Los precios inmobiliarios de Vietnam aumentan más que los de Estados Unidos y Japón

El crecimiento del precio de los inmuebles en Vietnam en los últimos 5 años alcanzó el 59%, superior al de muchos otros países como Estados Unidos (54%), Australia (49%), Japón (41%) y Singapur (37%). Este elevado aumento de precios ha provocado que la rentabilidad del alquiler inmobiliario en Vietnam sea de tan solo el 4%, mientras que en muchos otros países como Filipinas, Malasia, Tailandia, Indonesia, el Reino Unido, Australia y Estados Unidos la rentabilidad del alquiler inmobiliario oscila entre el 5% y el 7%.

Esa fue la información proporcionada por el Sr. Nguyen Quoc Anh, subdirector general de Batdongsan.com.vn, en la Conferencia Inmobiliaria de Vietnam (VRES 2024) la mañana del 3 de diciembre. El Sr. Quoc Anh analizó que la economía , la gestión y la sociedad son los tres factores principales que afectan los precios inmobiliarios en Vietnam. "Vietnam es un país con una fuerte tasa de crecimiento económico per cápita y una alta inflación. Al mismo tiempo, el entorno de las tasas de interés y la eficiencia de la inversión en los canales nacionales impulsan la demanda inmobiliaria de los consumidores", afirmó el Sr. Quoc Anh.

Sr. Nguyen Quoc Anh - Director General Adjunto de Batdongsan.com.vn.

Según el Sr. Quoc Anh, el PIB per cápita de Vietnam se sitúa actualmente en el 34,8%, superior al promedio mundial (20,8%) y al de los países en desarrollo (22%). Por otro lado, la inflación en Vietnam también es superior al promedio de otros países. Actualmente, el entorno de tipos de interés en Vietnam está volviendo gradualmente a un nivel más favorable y la proporción de activos acumulados en el PIB de Vietnam es bastante alta (32,8%), ubicándose en el puesto 27 a nivel mundial (un promedio del 27,1%). Con la cantidad de dinero ahorrado, los vietnamitas cuentan con varios canales de inversión principales, como los mercados financieros, los bienes raíces, el oro, las divisas y el ahorro. Si bien el canal de inversión en oro es volátil, arriesgado y presenta una gran brecha entre los precios del oro nacional e internacional, los canales de divisas y ahorro tienen rendimientos bastante bajos, en torno al 5-6% anual. “Los bienes raíces se consideran el mejor canal de inversión en Vietnam en los últimos 10 años con un margen de ganancia del 197% para apartamentos y del 137% para terrenos en el cuarto trimestre de 2024 en comparación con el primer trimestre de 2015”, dijo el Sr. Quoc Anh. Expectativas para la propiedad de bienes raíces Según el Sr. Quoc Anh, la población de Vietnam y la tasa de urbanización muestran muchas oportunidades de crecimiento en la demanda de bienes raíces. La tendencia de familias más pequeñas también promueve la demanda de bienes raíces para que la siguiente generación herede y el viaje de la propiedad de la vivienda para los jóvenes. Además, culturalmente, los vietnamitas tienen un gran deseo de poseer bienes raíces en su vida. El Sr. Quoc Anh calculó que en 2004, un individuo de la generación 7x necesitó aproximadamente 31,3 años de ingresos para comprar un apartamento (60m2) por 0,6 mil millones de VND, bajo la condición de que la tasa de interés de movilización fuera del 7,4%. Después de 10 años, el número de años de ingresos para que una persona de la generación 8x adquiera el apartamento mencionado es de 22,7 años. El precio del apartamento ha aumentado a 1.500 millones de VND, mientras que la tasa de interés de movilización ha disminuido al 6 %. Para 2024, una persona de la generación 9x necesita 25,8 años de ingresos para comprar el apartamento mencionado (con un precio de 3.000 millones de VND), con una tasa de interés de movilización del 4,5 %. Si bien el número de años de ingresos y las tasas de interés han disminuido con el tiempo, en general, los jóvenes de todas las generaciones aún necesitan esforzarse durante mucho tiempo para poder ser propietarios de una vivienda. Sin embargo, los vietnamitas, en particular, y los asiáticos, en general, aún tienen altas expectativas de poseer bienes raíces a lo largo de su vida, debido a razones comunes como la rentabilidad alta y estable, el subdesarrollo de los mercados financieros, el reconocimiento social y la propiedad como un lugar donde vivir para la familia. Cabe destacar que Vietnam se encuentra entre los países con la tasa de propiedad inmobiliaria más alta del mundo, con un 90%, superior a la de algunos países del sudeste asiático como Singapur (88%), Indonesia (84%) y a la de Estados Unidos (66%) y Australia (66%)..., afirmó el Sr. Quoc Anh. En 2025, el mercado inmobiliario seguirá en auge. El Sr. Nguyen Van Dinh, vicepresidente de la Asociación Inmobiliaria de Vietnam, destacó que, en los últimos tiempos, el Gobierno ha enviado mensajes contundentes, instando a las autoridades a encontrar maneras de eliminar las dificultades reales para los proyectos, promover el desarrollo económico mediante la aceleración de la inversión pública, la urbanización y el equilibrio del mercado. En el futuro próximo, si factores como las políticas legales, las finanzas y la inversión pública siguen mejorando, es probable que el mercado inmobiliario siga en auge en 2025, cuando el nuevo corredor legal entre en vigor oficialmente y los inversores sigan acelerando la ejecución de proyectos. "Con la mejora de estos factores, se seguirá impulsando la oferta de viviendas, lo que impulsará el desarrollo del mercado inmobiliario mediante fusiones y adquisiciones, contribuyendo así a la producción conjunta", enfatizó el Sr. Dinh. El vicepresidente de la Asociación Inmobiliaria de Vietnam, Nguyen Van Dinh, también comentó que, en el futuro próximo, el Estado seguirá fortaleciendo la supervisión y regulación del mercado, garantizando la estabilidad y el desarrollo en la dirección correcta. Por lo tanto, se espera que muchos segmentos inmobiliarios sigan registrando una recuperación, en la que los apartamentos de lujo seguirán liderando el mercado; las villas y casas adosadas cobrarán mayor dinamismo. Además, el terreno y un marco legal abierto atraerán a los inversores, y la vivienda social tendrá más oportunidades de recuperar su dinamismo. Asimismo, el sector inmobiliario industrial crecerá, y el inmobiliario turístico también tendrá la oportunidad de mejorar gracias a la emisión de certificados de condotels, afirmó el Sr. Dinh. El Dr. Can Van Luc, economista jefe de BIDV, también comentó que el mercado inmobiliario actual ha experimentado muchos más cambios positivos que antes. En concreto, la macroeconomía ha entrado en un período de estabilidad, la inflación ha aumentado bajo control; los tipos de interés en Vietnam se mantienen bajos; el déficit presupuestario, la deuda pública, la deuda externa y las obligaciones de pago de la deuda del Gobierno se encuentran dentro del umbral permitido por la Asamblea Nacional. Asimismo, se han resuelto gradualmente los problemas legales, se han mejorado las instituciones (se han aprobado y puesto en vigor numerosas leyes relevantes; se han emitido numerosos decretos y políticas); y se ha completado la planificación a todos los niveles. Según el Sr. Luc, estos son los principales pilares que sientan las bases para que el mercado inmobiliario entre en una nueva fase y se recupere de forma más sostenible. Fuente: https://tienphong.vn/gia-bat-dong-san-viet-nam-tang-vuot-ca-my-nhat-ban-post1697064.tpo