El nuevo paquete de 145.000 billones de VND compromete a desembolsar el 5,7%, el Banco Estatal quiere flexibilizar los criterios de ingresos

El Banco Estatal de Vietnam (SBV) afirmó que la principal dificultad que provoca el lento desembolso del paquete de préstamos para vivienda social de 145 billones de VND es la escasez de oferta y los criterios de concesión demasiado estrictos. El SBV coincidió con la propuesta del Ministerio de Construcción de considerar la posibilidad de ajustar los criterios de ingresos.

Desembolso lento por falta de oferta y condiciones estrictas

Según el vicegobernador del Banco Estatal de Vietnam, Pham Quoc Dung, el Banco Estatal de Vietnam está actualmente encargado de implementar tres programas de crédito relacionados con el desarrollo de vivienda social. El primero, de 120 billones de VND, cuenta con nueve bancos registrados para participar, con un monto de 145 billones de VND, superando el límite establecido de 120 billones de VND. El segundo programa, que se está implementando, es un programa de crédito para menores de 35 años. El tercero, un programa de préstamos para vivienda social, se basa en el Decreto 100 de 2024 del Primer Ministro .

En cuanto a los resultados de los desembolsos, al 30 de junio, los bancos comerciales habían comprometido 8.300 billones de VND para 41 proyectos de vivienda social, lo que representa tan solo el 5,7 %. Además, los préstamos pendientes de pago para vivienda social del Banco de Política Social, en virtud del Decreto 100, ascendían a más de 19 billones de VND.

Para los menores de 35 años, existen dos programas. Uno es el programa de préstamos para vivienda social. Sin embargo, debido a que esta política se acaba de implementar y la oferta de vivienda social aún es limitada, el saldo pendiente de préstamos para la compra de vivienda social para menores de 35 años es actualmente bastante modesto, de tan solo unas pocas decenas de miles de millones de VND.

Además de los préstamos para el desarrollo de vivienda social, los bancos también han implementado paquetes de préstamos para otros tipos de vivienda. En un breve período de implementación, préstamos para otros tipos de vivienda en tan solo cuatro bancos comerciales estatales han desembolsado casi 20 billones de VND.

Según el Vicegobernador, la principal razón del lento desembolso del paquete de 145 billones de VND es la falta de oferta. El informe del Ministerio de Construcción indicó que, a finales de julio, el número de proyectos completados e iniciados solo alcanzaba el 59,6 % del avance. La Resolución 201 de la Asamblea Nacional ha eliminado muchas dificultades y obstáculos, pero esta Resolución acaba de ser emitida y el Decreto 192 del Gobierno, que rige su implementación, entró en vigor el 1 de julio y aún no está vigente. El Vicegobernador espera que, cuando todas estas políticas entren en vigor, la oferta de vivienda social aumente, lo que facilitará el desembolso del sector bancario.

La segunda dificultad se relaciona con el prestatario. La normativa vigente sobre prestatarios es bastante estricta y se aplica de manera uniforme en todo el país, mientras que el nivel de ingresos promedio varía según las localidades, lo cual resulta irrazonable. Por lo tanto, el Banco Estatal coincide con la propuesta del Ministerio de Construcción de considerar la adaptación de los criterios de ingresos mencionados.

Las tasas de interés de los préstamos hipotecarios para los hogares pobres son demasiado altas

Según el Banco Estatal, el paquete de 120 billones de VND (actualmente 145 billones de VND) ha sufrido seis ajustes en la tasa de interés de los préstamos desde su emisión. En consecuencia, el Banco Estatal ha ordenado a las entidades crediticias que reduzcan las tasas de interés de los préstamos del 8,2 % inicial a tan solo el 6,4 %, y para los prestatarios a tan solo el 5,9 % anual. Esta tasa es inferior a la tasa de interés para los hogares pobres, según el Decreto 100, que el Banco de Política Social otorga al 6,6 % anual.

Con respecto a este tema, el subdirector general del Banco de Política Social, Vuong Van Minh, indicó que, al 31 de julio, las localidades habían asignado más de 1.600 billones de VND al sistema de préstamos para vivienda social. En cuanto a las tasas de interés, el Banco de Política coordinará la implementación de reducciones adecuadas a la situación actual y de acuerdo con las condiciones de desarrollo socioeconómico en el futuro.

Según el plan, de aquí a 2030, se espera que la demanda de capital (especialmente en los últimos dos años) complete más de 500.000 apartamentos. El Banco de Políticas ha coordinado proactivamente con las localidades para analizar la demanda. Se espera que, para 2030, el crédito para vivienda social del Banco de Políticas alcance aproximadamente los 33 billones de VND. Por lo tanto, el Banco de Políticas solicita al Ministerio de Hacienda que garantice la transferencia de capital presupuestario suficiente para implementar el programa.

Para promover el desembolso de créditos para vivienda social en el futuro próximo, el vicegobernador Pham Quang Dung recomendó que el Ministerio de Construcción revise y elimine las dificultades y obstáculos que enfrentan los proyectos para acelerar su avance y aumentar la oferta en el mercado. Al mismo tiempo, el Gobierno debería emitir próximamente un Decreto sobre el Fondo Nacional de Vivienda, según lo exige la Resolución 201 de la Asamblea Nacional.

Para los Comités Populares de las provincias y ciudades, el Banco Estatal recomienda que los objetivos en materia de vivienda social se completen según lo previsto para garantizar el suministro al mercado, y que se emitan pronto regulaciones detalladas sobre el apoyo a la vivienda social para las personas que viven lejos de sus lugares de trabajo, específicamente regulaciones detalladas sobre la distancia.

Fuente: https://baodautu.vn/goi-145000-ty-dong-moi-cam-ket-giai-ngan-57-ngan-hang-nha-nuoc-muon-noi-tieu-chi-ve-thu-nhap-d362913.html