El listado de una serie de proyectos de apartamentos con precios en alza en Hanoi y Ho Chi Minh City, Can Tho realizando un inventario temático de terrenos en campos de golf y aeropuertos, y qué hacer al comprar terrenos que están zonificados para desarrollo o sujetos a disputas... estas son las últimas noticias inmobiliarias.
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| Representación del proyecto de apartamentos Ecolife Tay Ho en Hanói. (Fuente: Thu Do Invest) |
Una serie de proyectos de apartamentos de alto precio están en aumento en Hanoi y Ciudad Ho Chi Minh.
El Ministerio de Construcción considera que el aumento de los precios de los bienes raíces en los últimos tiempos se debe en gran medida a varios factores, como el aumento fluctuante de los costos relacionados con el suelo, especialmente en algunas localidades; y la oferta insuficiente de vivienda asequible para satisfacer la demanda del mercado.
En consecuencia, el aumento de los precios inmobiliarios ha impulsado el precio de los apartamentos, especialmente en algunas zonas, donde los precios han aumentado aproximadamente entre un 35% y un 40%, dependiendo de la ubicación, en comparación con el trimestre anterior. En el tercer trimestre de 2024, según encuestas e informes recopilados de varias provincias y ciudades importantes, como Hanói y Ciudad Ho Chi Minh (HCMC), los precios de los apartamentos en Hanói continuaron subiendo, tanto en proyectos nuevos como antiguos, con un aumento del precio promedio de los nuevos proyectos de aproximadamente un (4% a un 6%) intertrimestral y de un (22% a un 25%) interanual.
En el segmento de apartamentos asequibles (con precios inferiores a 25 millones de VND/m2), casi no hay transacciones ni productos en venta; los apartamentos de gama media (con precios de aproximadamente 25 millones de VND/m2 a menos de 50 millones de VND/m2) todavía representan una alta proporción de las transacciones y la oferta en el mercado, seguidos por los apartamentos de lujo y ultra lujo con precios superiores a 50 millones de VND/m2.
Con base en encuestas de varios proyectos en Hanoi, Ciudad Ho Chi Minh y otras localidades, los precios de venta específicos son los siguientes:
En Hanoi: Ecolife Tay Ho, precio de venta alrededor de 72,6 millones de VND/m2; Sunshine Garden (Hai Ba Trung), 54,2 millones de VND/m2; Chelsea Park - Cau Giay, alrededor de 62,3 millones de VND/m2; Trang An Complex - Cau Giay, alrededor de 70,8 millones de VND/m2; Riverside Garden - Thanh Xuan, alrededor de 56,9 millones de VND/m2; Legend Tower - Thanh Xuan, 71,7 millones de VND/m2; Anland LakeView - Ha Dong, alrededor de 60,5 millones de VND/m2; Imperia Smart City - Nam Tu Liem, alrededor de 62,1 millones de VND/m2.
La subdivisión Zurich de Vinhomes Ocean Park tiene un precio de aproximadamente 46 a 55 millones de VND/m2 en el barrio de Trung Hoa, distrito de Cau Giay; el proyecto Lumi Prestige tiene un precio de 69 millones de VND/m2 en el barrio de Tay Mo, distrito de Nam Tu Liem; el proyecto Ninety Complex tiene un precio de aproximadamente 60 a 75 millones de VND/m2 en el distrito de Dong Da.
El proyecto Sapphire – Vinhomes Smart City tiene un precio de aproximadamente 47 a 61 millones de VND/m2 en el distrito de Nam Tu Liem; el proyecto residencial de uso mixto 107 Nguyen Tuan Vihacomplex tiene un precio de aproximadamente 75 a 97,2 millones de VND/m2 en el distrito de Thanh Xuan.
El proyecto de edificios residenciales de gran altura, espacios verdes y estacionamientos en terrenos designados HH4, HH5, CL2, CL3, CX y P1 dentro del proyecto Khai Son City en los barrios de Ngoc Thuy, Thuong Thanh y Long Bien tiene precios que oscilan entre 50 y 68 millones de VND/m2…
Mientras tanto, en Ciudad Ho Chi Minh, algunos proyectos tienen precios de venta específicos como: The Horizon Phu My Hung, aproximadamente 125,4 millones de VND/m2; The Ascent - Distrito 2, aproximadamente 64,2 millones de VND/m2; Lu Gia Plaza - Distrito 11, aproximadamente 46,4 millones de VND/m2; Osimi Tower - Distrito Go Vap, aproximadamente 41,8 millones de VND/m2.
El proyecto Diamond Centery tiene un precio de 61 a 73,3 millones de VND/m2 en el distrito de Tan Phu; el proyecto Stown Tham Luong tiene un precio de 29,8 a 43,5 millones de VND/m2 en el distrito 12; el proyecto Urban Green tiene un precio de 52 a 59,7 millones de VND/m2 en la ciudad de Thu Duc; el proyecto Glory Heights - Vinhomes Grand Park tiene un precio de 40 a 80 millones de VND/m2 en el distrito 9.
El proyecto Aurora Phu My Hung en el Distrito 7 (los precios oscilan entre 88 y 90 millones de VND/m2); el proyecto Beverly Solari – Vinhomes Grand Park en el Distrito 9 tiene precios que oscilan entre 46,83 y 65,6 millones de VND/m2.
Según datos recopilados de 60 de los 63 departamentos de construcción locales que presentaron informes, el número de transacciones exitosas de apartamentos y casas individuales en el tercer trimestre de 2024 alcanzó 38.398.
Cientos de personas pujaron por terrenos en Hai Phong.
El 10 de noviembre, el Comité Popular del Distrito de Thuy Nguyen, Ciudad de Hai Phong, realizó una subasta para el derecho de uso de 69 terrenos residenciales en la aldea de Bai Trong, Comuna de Hoa Dong. El precio inicial osciló entre 31,8 y 37,94 millones de VND/m².
En la subasta se dieron a conocer los resultados de la licitación de 69 terrenos con una superficie total de 5.898,3m2.
Tras la apertura de la licitación, la oferta más alta por el terreno fue de 47,19 millones de VND/m², un aumento del 24 % respecto al precio inicial. Este terreno, con una superficie de 73 m² y un valor total de 3400 millones de VND, atrajo a la mayor cantidad de postores gracias a su ubicación privilegiada.
Además, el terreno más barato adjudicado fue de casi 32,2 millones de VND/m2.
Durante la subasta, hubo casos en los que los postores obtuvieron varias parcelas, algunas de ellas adyacentes. Cabe destacar que, de las 69 parcelas ofrecidas para subasta, aproximadamente 15 no recibieron pujas o el número de postores no cumplió con los requisitos de elegibilidad.
El 15 de noviembre, el Centro de Servicios de Subastas de Activos de la Ciudad de Hai Phong continuará abriendo archivos de subasta para 114 parcelas de terrenos residenciales en la aldea de Bai Ngoai, comuna de Hoa Dong, distrito de Thuy Nguyen.
Can Tho realiza un inventario temático de tierras centrándose en campos de golf y aeropuertos.
El vicepresidente permanente del Comité Popular de la ciudad de Can Tho, Duong Tan Hien, acaba de firmar y emitir el "Plan para el inventario de tierras y el mapeo del estado actual del uso de la tierra en 2024".
Según el plan del Comité Popular de la Ciudad de Can Tho, los temas del inventario periódico de tierras de 2014 incluyen: el área de varios tipos de tierras, los usuarios de la tierra, las entidades asignadas por el estado para gestionar la tierra y las áreas integradas reguladas por el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente.
Al mismo tiempo, este inventario de tierras incluirá una evaluación de la gestión y uso del suelo para campos de golf, aeropuertos, aeródromos, explotaciones agrícolas, etc.
El Comité Popular de la Ciudad de Can Tho exige que el informe del inventario de tierras evalúe el estado actual del uso de la tierra de acuerdo con los indicadores del inventario de tierras y evalúe la implementación del plan de uso de la tierra de cinco años a nivel de distrito.
Al mismo tiempo, el estudio analiza las causas de los cambios de uso del suelo en el año del inventario de tierras en comparación con los datos de dos períodos de inventario de tierras (2019, 2024); la situación con respecto a la asignación de tierras, el arrendamiento de tierras y el permiso para la conversión del uso del suelo que aún no se ha implementado; la situación de los usuarios de la tierra que convierten el uso del suelo de forma independiente; y las razones para la conversión del uso del suelo que difieren de los registros catastrales.
El Comité Popular de la Ciudad de Can Tho exige que el informe de inventario temático de tierras incluya un análisis y una evaluación detallados de la gestión y el uso de las áreas de campos de golf, aeropuertos, áreas propensas a deslizamientos de tierra y sedimentación y tierras originarias de granjas agrícolas y forestales.
Con base en ello, proponemos soluciones para fortalecer la gestión territorial y mejorar la eficiencia del uso del suelo para estas entidades.
Qué hacer al comprar un terreno sujeto a restricciones o disputas urbanísticas.
Las personas deben saber qué hacer cuando compran terrenos que están sujetos a restricciones o disputas de planificación, a fin de proteger sus derechos e intereses legales.
Verifique el contenido del contrato de transferencia.
Caso 1: Si existe un compromiso de que el terreno no estará sujeto a restricciones o disputas de planificación, el cesionario tiene derecho a exigir al cedente la devolución del dinero; si el cedente no lo hace, el cesionario tiene derecho a presentar una demanda para hacer cumplir el contrato.
Caso 2: Si no existe compromiso de que el terreno no esté sujeto a normas urbanísticas, el cesionario debe aceptar los términos convenidos por las partes, a menos que pueda probar que fue engañado.
Además, en casos de disputas sobre tierras, el cesionario tiene derecho a exigir al cedente la devolución del dinero porque el usuario de la tierra involucrado en la disputa no tiene derecho a transferir sus derechos de uso de la tierra a otra persona (según la Cláusula 1, Artículo 45 de la Ley de Tierras de 2024).
Beneficios de poseer terrenos dentro de un área de desarrollo planificado.
Respecto a la solicitud de un permiso de construcción temporal: Con base en la Cláusula 33, Artículo 1 de la Ley de Construcción modificada de 2020, después de 3 años a partir de la fecha de publicación del plan anual de uso del suelo pero sin una decisión sobre la recuperación de tierras (comúnmente conocido como plan suspendido), el usuario del suelo tiene derecho a solicitar un permiso de construcción temporal.
La tierra puede ser transferida o donada: Caso 1: De acuerdo con la Cláusula 1, Artículo 6 de la Ley que modifica y complementa una serie de artículos de 37 leyes relacionadas con la planificación de 2018, si se anuncia la planificación pero no hay un plan anual de uso de la tierra a nivel de distrito, el usuario de la tierra aún puede transferir, regalar, hipotecar, etc., si se cumplen las condiciones.
Caso 2: De acuerdo con la Cláusula 1, Artículo 6 de la Ley que modifica y complementa una serie de artículos de 37 leyes relacionadas con la planificación de 2018, cuando existe un plan anual de uso de la tierra a nivel de distrito, los usuarios de la tierra en el área deben cambiar el propósito del uso de la tierra y la tierra debe recuperarse de acuerdo con el plan, y pueden continuar ejerciendo sus derechos de uso de la tierra, pero no se les permite construir nuevas casas, estructuras o plantar árboles perennes (derechos restringidos).
Si los usuarios del terreno necesitan renovar o reparar casas o estructuras existentes, deben obtener permiso de la autoridad estatal competente.
En los casos en que el organismo estatal competente aprueba el plan de uso del suelo pero no lo ajusta, cancela o realiza ajustes o cancelaciones sin publicar los ajustes o cancelaciones, los derechos del usuario del suelo (para construir nuevas casas, estructuras o plantar árboles perennes) no se restringen.
Compensación por terrenos y bienes afectos al terreno: Con base en el Artículo 95 de la Ley de Tierras de 2024, cuando el terreno esté sujeto a expropiación bajo un esquema de planificación, se proporcionará una compensación por el terreno si se cumplen las siguientes condiciones:
Existe un Certificado de Derechos de Uso de la Tierra o un Certificado de Propiedad de Vivienda y Derechos de Uso de la Tierra o un Certificado de Derechos de Uso de la Tierra, Propiedad de Vivienda y Otros Activos Adjuntos a la Tierra o un Certificado de Derechos de Uso de la Tierra y Propiedad de Activos Adjuntos a la Tierra.
Existe una decisión sobre la asignación de tierras, una decisión sobre el arrendamiento de tierras o una decisión que permite el cambio del propósito del uso de la tierra emitida por un organismo estatal competente.
Contar con uno de los documentos de derecho de uso de suelo como base para el otorgamiento del Certificado de Derechos de Uso de Suelo y Propiedad de Bienes Adjuntos al Suelo a que se refiere el Artículo 137 de esta Ley.
Adquirir derechos de uso de tierras de conformidad con la ley de una persona que legalmente tiene el derecho de usar la tierra pero que aún no ha completado los procedimientos de registro de tierras.
La tierra se utiliza de conformidad con el acuerdo hipotecario para liquidar la deuda; un documento que reconoce los resultados de la subasta de derechos de uso de la tierra donde el postor ganador ha cumplido con sus obligaciones financieras según lo prescrito por la ley.
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Fuente: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-danh-list-of-high-priced-apartment-projects-in-hanoi-and-ho-chi-minh-city-what-to-do-when-buying-must-meet-planning-293443.html
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