Tanto la oferta como la liquidez se dispararon
Según el informe sobre el mercado inmobiliario en la ciudad de Ho Chi Minh y sus alrededores en el segundo trimestre de 2023 realizado por DKRA, el segmento de apartamentos turísticos (condotel) ha reanudado su actividad después de un período sombrío a finales de 2022 y el primer trimestre de 2023.
En concreto, se pusieron a la venta alrededor de 378 condotels de 3 proyectos, lo que representa un aumento del 90 % en comparación con el primer trimestre de 2023. Cabe destacar que la liquidez de los condotels también se multiplicó por 20 en comparación con el trimestre anterior, alcanzando las 122 unidades. Esto es positivo, ya que el mercado de apartamentos en resorts se ha enfrentado a numerosos impactos negativos, así como a la falta de interés de los inversores en el pasado. Si bien, en comparación con el mismo período del año pasado, la oferta del mercado y el volumen de ventas siguen siendo un 31 % y un 78 % inferiores, respectivamente.
Este informe muestra que la mayoría de las transacciones se centran actualmente en proyectos con documentación legal completa, garantías bancarias y operados por entidades de prestigio. Se registra un aumento de los precios primarios de entre el 2 % y el 4 % en comparación con el mismo período del año anterior. Sin embargo, a cambio, los inversores también ofrecen numerosas políticas preferenciales a sus clientes, como apoyo a las tasas de interés, compromiso de beneficios, período de gracia de capital y descuentos por pago inmediato.
Se cree que la recuperación de los condotels se debe a la promulgación por parte del Gobierno del Decreto 10/2023/ND-CP, que complementa varios artículos de los decretos que rigen la aplicación de la Ley de Tierras, vigente desde el 20 de mayo. En particular, complementa la normativa sobre la concesión de libros rojos para obras de construcción, según el propósito de uso de terrenos comerciales y de servicios para obras de construcción destinadas a fines de alojamiento y turismo , de acuerdo con las disposiciones de la ley de turismo en terrenos comerciales y de servicios.
Condotel está mostrando signos de recuperación.
Sin embargo, en realidad, la emisión de libros rojos se ha estancado hasta ahora en el nivel de expectativas debido a que aún existen numerosos problemas en la implementación del Decreto 10. Si bien este Decreto complementa el artículo 32 del Decreto 43/2014/ND-CP, que regula las condiciones para la "Certificación de propiedad de obras de construcción no residenciales", las normas sobre el orden y los procedimientos para la emisión de los libros rojos siguen siendo generales y vagas, lo que impide que las localidades se atrevan a tomar medidas enérgicas en la emisión de los mismos.
Actualmente, existen dos tipos de condotels en el mercado: el primero es un proyecto en terrenos destinados a servicios comerciales. El Estado otorga la póliza y el inversionista emite un libro rojo a los clientes, que también constituye un terreno destinado a servicios comerciales por 50 años. El segundo tipo es un terreno destinado a servicios comerciales, pero algunas localidades transforman el terreno destinado a servicios comerciales en residencial sin formar unidades residenciales. Actualmente, se propone adaptar este tipo de condotel a terrenos destinados a servicios comerciales para que sea apto y elegible para un libro rojo.
Además, algunas localidades también enfrentan dificultades con la idea de emitir certificados separados para cada condotel, lo cual no sería diferente de emitir certificados para edificios de apartamentos. La emisión de certificados para condotels —un modelo de negocio hotelero y de alojamiento— también cambiaría la naturaleza del tipo de condotel. Estas cuestiones aún están pendientes de aclaración y podrían representar un punto de inflexión para la recuperación de los condotels si se resuelven pronto.
Otras formas se recuperan gradualmente
Según el informe de DKRA, además de los condotels, otros tipos de inmuebles vacacionales también muestran signos de recuperación. Por ejemplo, en el segmento de villas vacacionales, en el segundo trimestre se pusieron a la venta 76 unidades de 5 proyectos, solo un 4% en comparación con el mismo período de 2022. Mientras tanto, el consumo alcanzó las 50 unidades, y la demanda aumentó ligeramente en algunos proyectos.
En cuanto a las casas adosadas/tiendas de tipo resort, el informe registró la apertura a la venta de 75 nuevas unidades de 4 proyectos. El consumo alcanzó el 44% de la nueva oferta, equivalente a 33 unidades. Sin embargo, más del 80% de los proyectos principales continuaron cerrando sus carteras de productos para ajustar sus precios y políticas de venta en consecuencia.
Los bienes raíces turísticos están ganando gradualmente nuevamente atención.
Se cree que el aumento del consumo en este tipo de crédito se debe a las políticas de descuento de hasta el 40-50% para los inversores que pagan de una sola vez. Esta medida busca recaptar capital ante la presión de liquidez de algunos inversores con dificultades financieras.
El Grupo DKRA prevé un aumento en la oferta de todo tipo de inmuebles en resorts durante el tercer trimestre de 2023. En concreto, los condotels seguirán aumentando en unas 400-500 unidades, principalmente en Ba Ria - Vung Tau y Binh Dinh. Por otro lado, se prevé un ligero aumento en la oferta de villas, casas adosadas y locales comerciales en resorts, concentrándose principalmente en Kien Giang. La demanda general del mercado seguirá aumentando en comparación con el segundo trimestre de 2023, pero sin grandes cambios.
Las políticas de descuento, los incentivos para el pago rápido con capital y los programas de reparto de ingresos seguirán siendo ampliamente aplicados por los inversores durante el tercer trimestre de 2023 para estimular la demanda del mercado. Esto ha llevado a muchos inversores a esperar una fuerte recuperación del mercado inmobiliario de resorts a finales de este año y principios de 2024.
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Fuente
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