ANTD.VN - Los bancos creen que en tiempos difíciles, las empresas inmobiliarias también necesitan vender activos, aceptar el punto de equilibrio o una pequeña pérdida y coordinarse con los bancos para pagar las deudas en lugar de quedarse quietos esperando que los bancos los apoyen o extiendan...
El mercado está desequilibrado entre oferta y demanda.
Según el Ministerio de Construcción , en los últimos tiempos, frente a las dificultades de los negocios inmobiliarios, el Gobierno y el Primer Ministro han emitido muchas instrucciones importantes y el Grupo de Trabajo del Primer Ministro, los ministerios, las sucursales y las localidades, incluido el Ministerio de Construcción, y el Banco Estatal (SBV) han comprendido activamente la situación, evaluado específicamente las dificultades y los obstáculos relacionados con el sector de negocios inmobiliarios, con el fin de implementar soluciones para eliminarlos y brindar instrucciones específicas para proyectos inmobiliarios.
En este sentido, el mercado inmobiliario ha mostrado señales más positivas, habiendo superado el período más difícil.
El Sr. Hoang Hai, Director del Departamento de Gestión del Mercado Inmobiliario y de Vivienda del Ministerio de Construcción, dijo que, en comparación con el primer trimestre, el número de proyectos en construcción en el tercer trimestre aumentó un 123,64%.
El volumen de transacciones también ha mejorado con cada trimestre. En concreto, el tercer trimestre registró casi 6.000 transacciones, 1,5 veces más que el segundo trimestre y más del doble que el primero, pero aún tan solo un 10 % en comparación con el período prepandemia.
Sin embargo, el Sr. Hai también señaló que la estructura de la oferta inmobiliaria está desequilibrada: solo el 40% corresponde a proyectos de vivienda, el 30% a proyectos turísticos y el resto a otros tipos de proyectos. El número de proyectos de vivienda comercial completados a nivel nacional ha tendido a disminuir recientemente.
Al afirmar también que el mercado inmobiliario se encuentra en un estado de gran desequilibrio entre la oferta y la demanda, la gobernadora del Banco Estatal de Vietnam, Nguyen Thi Hong, dijo que para desarrollar un mercado inmobiliario seguro, saludable y sostenible, se requieren soluciones en el lado de la oferta, lo que requiere políticas para aumentar la oferta de vivienda social.
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Gobernadora del Banco Estatal de Vietnam, Nguyen Thi Hong |
Actualmente, el crédito inmobiliario crece lentamente. Según la evaluación del Banco Estatal de Vietnam, la demanda de préstamos hipotecarios por parte de trabajadores y personas de bajos ingresos sigue siendo muy baja, aunque la demanda de compra de viviendas es muy alta. Esto se debe a que muchas personas necesitan vivienda, pero no pueden permitirse el lujo de pedir un préstamo debido a sus bajos ingresos.
“Es necesario encontrar una solución para eliminar este obstáculo. La Ley de Vivienda propone varias soluciones, como eliminar criterios y condiciones; permitir que las empresas compren viviendas para alquilarlas a los trabajadores… Esto crea un mecanismo de políticas para apoyar la vivienda de las personas, no necesariamente a través de préstamos para la compra de viviendas por parte de los trabajadores”, declaró el Gobernador.
Cada empresa tiene 30-40 proyectos, si los mantiene, ¿cómo podrá el banco apoyarlos?
Según el gobernador del Banco Estatal de Vietnam, el mercado inmobiliario se ha desarrollado rápidamente en los últimos años, en parte debido a la enorme demanda de inversión. Para reactivar la demanda de inversión inmobiliaria, la confianza es fundamental, y la clave de esta reside en el aspecto legal. Si se resuelve el problema legal, los inversores se sentirán muy seguros al comprar y transferir viviendas. Por lo tanto, según la Sra. Hong, las propias empresas también deben seguir las directrices del Gobierno en la Resolución n.º 33, que consiste en contar con un buen gobierno corporativo, equilibrar los objetivos de rentabilidad y la estructura de productos, y considerar la reducción de los precios de venta. En ese momento, junto con las soluciones de los ministerios, las sucursales y las localidades, se fomentará la demanda de inversión en este mercado.
En cuanto al crédito para el mercado inmobiliario, el Gobernador solicitó a las instituciones crediticias continuar revisando y examinando los procedimientos para acortar al máximo el tiempo de aprobación del crédito, pero al mismo tiempo también exigió a los negocios estar dispuestos a ser transparentes en sus registros, claros y saludables en sus operaciones, y cooperar con las instituciones crediticias para que ambas partes puedan discutir y llegar a un acuerdo.
Los bancos también creen que, además de eliminar las dificultades del Gobierno, los ministerios y los bancos, las propias empresas también deben cambiar.
El director general de VPBank, Nguyen Duc Vinh, dijo que las empresas también necesitan mirar atrás y cambiar, para ver si están operando de manera saludable y brindando información transparente.
"VPBank es uno de los bancos que más presta en bienes raíces en el mercado, pero ahora el propio banco tiene miedo", dijo.
El Sr. Nguyen Duc Vinh también dijo que si en el pasado, las empresas inmobiliarias acumularon muchos proyectos durante el período de fácil movilización de capital, entonces cuando llegaron los tiempos difíciles, tuvieron que vender activos, aceptar el punto de equilibrio o una pequeña pérdida y coordinarse con los bancos para pagar las deudas en lugar de quedarse quietos esperando que los bancos apoyaran o extendieran...
Las empresas inmobiliarias también deben reconocer que la situación ha cambiado. Cada empresa tiene entre 30 y 40 proyectos a la vez, pero se quedan esperando el apoyo de los bancos. ¿Cómo puede el banco apoyarlos?, comentó el Sr. Vinh.
En cuanto a las tasas de interés, el Sr. Vinh afirmó que han disminuido significativamente, incluso para los préstamos antiguos. Sin embargo, estas se determinan por el mercado, y es imposible solicitar al Gobierno una tasa de interés preferencial, ya que no es de mercado.
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