Las previsiones de crecimiento del PIB de China no son impresionantes porque "el sector inmobiliario aún enfrenta dificultades".

Al mantener su suposición de que el producto interno bruto de China crecerá un 4,6% en 2024, por debajo del objetivo del 5% de Pekín, el FMI señaló el martes (16 de abril) su persistente preocupación por una prolongada caída del mercado inmobiliario.

Mientras tanto, el fondo con sede en Washington ha revisado al alza su estimación de crecimiento para la economía estadounidense este año, hasta el 2,7%, lo que supone un incremento de 0,6 puntos porcentuales respecto a su previsión de enero. Asimismo, la previsión de crecimiento del PIB de la India también se ha elevado hasta el 6,8%, con un aumento de 0,3 puntos porcentuales.

Los edificios residenciales que el Grupo China Evergrande está construyendo en la provincia de Hebei permanecen inconclusos mientras la crisis inmobiliaria sacude el mercado. Foto: Reuters.

“Sin una respuesta integral al problemático sector inmobiliario, el crecimiento de China podría ralentizarse, perjudicando a sus socios comerciales”, afirmó el FMI en su publicación insignia, “Perspectivas de la economía mundial ”.

“El sector inmobiliario de Pekín sigue estando plagado de múltiples problemas: financiación de inversiones, expectativas sobre los precios futuros de la vivienda y caída de la demanda de viviendas, mientras que la confianza y el gasto de los hogares siguen debilitándose, lo que lastra el crecimiento mundial”, explica el informe.

La advertencia llega en un momento en que el mercado inmobiliario, que según el FMI llegó a representar hasta el 20% de la actividad económica del país, sigue obstaculizando la recuperación.

Aunque el crecimiento del PIB del país superó las expectativas del mercado al aumentar un 5,3% en el primer trimestre, la inversión inmobiliaria aún cayó un 9,5% en el primer trimestre, una caída mayor que el descenso del 9% registrado en los dos primeros meses del año, según datos publicados por la Administración Estatal de China.

La superficie comercial vendida en el primer trimestre cayó un 19,4% respecto al año anterior, mientras que la construcción de nuevas propiedades disminuyó un 27,8% con respecto al mismo período del año pasado.

Los problemas del mercado inmobiliario chino comenzaron en 2020 en medio de la pandemia sin precedentes de Covid-19 y a medida que los reguladores endurecieron la política financiera, lo que provocó impagos multimillonarios por parte de empresas inmobiliarias, especialmente Evergrande y Country Garden.

“Las respuestas políticas de las autoridades podrían reducir significativamente los costos económicos de tales desarrollos si incluyen acelerar la salida de los promotores inmobiliarios no viables, acelerar la finalización de los proyectos de vivienda y abordar los riesgos de la deuda de los gobiernos locales”, señala el informe del FMI.

“Una mayor flexibilización de la política monetaria, en particular a través de tipos de interés bajos, así como medidas fiscales expansivas —incluida la financiación de viviendas sin terminar y el apoyo a los hogares vulnerables— podrían respaldar aún más la demanda y evitar riesgos deflacionarios”, añade el informe.

Una hilera de edificios residenciales en Changzhou, China - Foto: CNN.

La crisis inmobiliaria de China sigue siendo un gran desafío este año, a pesar de la mejora de otros indicadores económicos, afirmó Harry Murphy Cruise, economista de Moody's Analytics.

El comercio, la producción industrial y la inversión en activos fijos crecieron en los primeros meses del año, lo que significa que “los problemas del mercado inmobiliario están en primer plano”, señaló.

El estímulo económico anunciado por China el mes pasado fue "poco inspirador" y los consumidores "cerraron sus billeteras", dijo Murphy Cruise.

Pekín ha acelerado la construcción de viviendas asequibles, aldeas urbanas e instalaciones de emergencia para compensar la disminución de la inversión por parte de promotores privados.

Además, a principios de este año ampliaron el apoyo financiero a los promotores mediante la creación de un mecanismo de lista blanca en el que los bancos reciben recomendaciones de los gobiernos municipales sobre proyectos considerados financieramente estables y adecuados para recibir más apoyo crediticio.

El FMI también advirtió que los vínculos comerciales entre China y Estados Unidos se están “debilitando”, y que la participación de China en las importaciones estadounidenses cayó casi 8 puntos porcentuales entre 2017 y 2023.

Estados Unidos podría estar importando más productos de Vietnam y México, añadieron, y esta fragmentación podría generar “posibles pérdidas de eficiencia” a lo largo de la cadena de suministro global.

El FMI prevé que las perspectivas económicas de China se mantengan en el 4,1% hasta 2025.

Diep Nguyen (Según SCMP)

Fuente: https://www.congluan.vn/du-bao-tang-truong-gdp-trung-quoc-chua-an-tuong-vi-linh-vuc-bat-dong-san-van-gap-kho-post292110.html