Sujetos que arriendan viviendas públicas en localidades sujetas al ordenamiento de las unidades administrativas de nivel provincial

(Chinhphu.vn) - El Viceprimer Ministro Tran Hong Ha firmó la Decisión No. 45/2025/QD-TTg del 3 de diciembre de 2025 del Primer Ministro que regula los temas de alquiler de viviendas oficiales en localidades sujetas al arreglo de unidades administrativas de nivel provincial.

Los funcionarios y empleados públicos de las localidades sujetas al ordenamiento de las unidades administrativas de nivel provincial podrán alquilar apartamentos.

La presente Decisión regula las cuestiones relativas al arrendamiento de vivienda pública y las normas de vivienda pública para cuadros, funcionarios y empleados públicos en las localidades sujetas al régimen de unidades administrativas de nivel provincial.

Sujetos que alquilan vivienda pública

Según informes de las localidades, el fondo total de vivienda pública para funcionarios y servidores públicos es de unos 260.667 ^m2 , incluyendo 07 villas públicas con una superficie de 1.890 ^m2 , 3.462 casas adosadas con una superficie de 166.421 ^m2 , 1.688 apartamentos con una superficie de 92.356 ^m2 , atendiendo a unos 4.500 funcionarios y servidores públicos.

Según informes de 23 localidades sujetas al arreglo de unidad administrativa provincial, la necesidad de vivienda pública para funcionarios, servidores públicos y empleados públicos es de aproximadamente 45.000 personas.

Según la normativa, los sujetos arrendatarios de vivienda pública son:

- Los sujetos arrendatarios de vivienda pública a que se refiere el punto g), inciso 1, del artículo 45 de la Ley de Vivienda de 2023 son los cuadros, funcionarios y empleados públicos que tengan que trasladar su lugar de trabajo a un nuevo centro político -administrativo en localidades sujetas al ordenamiento de unidades administrativas de nivel provincial.

- Los sujetos especificados anteriormente deben estar en el caso de no tener vivienda propia o tener una vivienda (incluida la vivienda social) con la distancia de tránsito por carretera más corta desde su vivienda hasta el lugar de trabajo (incluido: oficina principal, sucursal u oficina de representación de la agencia, organización) de 10 km o más en zonas montañosas, áreas remotas con condiciones económicas difíciles, zonas fronterizas, islas y 30 km o más en las áreas restantes.

Equipamiento interior para residencias oficiales hasta 120 millones de VND

En cuanto a las normas de superficie y equipamiento interior de las residencias oficiales, la Decisión nº 45/2025/QD-TTg estipula que los Jefes de Departamento, Subjefes de Departamento y equivalentes, funcionarios y empleados públicos de localidades sujetas a la ordenación de unidades administrativas de nivel provincial están dispuestos a alquilar uno de dos tipos de residencias oficiales, entre ellos:

- Un apartamento con una superficie útil de 45 ^m2 a menos de 60 ^m2 está diseñado como un espacio habitable cerrado, con uno o más espacios funcionales diferentes como: Sala de estar, dormitorios, comedor, cocina, baño, balcón o logia;

- La casa tiene una superficie útil desde 48 ^m2 hasta menos de 60 ^m2 , construida en estilo de 1 planta con muchas casas juntas, cada casa tiene una estructura auxiliar cerrada.

El presupuesto máximo para el equipamiento interior de la residencia oficial mencionada es de 120 millones de VND.

La Decisión establece claramente que el Ministerio de Construcción es responsable de orientar, inspeccionar e instar a las localidades de todo el país a implementar esta Decisión.

Los Comités Populares de las provincias y de las ciudades de administración central son responsables de asignar capital de los presupuestos locales para invertir en la construcción, renovación, reparación y compra de equipamiento interior para viviendas públicas de acuerdo con las regulaciones; dirigir el desarrollo, la gestión y el arreglo de viviendas públicas para alquiler, y convertir la función de los fondos excedentes de vivienda en viviendas públicas en la localidad de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre vivienda y de acuerdo con las condiciones reales de la localidad.

Es necesario que exista una política de vivienda pública para crear condiciones que permitan a los funcionarios estabilizar sus vidas y trabajar con tranquilidad.

* La Ley de Vivienda de 2023 ha sido aprobada por la Asamblea Nacional y entra en vigor a partir del 1 de julio de 2024, en la que el Punto b, Cláusula 1, Artículo 45 estipula los sujetos del alquiler de vivienda pública de la siguiente manera: “b) Los cuadros y servidores públicos de los organismos del Partido, Estado, organizaciones sociopolíticas... son movilizados, rotados, adscritos de los organismos centrales para trabajar en localidades o de una localidad a otra para desempeñar el cargo de Subdirector de Departamento y equivalente o superior;”

Sin embargo, tras la fusión de las unidades administrativas provinciales, muchos funcionarios y empleados públicos con cargos equivalentes a jefes de departamento y de nivel equivalente o inferior tuvieron que trasladar sus lugares de trabajo de la antigua localidad al nuevo centro político-administrativo, lo que dificultó la estabilización de su residencia para trabajar con tranquilidad, les generó pérdidas de tiempo e incurrió en muchos costos.

Según las disposiciones de la Ley de Vivienda de 2023, los funcionarios deben ser transferidos, rotados o adscritos de una localidad a otra para poder acceder al alquiler de vivienda pública. Sin embargo, tras la fusión y consolidación de varias provincias, el nuevo centro político-administrativo provincial cambiará; por lo tanto, los funcionarios de los departamentos y sucursales deberán trabajar en el nuevo centro político-administrativo y reorganizarán sus puestos en la misma localidad, sin ser transferidos, rotados ni adscritos a otra localidad.

Así, de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Vivienda, los cuadros y funcionarios públicos con el título de Subdirector de Departamento y equivalente o superior que sean movilizados, rotados o enviados desde agencias centrales para trabajar en localidades o de una localidad a otra tienen derecho a disfrutar de la política de vivienda pública; mientras que los cuadros, funcionarios públicos y empleados públicos en provincias sujetas al arreglo de unidad administrativa no son elegibles para alquilar vivienda pública.

Por ello, es necesario contar con una política de vivienda pública para crear condiciones para que los funcionarios puedan estabilizar su vida y trabajar con tranquilidad.

Phuong Nhi

Fuente: https://baochinhphu.vn/doi-tuong-thue-nha-o-cong-vu-tai-cac-dia-phuong-thuoc-dien-sap-xep-don-vi-hanh-chinh-cap-tinh-102251203145222892.htm