Villas y casas adosadas desoladas en los suburbios de Ciudad Ho Chi Minh

A principios de noviembre, al recorrer algunos proyectos urbanos en el antiguo Distrito 9 (ahora Ciudad Thu Duc, Ciudad Ho Chi Minh), proyectos en los distritos de Nhon Trach, Long Thanh (Dong Nai), Can Giuoc, Duc Hoa ( Long An )..., nos dimos cuenta de que las dificultades del mercado inmobiliario aún existen cuando muchos proyectos se han completado pero pocos residentes se han mudado, y el precio de venta ha disminuido drásticamente en comparación con hace unos años.

Difícil de vender a cualquier precio

En el proyecto DV (calle Nguyen Thi Tu, antiguo distrito 9), se entregaron casi 700 casas adosadas terminadas hace aproximadamente dos años, pero muy pocos residentes se han mudado, por lo que toda el área siempre está desierta.

Últimamente, quienes compraron casas adosadas aquí las han revendido constantemente, pero es muy difícil encontrar compradores. Anteriormente, las casas adosadas en este proyecto se anunciaban a la venta entre 6.500 y 6.800 millones de VND por unidad con una superficie de 6x15 m, ahora con un precio reducido a 4.900 y 5.200 millones de VND; y las villas de 8x20 m, que antes tenían un precio de entre 10.000 y 11.000 millones de VND o más, ahora con un precio reducido a menos de 9.000 millones de VND.

"El año pasado, planeé pedir prestados otros 4 mil millones de VND al banco para comprar una villa en el proyecto cuando vi que el propietario la vendía con una pérdida de solo 9 mil millones de VND, pero luego desistí. No esperaba que el precio actual fuera de solo 8.300-8.500 millones de VND. Si hubiera decidido pedir prestado al banco para comprar la casa en ese momento, ya habría perdido mil millones de VND", dijo el Sr. Duc Toan, residente de la zona de Thao Dien, ciudad de Thu Duc.

El proyecto Swan Park City, que en su día fue un proyecto famoso en la Ciudad Nueva de Nhon Trach, con la expectativa de albergar la Circunvalación 3 y el Aeropuerto de Long Thanh, aún presenta una baja densidad de población, a pesar de haber sido entregado hace tres años. Muchas casas adosadas y villas en esta zona se encuentran actualmente en un estado polvoriento y desierto. Quienes compraron casas en este proyecto han anunciado su venta continuamente durante el último año, pero no han encontrado compradores.

Según una encuesta realizada por un periodista del periódico Nguoi Lao Dong, las casas adosadas de 6x17 m en este proyecto se venden por unos 3.000 millones de VND; las de 9x17 m, por unos 4.100 millones de VND/unidad; y las casas comerciales, por más de 5.000 millones de VND/unidad. Este precio es mucho menor que hace dos años, a pesar de que se trata de un proyecto con infraestructura completa, hermosas carreteras, frondosos árboles y completas instalaciones interiores, como parques y piscinas.

Algunos hogares de la zona comentaron que, dado que el proyecto no cuenta con certificado (certificado de derechos de uso del suelo y certificado de propiedad de la vivienda - PV), y que está siendo inspeccionado por estar relacionado con el antiguo inversor, Tin Nghia Company, muchas personas, aunque consideran que el proyecto es bueno y económico, deciden dar marcha atrás y no comprar más por temor a problemas legales. Quienes ya compraron no quieren mudarse, solo esperan que el precio suba para poder vender y obtener ganancias, excepto quienes están atrapados con préstamos bancarios y se ven obligados a vender con pérdidas.

También en la zona de Dong Nai , una serie de otros proyectos se encuentran en mal estado, como el proyecto SCT Long Thanh, que cubre un área de unas 20 hectáreas con cientos de casas adosadas, casas comerciales, villas, etc. Muchas de las casas se han completado, pero el interior está desierto porque nadie vive allí.

Cabe mencionar que este proyecto cuenta con una ubicación privilegiada, en un terreno de más de 20 hectáreas, a pocos kilómetros del aeropuerto de Long Thanh. Según el plan, el proyecto cuenta con un total de 1083 terrenos, de los cuales 263 son casas adosadas, 789 son casas adosadas con jardín y 31 son villas adosadas.

Junto a él se encuentra el proyecto Century City, con una superficie de casi 50 hectáreas, ubicado frente a la Carretera Provincial 769, en la comuna de Binh Son (distrito de Long Thanh). Según el plan, el proyecto cuenta con 2128 lotes, incluyendo villas, casas adosadas y casas con jardín. Actualmente, hay alrededor de cien casas terminadas, incluyendo muchas casas comerciales, pero nadie se ha mudado ni ha establecido un negocio.

Una zona urbana en Dong Nai está bastante desierta a pesar de que el inversor ha entregado las casas a los compradores.

Oportunidad para compradores de vivienda

Según el Dr. Cao Vu Minh, de la Universidad de Economía y Derecho, los bienes inmuebles que han sido entregados a los clientes pero que no tienen los documentos legales completos y no se les puede emitir un certificado se denominan temporalmente bienes inmuebles "defectuosos", por lo que no pueden tener el precio esperado por el comprador.

Los proyectos que carecen de garantías legales y no garantizan servicios públicos ni conexiones de infraestructura son aún más difíciles de atraer residentes, y los precios son incluso más bajos que los originales. Sin embargo, esta es una oportunidad para quienes compran para vivir, mientras que quienes compran para invertir son muy pocos, ya que en esta etapa, pocos inversores se atreven a dar el primer paso. Por lo tanto, los proyectos en auge con todos los servicios públicos mantendrán sus precios; de lo contrario, caerán en el desuso, e incluso si el precio baja drásticamente, seguirá sin haber compradores.

Anteriormente, cuando el mercado aún era favorable, muchos grandes inversores generaban confianza en los clientes, por lo que al lanzar cualquier proyecto, los compradores confiaban y pagaban. Más tarde, cuando el mercado se complicó, los compradores consideraron con mucho cuidado, eligieron inversores de buena reputación, eligieron proyectos con documentación legal completa y precios de producto razonables, y no podían comprar al azar como antes. —Reconoció el Dr. Cao Vu Minh.

El mercado inmobiliario es actualmente un mercado de compradores, por lo que tanto compradores como corredores son muy cuidadosos al elegir inversionistas y proyectos para comprar o distribuir.

Según una encuesta reciente del Instituto de Investigación Económica de Servicios Inmobiliarios Dat Xanh, el factor principal que influye en la decisión de los clientes a la hora de comprar productos inmobiliarios es la legalidad del proyecto, seguido de las tarifas de pago rápido, la reputación del inversor, los productos que se ajustan a su presupuesto, etc. De hecho, la mayoría de las empresas de intermediación inmobiliaria actualmente eligen principalmente proyectos con legalidad segura y tarifas de pago rápido.

Cuando las agencias inmobiliarias también son cautelosas al seleccionar productos inmobiliarios para la venta, los inversores se ven obligados a implementar proyectos con seriedad para aspirar a ventas exitosas. Esto tendrá un impacto positivo en el mercado general a largo plazo y restaurará la confianza de los compradores de bienes raíces.

Mejora de la confianza del cliente

El Dr. Pham Anh Khoi, director del Instituto de Investigación Económica de Servicios Inmobiliarios Dat Xanh, citó una encuesta del instituto que muestra que, en el tercer trimestre de 2023, el mercado inmobiliario registró una mejora en la confianza de los clientes. La tasa de búsqueda de propiedades aumentó, especialmente en el segmento de servicios inmobiliarios. Sus necesidades se centran en productos con documentación legal completa, inversores de confianza y políticas de venta competitivas, especialmente en términos de financiación y pago.

Fuente: https://nld.com.vn/kinh-te/diu-hiu-biet-thu-nha-pho-vung-ven-2023110621555237.htm