Según el Comité Popular de Hanoi , el ajuste de la planificación local tiene como objetivo especificar las funciones del uso del suelo de acuerdo con la orientación aprobada del Plan de Zonificación Urbana H2-1, escala 1/2000: terrenos públicos de la ciudad, áreas verdes aisladas y terrenos (corredor para proteger pozos de agua cruda); reorganizar el sitio de construcción, el espacio de arquitectura paisajística y el área de construcción subterránea en el terreno;
Identificar específicamente las funciones en las obras públicas, delinear la cadena funcional de uso de acuerdo con las necesidades de explotación, operación y gestión; crear obras con formas arquitectónicas hermosas y modernas, en armonía con el espacio paisajístico arquitectónico del Área Urbana de Tay Ho Tay; ser la base legal para que el Inversionista establezca proyectos de inversión en construcción y para que las autoridades de todos los niveles gestionen la planificación arquitectónica y la inversión en construcción de acuerdo con la planificación aprobada.
El terreno con código H2CC2 pertenece al Área Central del Área Urbana de Tay Ho Tay (Fase 1), Distrito Xuan Tao, Distrito Bac Tu Liem, Hanói. El norte limita con la carretera existente con una sección transversal de 40 m; el este limita con la carretera existente con una sección transversal de 15 m; el sur limita con la carretera existente con una sección transversal de 15 m; y el oeste limita con el terreno verde con código H2CX1. La escala del estudio de planificación es de aproximadamente 3984 m².
Previamente, en septiembre de 2023, el Comité Popular de Hanói emitió la Decisión n.º 4466/QD-UBND, que aprobó el proyecto de Ajuste Local de la Planificación Detallada del Área Central del Área Urbana de Tay Ho Tay, a escala 1/500, en el terreno H2CC1. La superficie total del terreno H2CC1 es de aproximadamente 3946 m². El ajuste local de la planificación detallada en el terreno H2CC1 se basa en el principio de mantener la ubicación, el alcance de los límites y los indicadores de planificación arquitectónica (superficie del terreno, densidad de construcción, coeficiente de uso del suelo, altura de los edificios sobre el nivel del suelo). El Comité Popular de la Ciudad determina específicamente el índice de superficie total construida del proyecto para cumplir con las disposiciones de la QCVN 01:2021/BXD; complementando la función del proyecto, que abarca desde oficinas de transacciones hasta oficinas, comercio y servicios, para cumplir con la función de uso del suelo, de acuerdo con la orientación del Plan de Zonificación aprobado y el Plan Detallado correspondiente.
Ajustar localmente la Planificación Detallada en el lote de tierra H2CC2 para definir las funciones de uso del suelo de acuerdo con la orientación de la Planificación de Zonificación Urbana H2-1 (incluyendo las funciones de los terrenos públicos de la ciudad, el área y las tierras verdes aisladas (corredor de protección de pozos de agua cruda); reorganizar el plano de planta de las obras en el lote de tierra H2CC2 en una dirección simple y moderna, manteniendo el número de pisos de las obras sobre el suelo (16 pisos) sobre el principio de no cambiar los indicadores de planificación arquitectónica (área del lote de tierra, densidad de construcción, coeficiente de uso del suelo...) de acuerdo con la Planificación Detallada del área central del área urbana de Tay Ho Tay, escala 1/500 aprobada y las decisiones sobre el proyecto y la transferencia de tierras aprobadas por el Comité Popular de la Ciudad.
El Comité Popular de Hanoi asignó al Departamento de Planificación y Arquitectura para verificar y confirmar los documentos y dibujos del ajuste local de la Planificación Detallada del área central del área urbana de Tay Ho Tay, escala 1/500 en el lote de tierra H2CC2 de acuerdo con esta Decisión; actualizar el contenido del ajuste local de la Planificación Detallada anterior en los documentos de la Planificación Detallada del área central del área urbana de Tay Ho Tay, escala 1/500.
El Comité Popular del Distrito de Bac Tu Liem preside y coordina con el Departamento de Planificación y Arquitectura y la Compañía Anónima de Inversión Catgo para anunciar públicamente el contenido del ajuste local de la planificación detallada aprobada para que las agencias, organizaciones y personas pertinentes lo sepan de acuerdo con las regulaciones.
El Inspector Jefe del Departamento de Construcción, el Presidente del Comité Popular del Distrito de Bac Tu Liem y el Presidente del Comité Popular del Barrio Xuan Tao son responsables de: inspeccionar y supervisar la construcción de acuerdo con la planificación y manejar con prontitud los casos de violaciones de la orden de construcción (si las hubiera) de acuerdo con la autoridad y las regulaciones de la ley.
El Comité Popular de la Ciudad también asignó a los Departamentos de Planificación e Inversión, Recursos Naturales y Medio Ambiente; Finanzas y agencias relevantes en el campo de gestión especializada para ser responsables de verificar los contenidos relacionados después de que se apruebe el ajuste de planificación y orientar a Catgo Investment Joint Stock Company para llevar a cabo procedimientos sobre inversión en proyectos, gestión de tierras, obligaciones financieras derivadas del Ajuste Local de la Planificación Detallada y otros contenidos relacionados de acuerdo con las regulaciones actuales del Estado y la Ciudad sobre inversión y gestión de la construcción.
El Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente presidirá y coordinará con el Comité Popular del Distrito de Bac Tu Liem, el Comité Popular del Barrio Xuan Tao y las unidades pertinentes para inspeccionar y determinar con precisión los límites, puntos de referencia y la escala del área de tierra en el campo, asegurando el cumplimiento de la planificación y que no haya superposición entre proyectos en el área; orientar a Catgo Investment Joint Stock Company sobre los procedimientos de tierras de acuerdo con las regulaciones.
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Fuente: https://kinhtedothi.vn/dieu-chinh-cuc-bo-quy-hoach-chi-tietkhu-trung-tam-khu-do-thi-tay-ho-tay.html
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