Las empresas inmobiliarias dicen que los precios de los bienes raíces son "demasiado altos" y es necesario volver a su valor real.

Las empresas inmobiliarias consideran que deben centrarse en productos inmobiliarios con valor real, viviendas reales.

Muchos apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh cuestan entre decenas de miles de millones y cientos de miles de millones de VND cada uno - Ilustración: NGOC HIEN

En el seminario "Identificación de Mercados" bienes raíces finales de 2024 y principios de 2025" por el periódico trabajadores El 10 de octubre, el Sr. Ngo Huu Truong, Director General Adjunto de Hung Thinh Corporation, propuso soluciones para que los bienes inmuebles recuperen su valor real.

Según el Sr. Truong, el mercado inmobiliario todavía está sufriendo muchas pérdidas, los clientes se ven afectados y la confianza del mercado aún no se ha recuperado.

Del lado de los inversores, muchas empresas inmobiliarias se enfrentan a dificultades legales, grandes inventarios y flujo de caja interrumpido.

Además, la implementación de nuevos proyectos, así como el manejo de antiguos problemas atrasados, aún enfrentan obstáculos, lo que genera mayores costos: cuanto mayor sea el tiempo de espera legal, mayores serán los costos.

Para resolver las dificultades del mercado, el Sr. Truong dijo que las empresas deben cooperar ampliamente y aumentar las fusiones y adquisiciones para atraer nuevas fuentes de capital.

Lo más importante es cómo resolver los problemas legales de forma rápida y eficaz, reduciendo costes.

En cuanto a las soluciones para el negocio inmobiliario, el Sr. Truong cree que es necesario elegir el mercado adecuado, el segmento adecuado y dirigirse a los clientes potenciales adecuados.

“Las empresas deben volver a la realidad, a cómo tener casas reales, bienes inmuebles reales y su verdadero valor.

Al mismo tiempo, es necesario elegir el punto de entrega adecuado para que el proyecto pueda gestionarse de forma rápida, ordenada y eficiente. absorber "Está bien", dijo el señor Truong.

Además, el Sr. Truong dijo que es necesario fijar precios correctos, volviendo al valor real, a diferencia del período anterior cuando "cuando el mercado subió, subimos 1, 2 o 3 de nosotros juntos".

Según el Sr. Truong, las empresas necesitan equilibrar los costos de inversión y las ganancias razonables para determinar el precio correcto.

"Los cuatro proyectos con licencia este año son de alta gama. Por ejemplo, el antiguo Distrito 2 tiene un precio de hasta 10.000 USD/m² (equivalente a 250 millones de VND/m²), lo cual es excesivo", afirmó el Sr. Truong.

El Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh, dijo que para reducir los precios de la vivienda, es necesario aumentar la oferta de viviendas, especialmente viviendas asequibles.

Pero para aumentar la oferta, debemos resolver más de 148 proyectos estancados y con retrasos. Por ejemplo, un proyecto de 1.000 apartamentos añadirá hasta 148.000 nuevos apartamentos al mercado, lo que regulará directamente el mercado y reducirá los precios de la vivienda.

"Ciudad Ho Chi Minh y las empresas necesitan aumentar la oferta de viviendas, especialmente la de viviendas asequibles. Al mismo tiempo, si se implementa con éxito un millón de viviendas sociales, los precios de la vivienda disminuirán", afirmó el Sr. Chau.

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