kieu Viet anuncia la subasta del derecho de uso de 45 lotes de terreno residencial, que son activos administrados por el Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras de la Provincia de Binh Dinh.

Lotes de terrenos subastados en el área de reasentamiento que sirve al proyecto de la carretera costera (DT.639) desde el puente Lai Giang hasta el puente Thien Chanh, en el barrio de Hoai Huong, ciudad de Hoai Nhon.

La superficie de las parcelas oscila entre 102,5 y 267,5 m2. El precio inicial del terreno, según el precio de mercado aprobado, se ajusta desde más de 9,8 millones de VND hasta más de 15,3 millones de VND/m2; lo que equivale a más de 1.000 millones de VND hasta casi 3.000 millones de VND/parcela.

La subasta se llevó a cabo a las 9:00 a.m. del 15 de septiembre, en el salón del Comité Popular del barrio de Hoai Huong, ciudad de Hoai Nhon, Binh Dinh.

Mientras tanto, 45 lotes de terreno en el distrito de Phu Cat serán subastados y los precios anunciados por la Compañía de Subastas Dong Duong Joint Stock en coordinación con la Junta de Gestión del Proyecto de Desarrollo e Inversión del Fondo de Tierras del Distrito de Phu Cat en la tarde del 11 de septiembre.

En concreto, se subastaron 45 parcelas de terreno en la zona residencial planificada de mejora del arroyo Tho, junto con vías de circulación y zona residencial de la ciudad de Ngo May. Las parcelas son terrenos residenciales urbanos para uso a largo plazo.

Superficie de los terrenos desde 191 hasta 679,3 m2. Precio inicial desde más de 1.100 millones de VND hasta más de 6.600 millones de VND por terreno.

La subasta tuvo lugar en el salón del Comité Popular de la ciudad de Ngo May.

En la mañana del 11 de septiembre, el Centro de Servicios de Subastas de Propiedades también organizará una subasta de derechos de uso de suelo para 20 lotes residenciales en el Área Residencial 7-8, Barrio Nhon Phu, Ciudad de Quy Nhon.

La superficie de las parcelas oscila entre 294 y 411 m². El precio inicial, según el precio de mercado aprobado, varía entre 11,4 millones de VND y más de 13,6 millones de VND/m². El precio inicial de cada parcela oscila entre más de 3.300 millones de VND y más de 5.600 millones de VND.

La subasta se celebró en el salón del Centro de Servicios de Subastas de Propiedades.

Los 110 lotes se organizan mediante subasta, combinando votación directa e indirecta. Cada lote se subasta por separado.

El Departamento de Construcción de Can Tho denuncia dos proyectos no calificados.

El Departamento de Construcción de la ciudad de Can Tho acaba de emitir la Carta Oficial N.° 2450/SXD-QLN sobre la rectificación de las actividades inmobiliarias y la captación de capitales que no cumplen con los requisitos. Estas actividades se refieren al proyecto de la Zona Residencial del Barrio Hung Thanh (Lote 5C), a cargo de Hong Loan Real Estate Trading Construction Joint Stock Company, y al proyecto de la Nueva Zona Urbana de Dai Ngan, a cargo de Dai Ngan Trading and Service Company Limited.

Bất động sản: Khu dân cư phường Hưng Thạnh (lô 5C) đang xây dựng nhà ở chưa đủ điều kiện bán nhà ở.

La zona residencial del barrio de Hung Thanh (lote 5C) está en construcción y no cumple con los requisitos para la venta de viviendas. (Fuente: BXD)

Según el Informe N° 18/BC.DN.2023 de fecha 20 de junio de 2023 de Dai Ngan Trading and Service Company Limited sobre el proyecto de la Nueva Área Urbana de Dai Ngan; Informe N° 110/BC-HL de fecha 22 de junio de 2023 de Hong Loan Real Estate Trading Construction Joint Stock Company sobre el proyecto de la Zona Residencial del Barrio Hung Thanh (lote 5C), se constata que el proyecto presenta una situación de movilización de capital mediante formas tales como: contratos de capital, contratos de memorando, intercambio de terrenos por parcelas de reasentamiento... y compraventa y transferencia de parcelas inmobiliarias que no cumplen las condiciones.

Para llevar a cabo negocios inmobiliarios de conformidad con las normas legales, el Departamento de Construcción de Can Tho solicita a Dai Ngan Trading and Service Company Limited y a Hong Loan Real Estate Trading Construction Joint Stock Company: Los negocios inmobiliarios de las empresas de inversión y comercialización de bienes raíces deben cumplir con las disposiciones de la Ley de Vivienda de 2014 y la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2014.

El 23 de mayo de 2019, el Departamento de Construcción emitió el Aviso N.° 1247/TB-SXD, que establece diversas regulaciones legales sobre la inversión y la compraventa de bienes raíces, específicamente terrenos y viviendas, en la ciudad de Can Tho. Según la normativa vigente, la compraventa de bienes raíces en proyectos en curso se divide en dos tipos: terrenos, que deben contar con un certificado de derechos de uso de suelo conforme a la ley de tierras, y viviendas, que deben contar con un aviso de aptitud para la venta de futuras viviendas.

Organizar una revisión de las actividades inmobiliarias de los proyectos mencionados. En caso de realizar transacciones sin cumplir las condiciones, deberán cesarlas y subsanar las consecuencias, asegurando que los inmuebles del proyecto no se pongan a la venta ni se movilice capital sin cumplir las condiciones. Si se detectan transacciones ilegales con consecuencias negativas, el inversor deberá asumir la plena responsabilidad conforme a la legislación vigente.

Al mismo tiempo, el Departamento de Construcción de Can Tho solicitó a los inversionistas que implementaran lo mencionado anteriormente. Próximamente, si los inversionistas presentan una solicitud por escrito y cumplen con las condiciones establecidas, el Departamento de Construcción emitirá una notificación confirmando las condiciones para la venta de futuras viviendas destinadas al desarrollo comercial.

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