Propuesta para reducir la tasa de interés de los préstamos para vivienda social del 6,6% al 4,8%

Actualmente, el tipo de interés para préstamos para alquiler y compra de vivienda social es del 6,6 % anual. El nuevo proyecto de reglamento propone reducirlo al 5,4 % anual, pero la Asociación Inmobiliaria de Ciudad Ho Chi Minh considera que este tipo de interés sigue siendo demasiado alto.

El 10 de octubre, la Asociación Inmobiliaria de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA) continuó presentando comentarios sobre el proyecto de Decreto que modifica y complementa varios artículos del Decreto 100/2024/ND-CP sobre el desarrollo y la gestión de la vivienda social. Uno de los contenidos importantes que interesa especialmente a la Asociación es la política crediticia y las tasas de interés preferenciales para compradores, inquilinos de vivienda social e inversores en proyectos.

Según HoREA, es muy necesario modificar la política de tipos de interés preferenciales para préstamos de compra y alquiler de viviendas sociales, tal como se estipula en el Decreto 100/2024/ND-CP.

Según la Cláusula 4 del Artículo 48 del Decreto 100/2024/ND-CP, los compradores de vivienda social y los compradores a plazos están sujetos a tasas de interés de préstamo equivalentes a las tasas de interés de préstamo para hogares pobres, según lo establecido por el Primer Ministro en cada período. La tasa de interés de préstamo para hogares pobres es actualmente del 6,6 % anual, lo que ha obligado a los compradores de vivienda social y a los compradores a plazos a solicitar préstamos a una tasa de interés del 6,6 % anual desde el 1 de agosto de 2024. Según HoREA, esta tasa de interés es demasiado alta. De manera similar, según el Decreto 100, los inversores en proyectos de vivienda social están sujetos a "tasas de interés de préstamos iguales al 120% de las tasas de interés de los préstamos para compradores de vivienda social y compradores a plazos", por lo que deben pedir prestado a una tasa de interés del 7,92%/año, más alta que la tasa de interés del Vietcombank , que actualmente presta para vivienda social a una tasa de interés de solo el 5,9-6,1%/año.

El proyecto de modificación del Decreto 100 propone estipular tasas de interés preferenciales para préstamos de alquiler y compra de vivienda social en el 5,4% anual.

Sin embargo, la Asociación considera que esta tasa de interés sigue siendo alta y recomienda continuar implementando la política de tasa de interés de préstamos preferenciales del 4,8%/año como en el período 2021-07/2024 y en "caso de que sea necesario cambiar la tasa de interés de los préstamos", "las unidades relevantes deberán presentar al Primer Ministro para su consideración y decisión" para crear un mecanismo flexible para regular la política de tasa de interés de préstamos preferenciales para la compra y arrendamiento de viviendas sociales en función de los recursos del presupuesto estatal en cada año fiscal.

La Asociación también recomendó que el Banco Estatal (SBV), en lugar del Banco de Política Social, sea el organismo encargado de proponer ajustes a las tasas de interés preferenciales anuales. Esto se debe a que el SBV tiene una función ministerial y puede coordinarse más eficazmente con el Ministerio de Construcción para equilibrar los recursos crediticios y garantizar políticas coherentes entre los sectores monetario y de vivienda social.

Fuente: https://baodautu.vn/de-xuat-giam-lai-vay-nha-o-xa-hoi-tu-66-xuong-48-d409287.html