Firme el contrato de venta antes de la fecha oficial de lanzamiento de ventas.
Muchos lectores, que son clientes y han firmado contratos de venta con Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land) en el complejo de apartamentos A6, parte del proyecto Tan Thang Sports and Residential Complex en Son Ky Ward, Tan Phu District, Ho Chi Minh City (nombres comerciales: Diamond Alnata Plus y Diamond Centery), han informado al periódico y a la opinión pública que han solicitado una reunión oficial con el inversor para explicar la confirmación de la elegibilidad para la venta del proyecto, que fue otorgada recientemente por el Departamento de Construcción de la ciudad de Ho Chi Minh el 8 de mayo de 2023, en el documento número 6351/SXD-PTN&TTBDS.
Mientras tanto, la mayoría de los contratos de compraventa fueron firmados por la promotora en 2022, antes de la fecha límite para confirmar la elegibilidad para la venta. Por lo tanto, muchos clientes que compraron apartamentos en el complejo A6 han expresado dudas sobre la legalidad del proyecto y creen que existen indicios de infracciones similares a las del complejo A5, que ya fue sancionado.
El complejo de apartamentos A6 está en construcción y está separado del complejo A5 por una valla.
La Sra. D.TN, clienta que compró una casa aquí, comentó: «Cuando le hicimos esta pregunta al inversor, recibimos la respuesta de que Gamuda Land ha cumplido y sigue cumpliendo con los procedimientos estipulados por la ley inmobiliaria en cuanto a las condiciones para la venta de viviendas en construcción. En concreto, proporcionaron el permiso de construcción para el complejo de apartamentos A6 y declararon que el 20 de abril de 2022 enviaron un documento al Departamento de Construcción notificando que cumplían con las condiciones para la venta de 746 apartamentos en la fase 3 del complejo de apartamentos A6...».
En concreto, para demostrar su legalidad, Gamuda Land se basó en la Cláusula 2 del Artículo 19 del Decreto Gubernamental 99/2015, de 20 de octubre de 2015, que rige la aplicación de algunas disposiciones de la Ley de Vivienda. Según esta normativa, en un plazo de 15 días desde la recepción de la solicitud del inversor, el Departamento de Construcción debe revisarla. Si la solicitud contiene todos los documentos requeridos, el Departamento de Construcción debe enviar una notificación por escrito al inversor indicando que la vivienda es apta para la venta o el arrendamiento. Si la solicitud no contiene todos los documentos requeridos, debe proporcionarse una explicación por escrito de los motivos.
Si el inversionista presentó la solicitud, pero el plazo estipulado en este punto ha vencido y el Departamento de Construcción no ha emitido una notificación, y la vivienda se considera apta para la venta o el arrendamiento, el inversionista tiene derecho a firmar un contrato de venta o arrendamiento de la vivienda en construcción, pero deberá asumir la responsabilidad de dicha venta o arrendamiento. El Departamento de Construcción es responsable de notificar, o no, si la vivienda es apta para la venta o el arrendamiento tras recibir la solicitud del inversionista.
La zona de entrada al sitio de construcción del complejo de apartamentos A6.
En respuesta a las consultas de los clientes, el personal de Gamuda Land indicó que la promotora había enviado un aviso confirmando la elegibilidad para la venta de las viviendas, pero que el Departamento de Construcción aún no había respondido, por lo que el proyecto era elegible para la venta. A pesar de esta explicación, muchos clientes quedaron insatisfechos, ya que sus preguntas sobre la confirmación de la elegibilidad para la venta por parte del Departamento de Construcción el 8 de mayo de 2023 no recibieron respuesta.
Muchos clientes han seguido solicitando una reunión con el jefe del departamento legal de Gamuda Land. Sin embargo, en la reunión más reciente, celebrada el 19 de mayo, la promotora no proporcionó la información solicitada previamente por los clientes; la reunión se limitó a simplemente recoger sus inquietudes.
Vender la casa antes de obtener el permiso de construcción.
Durante las entrevistas y conversaciones con los clientes, Gamuda afirmó reiteradamente que contaba con toda la documentación legal necesaria y que no había infringido ninguna normativa relativa a la venta de viviendas sobre plano. Sin embargo, el grupo de clientes proporcionó al periodista pruebas de que la promotora, Gamuda Land, había vendido casas incluso antes de obtener los permisos de construcción, lo que contradice las afirmaciones mencionadas.
En concreto, el 4 de noviembre de 2021, el Departamento de Construcción de Ciudad Ho Chi Minh emitió un permiso de construcción a Gamuda Land para la construcción del complejo de apartamentos A6, con el número de documento 92/GPXD. Sin embargo, según el contrato de compraventa de la Sra. NTN, clienta que adquirió un apartamento en Diamond Alnata Plus, el contrato se firmó en febrero de 2020, casi dos años antes de que Gamuda Land recibiera el permiso de construcción y más de tres años antes de que el Departamento de Construcción emitiera un documento que confirmara que el proyecto era apto para la venta. Asimismo, según este contrato, Gamuda Land debía entregar el apartamento al cliente en el cuarto trimestre de 2022, es decir, a más tardar el 31 de diciembre de 2022.
A raíz de este contrato, muchos clientes han manifestado su desconfianza en el proyecto y han solicitado que las autoridades intervengan con prontitud para aclarar cuestiones legales con el fin de resolver disputas y proteger los derechos de los clientes y del promotor.
En febrero de 2020 se firmó un contrato de compraventa de un apartamento en el complejo de apartamentos A6.
Como se informó previamente, el 13 de abril, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh emitió una decisión para multar a Gamuda Land por infracciones en el proyecto de desarrollo urbano de Ciudad Celadón. El promotor infringió la normativa al firmar contratos de compraventa de apartamentos en el Bloque A5 del proyecto sin obtener la notificación oficial del Departamento de Construcción, que declaraba que el proyecto cumplía con los requisitos legales para la venta y el arrendamiento de futuras viviendas.
Con base en la cláusula 4 del artículo 58 del Decreto Gubernamental 16 de 2022, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh decidió multar a Gamuda Land con 900 millones de VND por el acto de recaudar capital en violación de las regulaciones.
Además, la empresa debe tomar medidas correctivas reembolsando el capital obtenido indebidamente. El plazo para implementar estas medidas correctivas es de 10 días a partir de la fecha de recepción de la decisión. Todos los costos asociados con la implementación de estas medidas correctivas deben ser asumidos por la propia empresa.
Gamuda Land es la división de desarrollo inmobiliario de Gamuda Berhad, un grupo malasio líder en construcción e infraestructura. Tras su entrada en el mercado vietnamita en 2007, Gamuda Land invierte actualmente en dos desarrollos urbanos: Gamuda City, un proyecto de 274 hectáreas en el distrito de Hoang Mai, Hanói , y Celadon City, un proyecto de 82 hectáreas en el distrito de Tan Phu, Ciudad Ho Chi Minh.
Celadon City es un proyecto construido en un área de 82 hectáreas con una inversión total de hasta mil millones de dólares. Actualmente, esta zona urbana ha desarrollado y está desarrollando numerosas subdivisiones, entre ellas: Ruby, Emerald, Diamond Alnata, Diamond Alnata Plus, Diamond Brilliant, Diamond Centery y The Glen (Condo Villa).
Además, Gamuda Land promocionó recientemente el proyecto Elysian, ubicado en la calle Lo Lu 170 (barrio de Truong Thanh, distrito 9, distrito de Thu Duc, Ciudad Ho Chi Minh), como su segundo proyecto en Ciudad Ho Chi Minh. Se trata de un proyecto de condominios desarrollado para aprovechar el desarrollo de la infraestructura de transporte de la zona, con una superficie de 3 hectáreas y casi 1400 apartamentos.
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