Da Nang propone no ajustar todavía los precios de la tierra para evaluar el impacto socioeconómico.

En la sesión de fin de año del décimo período (2021-2026) del Consejo Popular de la ciudad de Da Nang en 2025, el Comité Popular de la ciudad de Da Nang presentó una propuesta para emitir una Resolución que estipule los precios de la tierra y una lista de precios para varios tipos de tierra en el área de la antigua Da Nang, que se espera que se aplique a partir del 1 de enero de 2026.

Vista de la ciudad de Da Nang . Foto ilustrativa: Tran Le Lam/TTXVN

En consecuencia, el Comité Popular de la Ciudad de Da Nang propuso dos opciones de precio de la tierra que se aplicarán a partir de 2026. La opción 1 fue propuesta por la unidad consultora, mientras que la opción 2 representa una reducción uniforme del 20% en comparación con el aumento de la opción 1. El Comité Popular de la Ciudad de Da Nang propuso elegir la opción 2.

Específicamente, según la Opción 2, las áreas con los mayores aumentos propuestos en el precio del suelo son las comunas de Ba Na (más del 50%), Hoa Vang (más del 49%) y Hoa Tien (más del 49%). Mientras tanto, se propone que las áreas centrales que ya presentan altos precios del suelo experimenten solo ligeros aumentos, como los distritos de Hai Chau (casi el 3%), Hoa Cuong (más del 4%) y An Hai (más del 6%). Cabe destacar que la carretera con el precio más alto supera los 349 millones de VND/m² (Calle Bach Dang, el tramo de Le Duan a Nguyen Van Linh).

En relación con este asunto, el delegado Tran Thang Loi (distrito electoral de Son Tra) sugirió mantener los precios actuales de los terrenos para tener más tiempo para evaluar el impacto en la vida socioeconómica de la zona. La ciudad de Da Nang ha ajustado su lista de precios de terrenos en varias ocasiones, la más reciente en junio de 2025 y, anteriormente, a finales de 2024. Los ajustes anteriores fueron bastante elevados, solo inferiores a los de Ciudad Ho Chi Minh y Hanói, lo que sitúa los precios actuales de los terrenos cerca del valor de mercado.

El Sr. Tran Thang Loi también informó que, cuando se publicó la nueva lista de precios de terrenos en 2024, hubo numerosas reacciones de la gente y las empresas. Esta es una lección que debe tenerse en cuenta y que se debe realizar una evaluación más cautelosa y exhaustiva al decidir publicar nuevos precios de terrenos.

Mientras tanto, el delegado Vu Quang Hung (de la delegación del distrito de Hai Chau, miembro del Comité de Asuntos Urbanos del Consejo Popular de la Ciudad de Da Nang) comentó que el aumento de los precios de los terrenos industriales en la ciudad impactará directamente el clima de inversión y las perspectivas de crecimiento de Da Nang a mediano y largo plazo. El delegado Hung argumentó que es necesario reconocer que los precios de los terrenos en Da Nang han aumentado continuamente en los últimos años.

Solo en 2025, la ciudad ajustó los precios de los terrenos dos veces, en enero y julio, con un aumento promedio del 10-12 %. Algunas zonas urbanas clave ya se han acercado a los 300-340 millones de VND/m². Según el próximo borrador de la lista de precios, se propone que muchas zonas experimenten aumentos de entre el 7 % y el 82 %. En este contexto, nuevos aumentos de precios de los terrenos industriales dentro de las zonas industriales ejercerán una presión significativa sobre los costos de las empresas e impactarán directamente en la competitividad de Da Nang.

Además, el delegado Vu Quang Hung afirmó que Da Nang se encuentra actualmente en proceso de construir un ecosistema industrial, logístico y de innovación tras la fusión, por lo que necesita atraer inversores. El objetivo principal de Da Nang no es generar ingresos a partir del precio de los terrenos, sino atraer inversores estratégicos, crear nuevas industrias, empleos de alta calidad, impulsar las actividades de importación y exportación, facilitar la transferencia de tecnología y contribuir al crecimiento sostenible del Producto Interno Bruto Regional (PIBR).

Por lo tanto, aumentar el precio del terreno en este momento podría ser más perjudicial que beneficioso. El representante Vu Quang Hung sugirió no aumentar el precio del terreno industrial en este momento y, en cambio, centrarse en mantener precios estables para el terreno de producción para aumentar el atractivo de la inversión; mejorar la infraestructura y modernizar el ecosistema de inversión (logística, puertos marítimos, modelo de ventanilla única in situ, servicios de apoyo empresarial, etc.).

En el informe que analiza la propuesta del Comité Popular de la Ciudad de Da Nang en la sesión, el Sr. Thai Hoang Vu, presidente del Comité Económico y Presupuestario del Consejo Popular de la Ciudad de Da Nang, también recomendó que el Consejo Popular de la Ciudad no aprobara el aumento del precio de la tierra en este momento. Sugirió que el Comité Popular de la Ciudad continúe revisando, calculando y presentando la propuesta al Consejo Popular de la Ciudad de Da Nang en una próxima sesión.

Fuente: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/da-nang-de-xuat-chua-dieu-chinh-gia-dat-de-danh-gia-tac-dong-kinh-te-xa-hoi-20251211153159513.htm