ANTD.VN - El 11 de marzo, el viceprimer ministro Tran Hong Ha presidió una reunión en persona y en línea del Grupo de Trabajo del Primer Ministro para revisar, instar y orientar la eliminación de dificultades y obstáculos en la implementación de proyectos inmobiliarios para localidades y empresas (Grupo de Trabajo) después de que se promulgaron la Ley de Tierras (enmendada), la Ley de Negocios Inmobiliarios (enmendada), la Ley de Instituciones de Crédito (enmendada) y la Ley de Vivienda (enmendada).
Muchos proyectos han sido desmantelados.
Según el viceministro de Construcción, Nguyen Van Sinh, recientemente, el mercado inmobiliario en general y la eliminación de las dificultades en la implementación de proyectos inmobiliarios han tenido muchos cambios positivos.
En la actualidad, Hanoi cuenta con 404 proyectos en promedio; después de revisar y clasificar las dificultades y obstáculos, estos se han resuelto: 81 proyectos han sido eliminados de la lista de proyectos de implementación lenta; 10 proyectos han recuperado sus tierras y sus operaciones han sido terminadas; 67 proyectos continúan instando a los inversores a acelerar el progreso de su implementación.
Hanoi continúa eliminando dificultades y obstáculos para 246 proyectos de acuerdo con las directrices del Ministerio de Construcción y otros ministerios y ramas.
De manera similar, Ciudad Ho Chi Minh ha implementado la resolución de 33/72 proyectos solicitados por el Grupo de Trabajo; 44/148 proyectos propuestos por la Asociación de Bienes Raíces de la Ciudad; y continúa resolviendo dificultades y obstáculos para 143 proyectos...
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El viceprimer ministro Tran Hong Ha presidió la Conferencia |
Sin embargo, muchas dificultades y problemas institucionales se han resuelto mediante nuevas leyes pero aún no han entrado en vigor, lo que hace que las dificultades y problemas actuales no se resuelvan de inmediato.
Algunas localidades aún no han establecido grupos de trabajo y no han resuelto las dificultades; todavía hay muchos obstáculos para organizar e implementar la aplicación de la ley; no se han centrado en establecer y aprobar la planificación, los planes de uso de la tierra, los planes de construcción, los programas y los planes quinquenales y anuales de desarrollo de vivienda que sirvan de base para aprobar políticas de inversión en proyectos de desarrollo de vivienda; no han promovido la realización de subastas de derechos de uso de la tierra, licitación de proyectos que utilizan tierra...; la reforma del procedimiento administrativo es lenta...
Es necesario superar la paradoja de la oferta y la demanda, resolver la situación de “inflación de precios”.
En la conferencia, el viceprimer ministro Tran Hong Ha afirmó que el Estado hará todo lo posible, con gran determinación y grandes esfuerzos para llevar a cabo lo que está dentro de su responsabilidad y autoridad.
Al mismo tiempo, los inversionistas y las empresas inmobiliarias también deben reconocer su responsabilidad en la superación de la "paradoja" del exceso de segmentos de alta gama, la falta de productos para las personas de ingresos medios y bajos, y resolver la situación de "inflación de precios" y "presión de precios" para que la oferta y la demanda se encuentren...
El Viceprimer Ministro solicitó al Ministerio de Construcción que resumiera los principales problemas que se pueden resolver en las leyes recientemente aprobadas, modificadas y complementadas sobre tierras, vivienda, negocios inmobiliarios, etc., y luego estudiara el plan para asesorar y presentar al Gobierno y a la Asamblea Nacional para emitir documentos dentro de su autoridad para permitir la aplicación antes de que la ley entre en vigor.
Al mismo tiempo, el Viceprimer Ministro solicitó al Grupo de Trabajo que recopilara estadísticas sobre el número de proyectos inmobiliarios a los que se les han asignado tierras pero que enfrentan procedimientos legales; que desarrollara criterios para inversores inmobiliarios capaces;
En resumen, codificar el proyecto piloto que permita a las localidades ajustar localmente la planificación de proyectos inmobiliarios sin reducir los criterios generales; ampliar los sujetos que acceden a la vivienda social; brindar orientación completa para que las localidades implementen de conformidad con los mecanismos y políticas existentes sobre recuperación de tierras, limpieza de sitios, reasentamiento, determinación del precio de la tierra, etc.
La resolución de las peticiones de empresas y municipios debe tener una dirección y una fecha límite específicas. ¿Qué ministerio o sector es responsable y cuándo se completará?, preguntó el viceprimer ministro.
El Viceprimer Ministro también asignó a las localidades la tarea de calcular específicamente las necesidades de la gente, asignar completamente los fondos de tierras para proyectos de vivienda, renovar apartamentos antiguos, y está en el proceso de establecer e implementar la planificación urbana y rural; informar sobre las actividades de los grupos de trabajo locales sobre la eliminación de dificultades y obstáculos en la implementación de proyectos inmobiliarios.
En cuanto a las fuentes de capital para proyectos de vivienda social, el Viceprimer Ministro solicitó al Banco Estatal y al Ministerio de Finanzas estudiar políticas fiscales a largo plazo para apoyar las tasas de interés para préstamos de crédito preferenciales; establecer un fondo de inversión en vivienda social que incluya el presupuesto estatal, contribuciones de las empresas del 20% del costo de construcción de viviendas sociales en proyectos de vivienda comercial y otras fuentes legales para apoyar a las empresas que construyen viviendas sociales y a las personas que compran viviendas sociales, asegurando la armonía entre la implementación de políticas sociales y mecanismos de mercado.
El paquete de crédito de 120 billones todavía es difícil de desembolsar.
Al informar sobre algunos problemas en el paquete de préstamos para viviendas sociales por 120 billones de VND, el vicegobernador del Banco Estatal Dao Minh Tu dijo que la cuestión clave aquí es crear condiciones para que "la demanda alcance la oferta" e impulsar la oferta, y sobre esa base reducir los precios de los productos, especialmente para proyectos y corporaciones que aumentan los precios, monopolizan y especulan con el sector inmobiliario.
Los representantes de los bancos también dijeron que la dificultad para desembolsar el paquete de crédito de 120.000 billones de VND para vivienda social es la capacidad de los inversores para cumplir con los requisitos de capacidad financiera, garantías, liquidez del proyecto y el límite de los márgenes de beneficio de los proyectos de vivienda social.
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