Tarde o temprano, los "corredores de tierras" deshonestos se aprovecharán de la nueva lista de precios de tierras de Ciudad Ho Chi Minh para "inflar" los precios de las tierras.

(CLO) HoREA propuso que el Estado adopte medidas para controlar eficazmente las actividades de "especuladores, corredores de tierras y empresas deshonestas" que pueden aprovechar la emisión por parte del Estado de la "Lista de precios de tierras ajustada" para "inflar los precios de las tierras" y perturbar el mercado con el propósito de obtener ganancias ilegales.

Recientemente, la ciudad de Ho Chi Minh anunció una nueva lista de precios de terrenos que se aplicará desde el 31 de octubre de 2024 hasta el 31 de diciembre de 2025. Se sabe que la nueva lista de precios de terrenos de la ciudad de Ho Chi Minh se ha ajustado y cambiado en comparación con la lista de precios de terrenos anterior anunciada por el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la ciudad a fines de julio de 2024.

El Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la ciudad de Ho Chi Minh (HoREA), dijo que la nueva lista de precios de terrenos ha ajustado los precios de los terrenos para aumentar "ligeramente" en comparación con antes.

Por ejemplo, en la zona de las calles Dong Khoi, Le Loi y Nguyen Hue (Distrito 1), considerada la zona de terrenos "diamante" más cara de la ciudad, el precio se ha reducido aproximadamente un 15,2 %. Si bien en la antigua lista de precios de terrenos, el precio se estimaba en hasta 810 millones de VND/m², en la nueva lista se ha reducido en 123 millones de VND/m², quedando en tan solo 687 millones de VND/m².

Tarde o temprano, los intermediarios inmobiliarios deshonestos se aprovecharán de la nueva lista de precios de terrenos de Ciudad Ho Chi Minh para inflar los precios. (Foto: ST)

Según el Sr. Chau, la nueva lista de precios de terrenos de la ciudad de Ho Chi Minh ha sido completamente reajustada, desde los distritos hasta la ciudad de Thu Duc de acuerdo con cada ubicación de terreno y las ubicaciones de terrenos adyacentes de cada localidad.

Normalmente, el precio del terreno de la carretera paralela a la Carretera Nacional 22 (desde la calle Nguyen Anh Thu hasta la calle Ly Thuong Kiet) en el distrito de Hoc Mon es de 32,3 millones de VND/m2, una disminución del 54,5% en comparación con el precio anterior de 71 millones de VND/m2.

“La nueva lista de precios de terrenos ha superado la situación irrazonable de precios de terrenos del borrador de la lista de precios de terrenos ajustada anunciada el 29 de julio de 2024. Particularmente en algunas áreas del Distrito 1, Distrito 4 y Distrito 5, la nueva lista de precios de terrenos también se ha ajustado de acuerdo con cada ubicación de terrenos de las carreteras en cada distrito para ser más razonable”, dijo el Sr. Chau.

Sin embargo, el presidente de HoREA dijo que aunque la nueva lista de precios de la tierra se ha ajustado para que sea más razonable, aún afectará directamente a las personas y hogares que solicitan certificados de derechos de uso de la tierra, derechos de propiedad de vivienda y otros activos vinculados a la tierra (libros rojos), pagarán tarifas de uso de la tierra más altas que antes (antes de que se aplicara la nueva lista de precios de la tierra a partir del 31 de octubre).

En otros casos, también hay que pagar tasas más elevadas por el uso de la tierra, como por ejemplo, solicitar la legalización del derecho de uso de tierras agrícolas y no agrícolas anexas a viviendas en la misma parcela al mismo tiempo que se cambia el uso de la tierra a residencial, o solicitar la separación de tierras agrícolas y no agrícolas al mismo tiempo que se cambia el uso de la tierra a residencial.

Según el Sr. Chau, la lista de precios de terrenos puede no tener un impacto inmediato en el mercado inmobiliario porque los proyectos inmobiliarios y de vivienda comercial actuales se fijan principalmente utilizando el método de excedente, pero tendrá un impacto en el mercado inmobiliario en la "fase 2".

Este es el momento en que las empresas inmobiliarias reciben transferencias de derechos de uso de tierras para realizar proyectos inmobiliarios, urbanos, de vivienda comercial y de vivienda social, y la gente quiere vender a precios más altos que antes, lo que genera una presión de "empuje" para aumentar los precios de la vivienda.

Por lo tanto, la Asociación recomienda que el Estado adopte medidas para controlar eficazmente las actividades de "especuladores, corredores de tierras y empresas deshonestas" que pueden aprovecharse de la emisión por parte del Estado de la "Lista Ajustada de Precios de Tierras" para "inflar los precios de las tierras" y perturbar el mercado con el propósito de obtener ganancias ilegales.

“HoREA recomienda que los Comités Populares de las provincias y las ciudades administradas centralmente intensifiquen la propaganda y la explicación legal para que las personas, los inversores y las empresas puedan comprender claramente y crear conciencia sobre el estado de derecho, cumplir con la ley y cumplir con la ley, junto con medidas efectivas de gestión y regulación para el mercado inmobiliario”, dijo el Sr. Chau.

Fuente: https://www.congluan.vn/du-som-hay-muon-co-dat-bat-luong-se-loi-dung-bang-gia-dat-moi-cua-tp-hcm-de-thoi-gia-dat-post318030.html