Los precios de los apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh son demasiado altos. A las personas de ingresos medios les toma varias décadas comprar uno.

Según datos de Savills, en el segmento de apartamentos, la nueva oferta disminuyó un 86 % interanual, hasta alcanzar las 1980 unidades; de las cuales, solo el 19 % correspondió al segundo trimestre. No se registró nueva oferta de apartamentos de categoría A, mientras que los de categoría C representaron el 77 % del mercado. La oferta primaria, de 6700 unidades, disminuyó un 59 % interanual; de estas, el 45 % fueron de categoría C, el 35 % de categoría B y el 20 % de categoría A.

El precio medio de venta fue de 125 millones de VND/m2, un 44% más que el año anterior debido al elevado precio de los inventarios de clase A y B.

La Sra. Giang Huynh, Subdirectora del Departamento de Investigación y S22M de Savills HCMC, comentó que los precios actuales de los apartamentos son aproximadamente 30 veces diferentes del ingreso promedio de los residentes de la ciudad.

“ El ingreso promedio de un hogar en Ciudad Ho Chi Minh es de apenas unos 15 millones de VND al mes. Mientras tanto, el precio promedio de un apartamento en un proyecto nuevo es actualmente de 5.500 a 6.000 millones de VND ”, dijo el experto de Savills.

Los residentes de Ciudad Ho Chi Minh con un ingreso de 15 millones de VND al mes tienen que esperar varias décadas para comprar una casa.

La Sra. Giang Huynh analizó que con ese nivel de ingresos, si las personas pueden ahorrar entre el 40 y el 50% mensual, les tomará varias décadas poder comprar una casa, en caso de que no utilicen crédito ni reciban ayuda de familiares.

“ En estos momentos, será muy difícil para una familia con ingresos medios comprar una casa en Ciudad Ho Chi Minh. Se necesita un ingreso bastante alto, además de respaldo financiero, para poder comprar un apartamento promedio ”, dijo la Sra. Giang.

Según un estudio de Savills, las ventas de apartamentos en el primer semestre del año alcanzaron las 1.170 unidades, lo que representa una caída del 90% interanual; en el segundo trimestre, se registraron más de 300 transacciones. La tasa de absorción en los primeros seis meses del año llegó al 17%, con una disminución de 56 puntos porcentuales interanual. De estas, la clase C atrajo a la mayoría de los compradores y representó el 62% de las ventas. La oferta de apartamentos con precios inferiores a 5.000 millones de VND satisfizo las necesidades de muchos compradores.

En el segmento de villas/casas adosadas, no se registraron nuevos proyectos en la primera mitad de 2023 debido a las dificultades de los inversores para obtener capital, la escasez de terrenos baldíos y los complicados procedimientos legales.

Sin embargo, la tasa de absorción en el primer semestre de 2023 alcanzó un mínimo de 15%, el más bajo en 10 años, lo que representa una caída de 57 puntos porcentuales con respecto al año anterior. El volumen de transacciones en el primer semestre de 2023 llegó a tan solo 158 unidades, un 74% menos que el año anterior.

“ La cautela de los compradores sigue afectando la liquidez del mercado. Sin embargo, las perspectivas mejorarán gracias a mecanismos específicos relacionados con el sector inmobiliario, la política monetaria y la inversión en infraestructura ”, pronosticó Troy Griffiths.

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