En el informe sobre la implementación de proyectos de vivienda social en el período 2016 - 2025, el Departamento de Construcción de Ciudad Ho Chi Minh señaló muchas limitaciones que enfrenta la ciudad.
En concreto, las obras de compensación y desminado enfrentan numerosas dificultades, lo que afecta el avance del proyecto. Debido a los problemas en esta etapa, muchos proyectos incluso se han retrasado y no pueden ejecutarse.
Además, el tipo de vivienda social aún no es diverso, los apartamentos pequeños con una superficie de 25-30 m2 en el rango de precio de 300-400 millones de VND todavía son pocos y no satisfacen la demanda real.
El capital a largo plazo para apoyar a los inversores en la obtención de préstamos para implementar proyectos de vivienda social y el capital para los beneficiarios de las políticas de adquisición de vivienda no es estable. Al mismo tiempo, los procedimientos de inversión en vivienda social siguen siendo complejos, por lo que no atraen a muchos inversores interesados.
Muchos proyectos de vivienda social en Ciudad Ho Chi Minh enfrentan dificultades debido a muchos problemas pendientes relacionados con procedimientos y cuestiones legales.
Además, los inversionistas deben realizar diversos pasos para implementar el proyecto. En concreto, estos incluyen la aprobación de la política de inversión, el reconocimiento del inversionista, la aprobación de la planificación detallada a escala 1/500, la aprobación de la inversión, la asignación de terrenos, el cálculo de las tasas de uso del suelo y el depósito de depósitos, al igual que en el caso de las viviendas comerciales. Posteriormente, los proyectos de vivienda social también deben realizar la tasación de precios, confirmar a los compradores y controlar las normas de rentabilidad del proyecto.
Para resolver los problemas mencionados, el Departamento de Construcción propuso la creación de una empresa especializada en Ciudad Ho Chi Minh para invertir, desarrollar y gestionar viviendas sociales. Anteriormente, se enviaron numerosas opiniones a la Confederación General del Trabajo proponiendo la creación de una empresa subsidiaria dedicada al sector inmobiliario para implementar proyectos de vivienda social para los trabajadores. El Departamento de Construcción acaba de proponer un modelo similar.
Además, el Departamento de Construcción también propuso emitir documentos de orientación, unificando los procedimientos de inversión para la construcción de viviendas en general y de viviendas sociales en particular en la dirección de cortar o conectar procedimientos, acortando el tiempo de procesamiento de documentos y los costos para implementar actividades de inversión y construcción.
Además, es necesario tipificar el diseño de vivienda social para la construcción masiva, lo que contribuye a reducir el tiempo de implementación, los procedimientos de inversión y los precios de los apartamentos. En cuanto a la asignación de terrenos para el desarrollo de vivienda social en proyectos comerciales con una superficie de 2 a 10 hectáreas, el Departamento de Construcción propuso que el Comité Popular de la Ciudad decidiera tres formas de implementación: asignar el 20% del fondo de terrenos a la construcción de vivienda social, transferir fondos de vivienda equivalentes al valor del 20% del fondo de terrenos, calculado según el precio del terreno que el inversor necesita para cumplir con sus obligaciones con el Estado para construir vivienda social, o que la empresa pague una cantidad equivalente al valor del 20% del fondo de terrenos.
Al mismo tiempo, para estabilizar la oferta y la demanda del mercado, el Departamento de Construcción también propuso un mecanismo para incentivar el desarrollo de viviendas comerciales asequibles y viviendas de alquiler, con el fin de crear más oferta de viviendas para personas de bajos ingresos.
Se está implementando la fase 2 del área residencial de Nguyen Son.
Se sabe que Ciudad Ho Chi Minh cuenta actualmente con 93 proyectos de vivienda social con una superficie total de 256,75 hectáreas y una estimación de aproximadamente 126.077 apartamentos con una superficie construida de casi 8,7 millones de m². De estos, 62 proyectos han sido aprobados para su aprobación en materia de política de inversión, con una superficie total de 147,08 hectáreas y una estimación de 68.930 apartamentos con más de 5 millones de m².
Sin embargo, solo 19 proyectos de vivienda social se han completado y puesto en uso con una superficie total de 24,67 hectáreas y casi 1,2 millones de metros cuadrados de superficie construida, con una escala de 14.954 apartamentos. Hay 2/19 proyectos que solo se han completado parcialmente, incluido el proyecto de vivienda social de la zona residencial del barrio de Tan Phu (ciudad de Thu Duc), que puso en uso 847 apartamentos en 2019, con 363 apartamentos aún sin terminar, y la fase 2 del proyecto de vivienda social de la zona residencial de Nguyen Son en la comuna de Binh Hung (distrito de Binh Chanh), que se completó y puso en uso en 6 bloques que incluyen 1.436 apartamentos en 2020. El bloque C de este proyecto con 242 apartamentos está actualmente en construcción.
Para el alojamiento de los trabajadores se ha finalizado y puesto en funcionamiento un proyecto con una superficie total de terreno de 6,99 hectáreas, una escala de 1.449 habitaciones y una superficie total construida de 80.520 m2.
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