Ajuste local de la planificación detallada para la zona central del área urbana de Tay Ho Tay

Según el Comité Popular de Hanoi , el ajuste de la planificación local tiene como objetivo especificar las funciones de uso del suelo de acuerdo con la orientación aprobada del Plan de Zonificación Urbana H2-1, escala 1/2000: terrenos públicos de la ciudad, zonas verdes aisladas y terrenos (corredor para proteger los pozos de agua cruda); reorganizar el sitio de construcción, el espacio de arquitectura paisajística y el área de construcción subterránea en la parcela de terreno;

Identificar específicamente las funciones en las obras públicas, delimitar la cadena funcional de uso de acuerdo con las necesidades de explotación, operación y gestión; crear obras con formas arquitectónicas bellas y modernas, en armonía con el espacio paisajístico arquitectónico del Área Urbana de Tay Ho Tay; constituir la base legal para que el Inversionista establezca proyectos de inversión en construcción y para que las autoridades de todos los niveles gestionen la planificación arquitectónica y la inversión en construcción de acuerdo con la planificación aprobada.

El terreno con código H2CC2 pertenece a la Zona Central del Área Urbana Tay Ho Tay (Fase 1), Barrio Xuan Tao, Distrito Bac Tu Liem, Ciudad de Hanói. Limita al norte con una carretera existente de 40 m de ancho; al este, con una carretera existente de 15 m de ancho; al sur, con una carretera existente de 15 m de ancho; y al oeste, con el terreno verde con código H2CX1. La superficie a estudiar es de aproximadamente 3984 m².

 

En septiembre de 2023, el Comité Popular de Hanói emitió la Decisión N.° 4466/QD-UBND, aprobando el proyecto de Ajuste Local del Plan Detallado del Área Central del Área Urbana de Tay Ho Tay, escala 1/500, en el terreno H2CC1. La superficie total del terreno H2CC1 es de aproximadamente 3946 m². El ajuste local del plan detallado del terreno H2CC1 se basa en el principio de mantener la ubicación, el perímetro y los indicadores de planificación arquitectónica (superficie del terreno, densidad de construcción, coeficiente de uso del suelo y altura de los edificios). El Comité Popular Municipal determinó específicamente el índice de superficie total construida del proyecto para cumplir con las disposiciones de la QCVN 01:2021/BXD; y modificó la función del proyecto, pasando de oficinas de atención al público a oficinas, comercio y servicios, para ajustarse a la función de uso del suelo según la orientación del Plan de Zonificación aprobado y el Plan Detallado correspondiente.

Ajustar localmente el Plan Detallado del lote de terreno H2CC2 para definir las funciones de uso del suelo de acuerdo con la orientación del Plan de Zonificación Urbana H2-1 (incluidas las funciones de los terrenos públicos de la ciudad, el área y las zonas verdes aisladas (corredor de protección de pozos de agua cruda); reorganizar el plano de planta de las obras en el lote de terreno H2CC2 en una dirección simple y moderna, manteniendo el número de pisos de las obras sobre rasante (16 pisos) sobre el principio de no cambiar los indicadores de planificación arquitectónica (área del lote de terreno, densidad de construcción, coeficiente de uso del suelo...) de acuerdo con el Plan Detallado aprobado del área central del área urbana de Tay Ho Tay, escala 1/500 y las decisiones sobre el proyecto y la transferencia de terrenos aprobadas por el Comité Popular de la Ciudad.

El Comité Popular de Hanoi encomendó al Departamento de Planificación y Arquitectura la revisión y confirmación de los documentos y planos del ajuste local del Plan Detallado de la zona central del área urbana de Tay Ho Tay, escala 1/500, en el terreno H2CC2, de conformidad con esta Decisión; y la actualización del contenido del ajuste local del Plan Detallado mencionado anteriormente en los documentos del Plan Detallado de la zona central del área urbana de Tay Ho Tay, escala 1/500.

El Comité Popular del Distrito de Bac Tu Liem preside y coordina con el Departamento de Planificación y Arquitectura y la Compañía Anónima de Inversiones Catgo la organización del anuncio público del ajuste parcial aprobado del plan detallado, para que los organismos, organizaciones y personas pertinentes puedan conocerlo de acuerdo con la normativa.

El Inspector Jefe del Departamento de Construcción, el Presidente del Comité Popular del Distrito de Bac Tu Liem y el Presidente del Comité Popular del Barrio de Xuan Tao son responsables de: Inspeccionar y supervisar la construcción de acuerdo con la planificación, y tramitar con prontitud los casos de infracciones de la orden de construcción (si las hubiera) conforme a la autoridad y las normas legales.

El Comité Popular de la Ciudad también asignó a los Departamentos de Planificación e Inversión, Recursos Naturales y Medio Ambiente, Finanzas y agencias relevantes en el campo de la gestión especializada la responsabilidad de verificar los contenidos relacionados una vez aprobada la modificación de la planificación y de guiar a la Sociedad Anónima de Inversión Catgo para que lleve a cabo los procedimientos sobre inversión en proyectos, gestión de tierras, obligaciones financieras derivadas de la Modificación Local de la Planificación Detallada y otros contenidos relacionados, de conformidad con las regulaciones vigentes del Estado y la Ciudad sobre gestión de inversiones y construcción.

El Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente presidirá y coordinará con el Comité Popular del Distrito de Bac Tu Liem, el Comité Popular del Barrio de Xuan Tao y las unidades pertinentes para inspeccionar y determinar con precisión los límites, los puntos de referencia y la escala del área de terreno en el campo, garantizando el cumplimiento de la planificación y que no haya superposición entre proyectos en el área; guiará a Catgo Investment Joint Stock Company sobre los procedimientos de tierras de acuerdo con las regulaciones.

Fuente: https://kinhtedothi.vn/dieu-chinh-cuc-bo-quy-hoach-chi-tietkhu-trung-tam-khu-do-thi-tay-ho-tay.html