Villas y casas adosadas desoladas en los suburbios de Ciudad Ho Chi Minh

A principios de noviembre, mientras recorríamos algunos proyectos urbanísticos en el antiguo Distrito 9 (ahora Ciudad de Thu Duc, Ciudad Ho Chi Minh), proyectos en los distritos de Nhon Trach, Long Thanh (Dong Nai), Can Giuoc, Duc Hoa ( Long An )..., nos dimos cuenta de que las dificultades del mercado inmobiliario aún persisten, ya que muchos proyectos se han completado pero pocos residentes se han mudado, y el precio de venta ha disminuido drásticamente en comparación con hace unos años.

Difícil de vender a cualquier precio

En el proyecto DV (calle Nguyen Thi Tu, antiguo distrito 9), se entregaron casi 700 casas adosadas terminadas hace unos 2 años, pero muy pocos residentes se mudaron, por lo que toda la zona está siempre desierta.

Últimamente, quienes compraron casas adosadas en este proyecto las han estado revendiendo constantemente, pero es muy difícil encontrar compradores. Anteriormente, las casas adosadas se anunciaban a la venta entre 6.500 y 6.800 millones de VND por unidad, con una superficie de 6x15 m; ahora su precio se ha reducido a entre 4.900 y 5.200 millones de VND. Asimismo, las villas de 8x20 m, que antes costaban entre 10.000 y 11.000 millones de VND o más, ahora se venden por menos de 9.000 millones de VND.

«El año pasado, planeaba pedir un préstamo de 4 mil millones de VND al banco para comprar una villa en el proyecto cuando vi que el propietario la vendía con una pérdida de solo 9 mil millones de VND, pero luego me detuve. No esperaba que el precio actual fuera de tan solo 8.3-8.5 mil millones de VND. Si hubiera decidido pedir el préstamo al banco para comprar la casa en ese momento, ahora habría perdido mil millones de VND», dijo el Sr. Duc Toan, residente de la zona de Thao Dien, en la ciudad de Thu Duc.

Swan Park City, otrora un proyecto emblemático en la nueva ciudad de Nhon Trach, que prometía albergar la tercera circunvalación y el aeropuerto de Long Thanh, sigue estando muy poco poblado a pesar de haber sido entregado hace tres años. Muchas casas adosadas y villas de la zona se encuentran actualmente abandonadas y cubiertas de polvo. Quienes adquirieron viviendas en este proyecto llevan un año anunciándolas a la venta sin éxito.

Según una encuesta realizada por un reportero del periódico Lao Dong, las casas adosadas de 6x17 m en este proyecto se venden por alrededor de 3 mil millones de VND; las de 9x17 m tienen un precio aproximado de 4.1 mil millones de VND por unidad; y los locales comerciales superan los 5 mil millones de VND por unidad. Este precio es mucho menor que hace dos años, a pesar de que se trata de un proyecto con infraestructura terminada, hermosas calles, zonas verdes y completas instalaciones internas como parques y piscinas.

Algunos residentes de la zona comentaron que, debido a que el proyecto carece de la certificación correspondiente (tanto el certificado de derechos de uso del suelo como el de propiedad de la vivienda) y está siendo inspeccionado por su vinculación con la antigua empresa inversora, Tin Nghia Company, muchos, a pesar de considerarlo una buena oportunidad por su precio asequible, deciden retractarse y no comprarlo por temor a problemas legales. Quienes ya compraron no desean mudarse, sino que esperan que el precio aumente para poder vender con ganancias, salvo aquellos que tienen préstamos bancarios pendientes y se ven obligados a vender con pérdidas.

También en la zona de Dong Nai , otros proyectos se encuentran en estado de abandono, como el proyecto SCT Long Thanh, que abarca unas 20 hectáreas con cientos de casas adosadas, locales comerciales, villas, etc. Muchas de las viviendas están terminadas, pero el interior está desierto porque nadie vive allí.

Cabe destacar que este proyecto goza de una ubicación privilegiada, en una superficie de más de 20 hectáreas, a pocos kilómetros del aeropuerto de Long Thanh. Según el plan, el proyecto cuenta con un total de 1.083 parcelas, de las cuales 263 son casas adosadas, 789 son casas adosadas con jardín y 31 son villas pareadas.

Junto a este proyecto se encuentra Century City, con una superficie de casi 50 hectáreas, ubicado a orillas de la carretera provincial 769, en la comuna de Binh Son (distrito de Long Thanh). Según el plan, el proyecto cuenta con 2128 lotes, entre villas, casas adosadas y casas adosadas con jardín. Actualmente, hay unas 100 viviendas terminadas, incluyendo varios locales comerciales, pero aún no hay inquilinos ni negocios en funcionamiento.

Una zona urbana de Dong Nai está bastante desierta a pesar de que el inversor ya ha entregado las casas a los compradores.

Oportunidad para compradores de vivienda

Según el Dr. Cao Vu Minh, de la Universidad de Economía y Derecho, los inmuebles que han sido entregados a los clientes pero que no cuentan con la documentación legal completa y no pueden obtener los certificados correspondientes se denominan temporalmente inmuebles "defectuosos", por lo que no pueden tener el precio esperado por los compradores.

Los proyectos que carecen de garantías legales y de conexiones de servicios públicos e infraestructura aseguradas tienen aún más dificultades para atraer residentes, y sus precios son incluso más bajos que los originales. Sin embargo, esto representa una oportunidad para quienes compran para vivir, pero quienes compran para invertir son muy pocos, ya que en esta etapa pocos inversores se atreven a realizar una inversión inicial. Por lo tanto, los proyectos con servicios públicos completos pueden mantener sus precios; de lo contrario, caerán en el abandono, e incluso si el precio baja drásticamente, seguirán sin encontrar compradores.

“Antes, cuando el mercado aún era favorable, muchos grandes inversores generaban confianza entre los clientes, por lo que cuando lanzaban un proyecto, los compradores confiaban y pagaban. Posteriormente, cuando el mercado se tornó difícil, los compradores analizaron la situación con mucho cuidado, eligieron inversores de buena reputación, proyectos con plena legalidad y precios razonables, y ya no podían comprar al azar como antes”, reconoció el Dr. Cao Vu Minh.

Actualmente, el mercado inmobiliario es un mercado de compradores, por lo que tanto compradores como agentes inmobiliarios son muy cuidadosos al elegir inversores y proyectos para comprar o distribuir.

Según una encuesta reciente del Instituto de Investigación Económica de Servicios Inmobiliarios Dat Xanh, el factor principal que influye en la decisión de los clientes de comprar productos inmobiliarios es el estatus legal del proyecto, seguido de las comisiones de pago rápidas, la reputación del inversor, los productos que se ajustan a su presupuesto, etc. De hecho, la mayoría de las empresas de corretaje inmobiliario actualmente eligen principalmente proyectos con un estatus legal seguro y comisiones de pago rápidas.

Cuando las agencias inmobiliarias también son cautelosas al seleccionar los inmuebles que venden, los inversores se ven obligados a implementar proyectos con seriedad para tener alguna posibilidad de venderlos con éxito. Esto tendrá un impacto positivo en el mercado en general a largo plazo y restaurará la confianza de los compradores de bienes raíces.

Mejora de la percepción del cliente

El Dr. Pham Anh Khoi, director del Instituto de Investigación Económica de Servicios Inmobiliarios Dat Xanh, citó una encuesta del instituto que muestra que, en el tercer trimestre de 2023, el mercado inmobiliario registró una mejora en la confianza del consumidor. La tasa de búsquedas de propiedades aumentó, especialmente en el segmento que atiende las necesidades inmobiliarias. Los consumidores buscan productos con plena legalidad, inversores de renombre y políticas de venta competitivas, sobre todo en lo que respecta a financiación y pago.

Fuente: https://nld.com.vn/kinh-te/diu-hiu-biet-thu-nha-pho-vung-ven-2023110621555237.htm