Ante dificultades en la emisión de certificados, las transacciones en condoteles siguen aumentando ligeramente

Tanto la oferta como la liquidez se dispararon

Según el informe sobre el mercado inmobiliario en Ciudad Ho Chi Minh y áreas circundantes en el segundo trimestre de 2023 realizado por DKRA, el segmento de apartamentos tipo resort (condotel) ha reaparecido después de un período sombrío a finales de 2022 y el primer trimestre de 2023.

En concreto, se pusieron a la venta alrededor de 378 condotels de 3 proyectos, lo que representa un aumento del 90 % en comparación con el primer trimestre de 2023. Cabe destacar que la liquidez de los condotels también se multiplicó por 20 en comparación con el trimestre anterior, alcanzando las 122 unidades. Esto es positivo, ya que el mercado de apartamentos en resorts se ha enfrentado a numerosos impactos negativos, así como a la falta de interés de los inversores en el pasado. Si bien, en comparación con el mismo período del año anterior, la oferta del mercado y el volumen de ventas siguen siendo un 31 % y un 78 % inferiores, respectivamente.

Este informe muestra que la mayoría de las transacciones se centran actualmente en proyectos con documentación legal completa, garantías bancarias y operados por entidades de prestigio. Se registra un aumento de los precios primarios de entre el 2 % y el 4 % en comparación con el mismo período del año anterior. Sin embargo, a cambio, los inversores también ofrecen numerosas políticas preferenciales a sus clientes, como apoyo a las tasas de interés, compromiso de beneficios, período de gracia de capital y descuentos por pago inmediato.

Se dice que la recuperación de los condotels proviene de la emisión por parte del Gobierno del Decreto 10/2023/ND-CP, que complementa una serie de artículos de los Decretos que rigen la implementación de la Ley de Tierras, en vigor desde el 20 de mayo. En particular, complementa las regulaciones sobre la concesión de libros rojos para obras de construcción según el propósito de usar terrenos comerciales y de servicios para obras de construcción utilizadas para fines de alojamiento y turismo de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre turismo en terrenos comerciales y de servicios.

Condotel está mostrando signos de recuperación.

Sin embargo, en realidad, la emisión de libros rojos se ha estancado hasta ahora en el nivel esperado debido a que aún existen numerosos problemas en la implementación del Decreto 10. Si bien este Decreto complementó el Artículo 32 del Decreto 43/2014/ND-CP, que regula las condiciones para la "Certificación de propiedad de obras de construcción no residenciales", las regulaciones sobre el orden y los procedimientos para la emisión de libros rojos aún son generales y vagas, lo que impide que las localidades se atrevan a tomar medidas enérgicas en la emisión de libros rojos.

Actualmente, existen dos tipos de condotels en el mercado: el primero es un proyecto en terrenos destinados a servicios comerciales. El Estado emite la póliza y el inversionista emite un libro rojo a los clientes, que también constituye un terreno destinado a servicios comerciales por 50 años. El segundo tipo es un terreno destinado a servicios comerciales, pero algunas localidades transforman el terreno destinado a servicios comerciales en residencial sin formar unidades residenciales. Actualmente, se propone adaptar este tipo de condotel a terrenos destinados a servicios comerciales para que sea apto y elegible para la emisión de un libro rojo.

Además, algunas localidades también enfrentan dificultades con la idea de emitir certificados separados para cada unidad de condotel, lo cual no difiere de la emisión de certificados para edificios de apartamentos. La emisión de certificados para condotels —un modelo de negocio hotelero y de alojamiento— también cambia la naturaleza del tipo de condotel. Estas cuestiones aún están pendientes de aclaración y podrían representar un punto de inflexión para la recuperación de los condotels si se resuelven pronto.

Otras formas se recuperan gradualmente

Según el informe de DKRA, además de los condotels, otros tipos de inmuebles vacacionales también muestran signos de recuperación. Por ejemplo, en el segmento de villas vacacionales, en el segundo trimestre se pusieron a la venta 76 unidades de 5 proyectos, lo que representa solo un 4% en comparación con el mismo período de 2022. Mientras tanto, el consumo alcanzó las 50 unidades, y la demanda aumentó ligeramente en algunos proyectos.

En cuanto a las casas adosadas/tiendas de tipo resort, el informe registró 75 nuevas unidades provenientes de 4 proyectos que se pusieron a la venta. El consumo alcanzó el 44% de la nueva oferta, equivalente a 33 unidades. Sin embargo, más del 80% de los proyectos principales continuaron cerrando su cartera de productos para ajustar el precio y la política de ventas en consecuencia.

Los bienes raíces turísticos están ganando gradualmente atención nuevamente.

Se dice que el aumento en este tipo de consumo se debe a las políticas de descuento de hasta el 40-50% para los inversores que pagan de una sola vez. Esta es una medida para recapitalizarse ante la presión de liquidez de algunos inversores que enfrentan dificultades financieras.

El Grupo DKRA prevé un aumento en la oferta de todo tipo de inmuebles en resorts durante el tercer trimestre de 2023. En concreto, los condotels seguirán aumentando en unas 400-500 unidades, principalmente en Ba Ria - Vung Tau y Binh Dinh. Por otro lado, se prevé un ligero aumento en la oferta de villas, casas adosadas y casas comerciales en resorts, concentrándose principalmente en Kien Giang . La demanda general del mercado seguirá aumentando en comparación con el segundo trimestre de 2023, pero sin grandes cambios.

Las políticas de descuento, los incentivos para el pago rápido con capital y los programas de reparto de ingresos seguirán siendo ampliamente aplicados por los inversores durante el tercer trimestre de 2023 para estimular la demanda del mercado. Esto ha llevado a muchos inversores a esperar una fuerte recuperación del mercado inmobiliario turístico a finales de este año y principios de 2024.

Fuente: https://www.congluan.vn/gap-kho-trong-khau-cap-so-thanh-khoan-condotel-van-tang-gap-20-lan-so-voi-quy-truoc-post256207.html