¿Los negocios inmobiliarios iniciarán una nueva “carrera”?

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DNVN - Según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), con la entrada en vigor de las nuevas leyes el 1 de agosto, se eliminará la mentalidad de inacción. Las empresas promotoras de proyectos iniciarán una nueva carrera para desvincularse de la agencia estatal de gestión.

Según VARS, la Ley de Tierras de 2024, la Ley de Vivienda de 2023, la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 y la Cláusula 2 del Artículo 209 de la Ley de Instituciones de Crédito, que entrarán en vigor el 1 de agosto, tendrán un impacto positivo, contribuyendo a promover la recuperación y el desarrollo del mercado inmobiliario.

Cuando las leyes entren en vigor, desaparecerá la mentalidad de "esperar y ver". Las empresas de desarrollo de proyectos se apresurarán a formalizar sus acuerdos con la agencia estatal de gestión. Los inversores tendrán mayor confianza para lanzar sus productos.

Los inversores tienen mayor confianza, lo que impulsa que el flujo de efectivo que vence en los bancos se invierta en el sector inmobiliario. Los agentes y las empresas de servicios de corretaje mejoran activamente su capacidad, contratan personal, actualizan sus conocimientos y cumplen con las nuevas regulaciones.

Los inversores están ganando más confianza, lo que promueve el flujo de efectivo bancario vencido hacia el sector inmobiliario.

VARS considera que, mientras se espera que las nuevas leyes se implementen, el mercado inmobiliario continuará recuperándose de forma lenta y sostenible, con resultados que mejoran gradualmente. Para finales de año, el proceso de recuperación del mercado inmobiliario mostrará un progreso evidente. Los resultados de la recuperación seguirán presentando diferencias por segmento y región, pero con un nivel de diferenciación más uniforme.

En cuanto al sector de la vivienda, VARS prevé que la oferta en el segundo semestre de 2024 seguirá mejorando. Se estima un aumento de aproximadamente el 20 % con respecto al primer semestre de 2024. La demanda de vivienda se mantendrá elevada, al igual que la demanda de inversión, que se recuperará en torno al 30 % con respecto a principios de año y se orientará hacia nuevos mercados.

Se prevé que el volumen de transacciones inmobiliarias aumente aproximadamente un 20 % con respecto al primer semestre del año, ya que se espera que la oferta se recupere recién a finales de año. La liquidez en el mercado secundario también ha experimentado cambios significativos, dado que las iniciativas de los organismos estatales de gestión y las empresas inmobiliarias han dado mejores resultados.

Asimismo, las transacciones y los precios de venta de villas/casas adosadas y casas adosadas han mejorado en general, especialmente en el mercado secundario, gracias a la recuperación anterior y a las expectativas de los inversores de obtener mayores beneficios.

Los precios de los terrenos han caído desde sus mínimos históricos y están volviendo gradualmente a ser la principal opción de inversión. Sin embargo, los inversores solo buscan terrenos en subasta, parcelas subdivididas, en zonas con infraestructura consolidada y a precios razonables.

El segmento de vivienda social también tiene la oportunidad de revertir su tendencia cuando se implementen eficazmente las nuevas regulaciones destinadas a eliminar dificultades y obstáculos. El segmento inmobiliario industrial continúa creciendo gracias a la adquisición de terrenos por parte de las corporaciones para el desarrollo de parques industriales.

Se impulsará el desarrollo de modelos de parques industriales sostenibles para acelerar su crecimiento, contribuyendo así al desarrollo de una economía verde y circular, tal como lo promueven el Partido y el Estado. Paralelamente, la oferta de inmuebles turísticos y vacacionales sigue mejorando gracias al lanzamiento de nuevos proyectos por parte de empresas más audaces. Sin embargo, el número de nuevos proyectos no será significativo, dado que el mercado inmobiliario en general no ha experimentado una recuperación sustancial.

En el futuro próximo, cuando entren en vigor las nuevas leyes, el precio de los terrenos será más elevado. Esto implica que las tasas por uso del suelo aumentarán, las personas recibirán mayores compensaciones y las empresas se enfrentarán a una mayor presión sobre el capital disponible.

Con este nuevo patio de recreo, en el mercado sólo habrá espacio para inversores que hagan negocios de forma sistemática, cuenten con grandes fondos de tierra, recursos financieros y capacidad.

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