Establecimiento temprano de una planificación detallada para el área urbana de Red River

Necesidad urgente

El plan de zonificación del Río Rojo fue aprobado por el Comité Popular de Hanoi en marzo de 2022. El plan tiene una escala relativamente grande y un área de aproximadamente 11.000 hectáreas, que se extiende desde el puente Hong Ha hasta el puente Me So.

De los cuales, el área del Río Rojo representa 3.600 hectáreas, la tierra de la ribera del río tiene más de 5.400 hectáreas, el área restante es el área edificada que incluye aldeas con una larga historia de formación y desarrollo como Bat Trang, Van Khe, Trang Viet, Tam Xa, Xuan Canh... barrios fuera del dique como Tu Lien, Nhat Tan, Thanh Tri, Linh Nam...

La Sra. Nguyen Thi Nga, de la casa número 587 de la calle Nguyen Khoi, barrio de Thanh Tri, distrito de Hoang Mai, dijo que la aprobación del plan de zonificación urbana del Río Rojo por parte del Comité Popular de Hanoi es extremadamente importante para todos los residentes que han vivido aquí durante mucho tiempo.

Sin embargo, han pasado más de dos años desde que la Ciudad aprobó el Plan de Zonificación Urbana de Red River a escala 1/5000. Hasta ahora, la próxima tarea es implementar los planes detallados a escala 1/500 para las zonas residenciales existentes protegidas; determinar específicamente la situación legal del uso del suelo para cada parcela en la zona residencial existente, como base para otorgar certificados de derecho de uso del suelo y permisos de construcción según la normativa, pero aún no se ha aprobado. Esto ha afectado en cierta medida la vida de las personas.

En concreto, cuando no existe una planificación detallada, a las personas, aun teniendo documentos completos, vivienda estable y terrenos sin disputas, no se les concede un Certificado de Derechos de Uso de Tierras.

Incluso muchos hogares que viven alrededor del área fuera del dique del río Rojo tienen "libros rojos", familias con muchos hijos o hijos adultos que tienen familias y muchas generaciones quieren construir nuevas, especialmente en los casos en que las casas se han deteriorado durante muchos años y quieren repararlas, mejorarlas o renovarlas, pero no se les permite.

El Sr. Tran Van Lai, secretario de la célula del Partido y jefe del grupo residencial No. 5, barrio de Thanh Tri, distrito de Hoang Mai, dijo que los 600 hogares con casi 3.000 personas del grupo residencial No. 5 viven fuera del dique.

Debido a la falta de una planificación detallada, a la gente no se le permite reparar sus casas. Por lo tanto, cada año, especialmente durante la temporada de lluvias, el Grupo Vecinal debe organizar un equipo para inspeccionar y evaluar las casas degradadas y en riesgo de derrumbe. A partir de ahí, informa a las autoridades para que tomen medidas que garanticen la seguridad de la gente.

En cuanto al origen del terreno fuera del dique que pertenece al conjunto residencial, la mayor parte es residencial, legado por generaciones de padres a hijos. A largo plazo, la gente espera que las autoridades aprueben pronto la planificación detallada del área urbana de Red River para que las personas puedan estabilizar sus vidas y sus casas puedan ser renovadas y construidas. En particular, se cuidarán, mantendrán, mejorarán e invertirán en obras sociales y públicas como carreteras, electricidad, escuelas y estaciones para mejorar la vida de las personas. — expresó el Sr. Tran Van Lai.

Acelerar el progreso paso a paso

Como uno de los tres barrios con áreas de tierra fuera del dique del Río Rojo del distrito de Hoang Mai, el Sr. Dang Thanh Tung, Presidente del Comité Popular del Barrio Thanh Tri dijo que en el pasado, cuando la planificación detallada del área urbana del Río Rojo no había sido aprobada, la gestión y el uso de la tierra fuera del dique encontraron algunas dificultades e insuficiencias.

Residentes del grupo residencial n.º 5, barrio de Thanh Tri, distrito de Hoang Mai, hablan sobre sus casas deterioradas, que no han sido renovadas ni reparadas. Foto: Huy An

Según las estadísticas, el distrito cuenta con un total de 180 hectáreas a lo largo del Río Rojo, incluyendo 100 hectáreas de superficie de agua y 80 hectáreas de terreno fuera del dique. De las 80 hectáreas de terreno aluvial, 13,5 hectáreas son terrenos residenciales existentes. Sin embargo, desde 2016, la suspensión de los permisos de construcción ha causado muchas dificultades y frustraciones a los habitantes de la zona aluvial, especialmente a quienes desean renovar y mejorar sus viviendas.

Según el Sr. Dang Thanh Tung, para resolver gradualmente las dificultades de la población, el distrito de Hoang Mai se centra en acelerar el progreso de la planificación detallada del área urbana del Río Rojo. El Comité Popular del distrito ha ordenado a las unidades pertinentes que se coordinen con los Comités Populares de los distritos de Thanh Tri, Linh Nam y Tran Phu para revisar y elaborar estadísticas detalladas de las áreas a lo largo del Río Rojo. En particular, la planificación a escala 1/5000 aprobada por el Ayuntamiento es una premisa importante para que el distrito de Hoang Mai establezca los límites de la zona residencial existente a escala 1/500.

Para implementar la directiva del distrito, del 17 de enero al 29 de febrero, el Comité Popular del Distrito de Thanh Tri publicó documentos y mapas para recopilar opiniones de agencias, organizaciones, individuos y la comunidad sobre la planificación detallada a escala 1/500 de las áreas residenciales protegidas existentes en el área fuera del dique del Río Rojo en el distrito. También se distribuyeron encuestas de opinión en las zonas residenciales de la zona de playa.

El distrito también celebró una conferencia para recibir y resumir los comentarios sobre la planificación detallada a escala 1/500 para las zonas residenciales existentes protegidas en el área exterior del dique del Río Rojo. La mayoría de los comentarios apoyaron unánimemente la implementación de la planificación detallada a escala 1/500 para las zonas residenciales existentes protegidas en el área del vertedero del distrito. Al mismo tiempo, se solicitó que, al continuar la implementación de la planificación detallada, las agencias y unidades presten atención y realicen estudios para adecuar la planificación a la realidad.

También sobre este tema, un representante del Departamento de Gestión Urbana del distrito de Hoang Mai dijo que la planificación detallada del área urbana del Río Rojo a una escala de 1/500 en el distrito de Hoang Mai está en proceso de completar las etapas finales.

Específicamente, el 5 de enero de 2024, el Departamento de Gestión Urbana del Distrito se coordinó con los Comités Populares de los distritos, las unidades consultivas y las unidades afines para organizar una conferencia con el fin de recabar opiniones de agencias, organizaciones, individuos y representantes de las comunidades residenciales de los tres distritos. Asimismo, los Comités Populares de los distritos de Thanh Tri, Linh Nam y Tran Phu también enviaron documentos para participar en la emisión de opiniones.

El Comité Popular del distrito de Hoang Mai ha emitido un documento para solicitar el consenso del Departamento de Planificación e Inversión de Hanói, de conformidad con las disposiciones de la Ley de Planificación Urbana. "Tras obtener el consenso del Departamento de Agricultura y Desarrollo Rural de Hanói sobre los límites de las zonas residenciales existentes y del Departamento de Planificación e Inversión, el Comité Popular del distrito completará la planificación detallada a escala 1/500 de las zonas residenciales existentes protegidas en el área fuera del dique en los distritos de Thanh Tri, Linh Nam y Tran Phu, para presentarla al Consejo de Evaluación de Planificación para su aprobación, de conformidad con la normativa", informó el representante del Departamento de Gestión Urbana del Distrito de Hoang Mai.

 

El 25 de marzo de 2022, el Comité Popular de Hanói emitió la Decisión n.º 1045/QD-UBND, que aprobó el Plan de Zonificación Urbana del Río Rojo, a escala 1/5000, dentro de los límites administrativos de 55 distritos y comunas en 13 distritos. Tras la aprobación, el Comité Popular de Hanói encargó a los Comités Populares de los 13 distritos y al Departamento de Agricultura y Desarrollo Rural la elaboración de un plano a escala 1/500 de los límites de las zonas residenciales existentes y protegidas; la organización de la preparación de un plano detallado a escala 1/500 de las zonas residenciales existentes y protegidas; y la determinación específica del régimen jurídico del uso del suelo para cada parcela en la zona residencial existente, como base para la concesión de certificados de derecho de uso del suelo y permisos de construcción de acuerdo con la normativa.

Inspeccionar, gestionar y supervisar la construcción conforme a la planificación, gestionar los casos de construcción que infrinjan la planificación conforme a la autoridad y las normativas legales. Revisar y ajustar los programas, planes, planificación y proyectos de inversión relacionados en la zona, de conformidad con los planes de zonificación aprobados.

Fuente: https://kinhtedothi.vn/ha-noi-som-lap-quy-hoach-chi-tiet-phan-khu-do-thi-song-hong.html