Poniendo en orden la gestión de órdenes de construcción

A lo largo de los años, el Comité Provincial del Partido, el Comité Popular Provincial y todos los niveles, sectores y localidades han prestado atención a dirigir la implementación de la gestión de órdenes de construcción, ordenando gradualmente este trabajo; se han invertido y construido muchos proyectos y obras de acuerdo con las regulaciones, contribuyendo al desarrollo socioeconómico de la provincia; el porcentaje de construcciones infractoras del número total de construcciones inspeccionadas en 2023 disminuyó en comparación con 2022 del 4,08% al 2,65%.

El Proyecto del Área Residencial Urbana Sudeste de Dong Phat (MB 584), Distrito de Quang Thanh (Ciudad de Thanh Hoa ), está siendo construido actualmente por los residentes de acuerdo con el plan.

Se tomarán medidas firmes contra las violaciones.

A lo largo de los años, la ciudad de Bim Son se ha desarrollado rápidamente, con una tasa de urbanización en rápido crecimiento. Esto ha provocado un aumento repentino de la demanda de construcción, lo que ha provocado que algunos proyectos y construcciones incumplan las normas de orden de construcción. Para mejorar la eficacia de la gestión estatal de la orden de construcción, desde 2021 hasta la fecha, el Comité Popular de la ciudad de Bim Son ha emitido 12 documentos que instruyen a los departamentos especializados y a los Comités Populares de barrios y comunas a implementar estrictamente las normas de la Ley de Construcción, la Ley de Planificación Urbana y los documentos guía sobre permisos de construcción, la gestión de la construcción conforme a los permisos emitidos y la gestión de la implementación de la planificación urbana aprobada.

Además de emitir directivas, la ciudad ha intensificado sus esfuerzos de propaganda para crear conciencia pública sobre las regulaciones de construcción; asignó al departamento de gestión urbana para mantener un registro para recibir la notificación del inicio de la construcción de los proyectos bajo su jurisdicción; y ordenó al equipo de inspección de regulaciones urbanas de la ciudad establecer buzones en comunas y barrios para recibir información sobre violaciones de las regulaciones de construcción del público. Además, la ciudad ha fortalecido las inspecciones posteriores a la licencia de las regulaciones de construcción; en el período 2021-2024, la ciudad inspeccionó, detectó y gestionó 12 casos de violaciones, incluidos 3 casos de construcción sin licencia, 8 casos de construcción que se desvían de los permisos y 1 caso donde un proyecto de área residencial permitió a los residentes construir casas que no se ajustaban a la planificación. Se impusieron multas administrativas por un total de 595,000,000 VND.

Al igual que en la ciudad de Bim Son, de 2021 a marzo de 2023, en el ámbito de la planificación y la gestión del uso del suelo, el Centro de Inspección de la Construcción de la Ciudad de Thanh Hoa emitió 138 decisiones de sanciones por infracciones administrativas, imponiendo multas por un total de 5.556.500.000 VND. Estas incluyeron 60 casos de uso indebido del suelo, 11 casos de usurpación de terrenos, 10 casos de construcción que no se ajustaban a la planificación aprobada, 3 casos de construcción que no se ajustaban a los diseños aprobados, 10 casos de construcción que violaban el contenido de los permisos emitidos, 19 casos de construcción sin permisos y 9 casos de construcción que violaban los permisos o no se ajustaban a los diseños y evaluaciones aprobados. Además, el Comité Popular de la Ciudad de Thanh Hoa también emitió 13 decisiones que exigían medidas correctivas y 11 decisiones que las aplicaban.

Minimizar las infracciones tanto como sea posible.

Gracias a la gestión resuelta de las infracciones en materia de construcción por parte de las autoridades locales, la gestión de la construcción, la planificación y el uso del suelo en la provincia se ha llevado a cabo gradualmente de acuerdo con las regulaciones a lo largo de los años. Las infracciones, como las construcciones no autorizadas e ilegales, se han reducido significativamente. Según el Departamento de Construcción, en 2023, el porcentaje de construcciones infractoras, respecto al total de construcciones inspeccionadas, disminuyó del 4,08 % al 2,65 % en comparación con 2022. Solo en 2023, las autoridades locales inspeccionaron 4229 construcciones (en comparación con 4061 en 2022), detectaron 126 infracciones (en comparación con 195 en 2022) y emitieron 115 sanciones administrativas por un total de 5 428 551 000 VND.

El inversor del proyecto de viviendas y parques verdes en el área urbana de la ciudad de South Thanh Hoa (fase 2) insta constantemente a los residentes a construir sus casas de acuerdo con el diseño prescrito.

En particular, varias localidades han llevado a cabo activamente trabajos de inspección y cumplimiento, entre ellos: la ciudad de Thanh Hoa inspeccionó 1.323 construcciones, sancionó 32 casos e impuso multas administrativas por un total de 1.338.750.000 VND; la ciudad de Sam Son inspeccionó 689 construcciones, sancionó 4 casos e impuso multas administrativas por un total de 300.000.000 VND; la ciudad de Nghi Son inspeccionó 1.091 construcciones, sancionó 35 casos e impuso multas administrativas por un total de 1.426.801.000 VND; la ciudad de Bim Son inspeccionó 82 construcciones, sancionó 3 casos e impuso multas administrativas por un total de 390.000.000 VND; Los equipos de inspección de regulaciones urbanas de la ciudad de Thanh Hoa, la ciudad de Sam Son, la ciudad de Bim Son y la ciudad de Nghi Son organizan regularmente inspecciones y realizan su función de controlar el orden de construcción en las áreas bajo su gestión. Los Comités Populares de los distritos han instruido a los Departamentos de Economía e Infraestructura y a los Comités Populares de las comunas para que fortalezcan la gestión, inspección, detección y gestión de las infracciones a las normas de construcción. En particular, algunos distritos han mostrado avances positivos en la gestión de las normas de construcción, como el distrito de Cam Thuy, que inspeccionó 50 proyectos de construcción; y el distrito de Dong Son, que inspeccionó 163 proyectos de construcción, sancionó 5 casos e impuso multas administrativas por un total de 320 millones de VND.

Sin embargo, según la evaluación del Departamento de Construcción, la gestión de la construcción en algunas localidades aún presenta limitaciones; las inspecciones no son frecuentes ni continuas; en algunos lugares y sectores aún se producen construcciones no autorizadas, que se desvían de los diseños aprobados y que infringen los planos aprobados, especialmente la construcción de viviendas unifamiliares en zonas de planificación urbana que no cumplen con los planos detallados y los diseños urbanos aprobados. En algunos lugares, se detectan infracciones durante las inspecciones, pero no se toman medidas exhaustivas para abordarlas. Esto se debe a la escasa concienciación de algunas organizaciones y personas involucradas en la construcción sobre el cumplimiento de las leyes de construcción. En particular, algunas personas infringen intencionalmente las normativas, realizando obras en fines de semana, festivos y fuera del horario laboral, en un corto período de tiempo, lo que dificulta considerablemente la supervisión para prevenir infracciones. Se ha reducido la situación en la que los promotores permiten a los usuarios construir viviendas por su cuenta en los terrenos designados para los derechos de uso del suelo subastados, a pesar de que la normativa exige la construcción de estructuras básicas, pero aún se da en algunos proyectos. Los promotores carecen de responsabilidad en la supervisión y gestión de este hecho, lo que lleva a que la gente construya según sus necesidades personales sin adherirse al diseño urbano aprobado, como por ejemplo: combinar parcelas, arquitectura de fachadas incorrecta, ampliar y cerrar parcelas, etc.

Para abordar las deficiencias y limitaciones mencionadas, el Departamento de Construcción ha solicitado al Comité Popular Provincial que instruya a las autoridades locales a revisar seriamente sus responsabilidades y corregir de inmediato las deficiencias y limitaciones existentes en la gestión, especialmente en lo que respecta a la emisión de permisos de construcción a las viviendas dentro de las zonas residenciales planificadas en las nuevas zonas rurales. Esto incluye abordar el problema de las localidades que han emitido muy pocos permisos de construcción y no han gestionado eficazmente las órdenes de construcción. Los Comités Populares de distritos, pueblos y ciudades deben supervisar de cerca y dirigir a los departamentos y unidades pertinentes para que implementen de manera decisiva y eficaz las directivas e instrucciones del Comité Popular Provincial y de su Presidente sobre la gestión de la planificación y la gestión de las órdenes de construcción en la provincia. También deben realizar inspecciones periódicas o sorpresivas de los proyectos de construcción para detectar, prevenir y abordar con prontitud las infracciones. En caso de retraso o incumplimiento de las sanciones administrativas, se deben implementar medidas de cumplimiento de conformidad con la normativa; no se debe permitir que las obras continúen una vez detectadas las infracciones.

Texto y fotos: Ngan Ha

Fuente: https://baothanhhoa.vn/dua-cong-tac-quan-ly-trat-tu-xay-dung-di-vao-nen-nep-225843.htm