El proyecto de inversión en construcción del área residencial Dabaco Lac Ve (comuna de Lac Ve, distrito de Tien Du) invertido por Dabaco Vietnam Group Joint Stock Company (Dabaco Group) tiene una superficie total de 62.965,5 m2 con un capital de inversión registrado total de más de 177 mil millones de VND.
Recientemente, durante la inspección de este proyecto, la Inspección Provincial de Bac Ninh descubrió una serie de deficiencias y violaciones.
En consecuencia, durante la inspección del proyecto de vivienda Dabaco Lac Ve, la Inspección Provincial de Bac Ninh descubrió que el Departamento de Planificación e Inversión había recomendado al Comité Popular Provincial de Bac Ninh la emisión de un Certificado de Inversión que carecía de contenido sobre los objetivos del proyecto. El Grupo Dabaco implementó el proyecto con retraso, en comparación con el Certificado de Inversión y la decisión sobre política de inversión otorgada.
Al implementar la ley de vivienda, el Grupo Dabaco no contaba con un documento que lo registrara como inversionista del proyecto y presentó un perfil de capacidad al Departamento de Construcción para realizar los procedimientos de revisión y evaluación de acuerdo a la normativa.
La agencia de inspección también descubrió que el Comité Popular del Distrito de Tien Du emitió el Documento No. 676 de fecha 24 de agosto de 2012 aprobando la inversión en el proyecto de desarrollo de viviendas sin un documento del Comité Popular Provincial que reconociera a Dabaco Group como el inversor del proyecto.
En cuanto a la implementación de la ley de tierras, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente y el Grupo Dabaco retrasaron la renovación del contrato de arrendamiento de tierras cuando el Comité Popular Provincial autorizó el cambio de uso de las tierras según la normativa. Sin embargo, la demora en la renovación del contrato no afectó el pago de la renta. La responsabilidad recae en los directivos del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente y el personal del departamento durante la implementación del proyecto.
En el momento en que el Comité Popular de la provincia de Bac Ninh decidió cambiar el propósito del uso de la tierra, el Consejo Provincial de Valoración de Tierras aún no había llevado a cabo los procedimientos para evaluar el plan de precios de la tierra y presentar el plan de precios de la tierra del proyecto para que el Comité Popular Provincial lo considerara y resolviera de acuerdo con las regulaciones.
Español Al implementar los procedimientos para aprobar precios específicos de tierras como base para calcular las tarifas de uso de la tierra en 2018, el Comité Popular del Distrito de Tien Du aún no ha propuesto un precio para la parcela de tierra que necesita ser evaluada de acuerdo con las disposiciones del Artículo 6 de la Decisión No. 02/2015/QD-UBND del Comité Popular Provincial de Bac Ninh.
En particular, la Agencia de Inspección concluyó que el Documento No. 1039 de fecha 2 de julio de 2019 del Departamento de Impuestos del Distrito de Tien Du sobre el pago de la tarifa de uso de la tierra no incluía información sobre el pago tardío de la tarifa de uso de la tierra del Grupo Dabaco, lo que no está de acuerdo con las regulaciones.
Esto llevó a que en julio de 2019, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente otorgara el Certificado de Derecho de Uso de Tierras para 110/110 parcelas de tierra en el proyecto a Dabaco Group cuando aún no había cumplido con sus obligaciones financieras sobre la tierra, lo que no estaba de acuerdo con las regulaciones.
Además, en agosto de 2019, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente emitió el Aviso No. 183 determinando que Dabaco Group era elegible para transferir derechos de uso de la tierra para 104/110 parcelas de tierra y en 2019, Dabaco Group transfirió 104/110 parcelas de tierra en el proyecto, lo que no estaba de acuerdo con las regulaciones.
La agencia de inspección también descubrió que el cálculo del volumen final para la liquidación contenía errores; la liquidación de los costos de gestión del proyecto no se ajustaba a la normativa. El importe total de la deducción, en comparación con la liquidación aprobada, superó los 183 millones de VND.
En el momento de la construcción, el contratista de los elementos de construcción: nivelación, caminos, drenaje de aguas pluviales, drenaje de aguas residuales, zanjas de cables técnicos, suministro de agua (Dabaco Infrastructure Development and Construction Investment Company Limited) no tenía un certificado de capacidad de construcción de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Construcción.
En cuanto a la actividad y la transferencia de derechos de uso de tierras en el proyecto, la Agencia de Inspección concluyó que en 2019, Dabaco Group transfirió 104/110 lotes de tierra en el proyecto sin cumplir aún con las obligaciones financieras sobre la tierra, lo que no está de acuerdo con las regulaciones.
En cuanto a las causas subjetivas, la Agencia de Inspección señaló: el Departamento de Planificación e Inversión, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente, el Comité Popular del Distrito de Tien Du, el Departamento de Impuestos del Distrito de Tien Du, el Consejo Provincial de Valoración de Tierras en el momento de la implementación del proyecto, las unidades relacionadas, los departamentos, las divisiones y las personas que asesoran en las unidades mencionadas... no han implementado de manera adecuada y completa las disposiciones de la ley sobre inversión, vivienda y tierra.
Además, el Grupo Dabaco no ha implementado estrictamente las disposiciones de la ley sobre inversión, construcción, vivienda y tierras; regulaciones sobre el pago de tarifas de uso de la tierra, pago tardío de tarifas de uso de la tierra e impuesto sobre el uso de tierras no agrícolas .
Respecto a las medidas de manejo, además de recomendar la recuperación de 183 millones de VND del Grupo Dabaco debido a la aceptación y liquidación incorrecta, la Agencia de Inspección también recomendó que los Directores de los Departamentos de Planificación e Inversión, Finanzas y el Presidente del Comité Popular del distrito de Tien Du consideren la responsabilidad y manejen de acuerdo con su autoridad a los colectivos e individuos relacionados con las deficiencias y problemas de acuerdo con las regulaciones.
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Fuente: https://daidoanket.vn/dabaco-chuyen-nhuong-hon-mot-tram-lo-dat-khi-chua-hoan-thanh-nghia-vu-tai-chinh-10290702.html
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