El Ministerio de Hacienda acaba de finalizar el proyecto de Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (sustituto), anunciado para recabar comentarios de ministerios, municipios y organismos pertinentes. Lo más destacable del proyecto es que el Ministerio de Hacienda propone imponer un tipo impositivo del 20% sobre las rentas derivadas de la transmisión de bienes inmuebles, calculado sobre los ingresos de cada transacción (precio de venta menos precio de compra y gastos relacionados).
En caso de que no se puedan determinar el precio de compra ni los costos, el impuesto se calcula directamente sobre el precio de venta según el período de tenencia. Por consiguiente, el tipo impositivo es del 10 % para menos de 2 años, del 6 % para entre 2 y 5 años, del 4 % para entre 5 y 10 años y del 2 % para más de 10 años, o para bienes inmuebles procedentes de herencias. Quienes reciben una herencia pero realizan actividades especulativas tributarán como negocios inmobiliarios.
Según el Ministerio de Hacienda, la aplicación del impuesto sobre la renta de las personas físicas a las operaciones de transmisión de bienes inmuebles, basada en los ingresos reales (precio de venta menos precio de compra y gastos justificados), refleja la naturaleza económica de la transacción. «Esto equivale al cálculo actual del impuesto sobre la renta de sociedades, con un tipo impositivo del 20%», establece claramente el proyecto de ley.
El Ministerio de Hacienda considera necesario contar con un sistema de información completo sobre el historial de transacciones inmobiliarias para determinar con precisión el precio de costo, así como las condiciones de las facturas y los documentos que acrediten los gastos deducibles.
El organismo redactor también enfatizó que la implementación debe ser coherente con las políticas de suelo y vivienda y basarse en una plataforma informática sólida para la gestión del registro y la transferencia de bienes inmuebles. Esto ayudará a las autoridades fiscales a contar con la información y la base legal necesarias para determinar el período de tenencia, así como otros factores necesarios para el cálculo de impuestos.
Según el Ministerio de Hacienda, se ha dado recientemente un caso de declaración de precios de transferencia inferiores a los reales para reducir impuestos, lo que ha ocasionado pérdidas presupuestarias. Algunas opiniones sugieren la necesidad de estudiar la normativa sobre la recaudación del impuesto sobre la renta personal (IRPF) del 20% sobre los ingresos procedentes de la transmisión de bienes inmuebles.
Además, es necesario estudiar para regular impuestos más altos en el traspaso por casos especulativos de posesión de 3 o 4 inmuebles en un corto periodo de tiempo, provocando inestabilidad al mercado inmobiliario.
El organismo redactor también informó que algunos países utilizan políticas fiscales para limitar la especulación inmobiliaria. En concreto, en Alemania existen dos impuestos principales: el impuesto sobre transmisiones patrimoniales y el impuesto sobre la renta. El impuesto sobre la renta inmobiliaria aplica un tipo impositivo del 14 % al 42 %.
Las personas que compran y venden bienes raíces estarán exentas del impuesto sobre la renta cuando el inmueble sea de su propiedad por más de 10 años o el inmueble no se considere un activo para fines comerciales (si el individuo es dueño de este inmueble y tiene 3 transacciones dentro de 5 años, la propiedad que posee este individuo es un inmueble comercial).
En EE. UU., las políticas contra la especulación inmobiliaria dependen de las leyes específicas de cada estado. La normativa de San Francisco (California) establece que si una persona vende un inmueble dentro de los 5 años posteriores a la compra, se le aplicará un impuesto de transferencia progresivo basado en el período de tenencia. En concreto, el tipo impositivo es del 24 % si se vende durante el primer año; del 22 % si se vende en uno o dos años; del 20 % si se vende en dos o tres años; del 18 % si se vende en tres o cuatro años y del 14 % si se transfiere después de cuatro o cinco años.
En Singapur, si una propiedad se compra y se vende nuevamente durante el primer año, la diferencia de precio se grava al 100 %. Después de dos años, la tasa impositiva se reduce al 50 % y, después de tres años, al 25 %.
Fuente: https://baolaocai.vn/de-xuat-tinh-thue-20-theo-tung-lan-chuyen-nhuong-bat-dong-san-post649367.html
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