Propuesta para calcular un impuesto del 20% sobre cada transferencia inmobiliaria.

El Ministerio de Hacienda acaba de finalizar el borrador de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (sustitución), que ha sido publicado para recabar comentarios de ministerios, autoridades locales y organismos pertinentes. El aspecto más relevante del borrador es que el Ministerio de Hacienda propone aplicar un tipo impositivo del 20% a las rentas derivadas de la transmisión de bienes inmuebles, calculado sobre la base de los ingresos de cada transacción (precio de venta menos precio de compra y gastos relacionados).

Đề xuất tính thuế 20% theo từng lần chuyển nhượng bất động sản ảnh 1 — Propuesta para calcular un impuesto del 20% sobre cada transferencia inmobiliaria.

En caso de que no se puedan determinar el precio de compra y el costo, el impuesto se calcula directamente sobre el precio de venta según el período de tenencia. De esta manera, para períodos inferiores a 2 años, la tasa impositiva es del 10%; de 2 a 5 años, del 6%; de 5 a 10 años, del 4%; y para períodos superiores a 10 años o bienes inmuebles provenientes de herencias, del 2%. Las personas que reciben una herencia pero realizan actividades especulativas tributarán como empresa inmobiliaria.

Según el Ministerio de Hacienda, la aplicación del impuesto sobre la renta personal a las operaciones de transmisión de bienes inmuebles, calculada sobre la base de los ingresos reales (precio de venta menos precio de compra y gastos justificados), refleja la naturaleza económica de la transacción. «Esto equivale al cálculo actual del impuesto sobre la renta de sociedades, con un tipo impositivo del 20 %», establece claramente el proyecto de ley.

El Ministerio de Finanzas considera necesario contar con un sistema de datos completo sobre el historial de transacciones inmobiliarias para determinar con precisión el precio de costo, junto con las condiciones de las facturas y los documentos que acrediten los gastos deducibles.

La agencia redactora también hizo hincapié en que la implementación debe ser coherente con las políticas relativas a la tierra y la vivienda, y basarse en una plataforma de tecnología de la información suficientemente sólida para la gestión del registro y la transferencia de bienes inmuebles. Esto permitirá a las autoridades fiscales disponer de la información y el fundamento jurídico necesarios para determinar el período de tenencia, así como otros factores necesarios para el cálculo de impuestos.

Según el Ministerio de Hacienda, recientemente se ha registrado un caso de declaración de precios de transferencia inferiores a los reales para reducir impuestos, lo que ha ocasionado pérdidas presupuestarias. Algunas opiniones sugieren la necesidad de estudiar la normativa relativa a la recaudación del impuesto sobre la renta personal del 20% sobre los ingresos procedentes de la transmisión de bienes inmuebles.

Además, es necesario estudiar la regulación de impuestos más altos en casos especulativos de adquisición de 3 o 4 propiedades inmobiliarias en un corto período de tiempo, lo que provoca inestabilidad en el mercado inmobiliario.

La agencia de redacción también informó que algunos países utilizan políticas fiscales para limitar la especulación inmobiliaria. En Alemania, concretamente, existen dos impuestos principales: el impuesto sobre transmisiones patrimoniales y el impuesto sobre la renta. Este último aplica un tipo impositivo de entre el 14 % y el 42 %.

Las personas que compran y venden bienes inmuebles estarán exentas del impuesto sobre la renta cuando posean los bienes inmuebles durante más de 10 años o cuando los bienes inmuebles no se consideren un activo para fines comerciales (si la persona posee estos bienes inmuebles y realiza 3 transacciones en un plazo de 5 años, la propiedad que posee esta persona se considera bien inmueble comercial).

En Estados Unidos, las políticas contra la especulación inmobiliaria varían según la legislación de cada estado. La normativa de San Francisco (California) establece que si una persona vende una propiedad dentro de los cinco años posteriores a su compra, se le aplicará un impuesto de transferencia progresivo en función del tiempo de tenencia. Concretamente, el tipo impositivo es del 24 % si la venta se realiza durante el primer año; del 22 % si se vende entre uno y dos años; del 20 % entre dos y tres años; del 18 % entre tres y cuatro años; y del 14 % si la transferencia se realiza después de cuatro o cinco años.

En Singapur, si una propiedad se compra y se vende nuevamente dentro del primer año, la diferencia de precio se grava al 100%. Después de 2 años, la tasa impositiva baja al 50% y después de 3 años es del 25%.

nld.com.vn

Fuente: https://baolaocai.vn/de-xuat-tinh-thue-20-theo-tung-lan-chuyen-nhuong-bat-dong-san-post649367.html