El precio promedio de la vivienda en Ciudad Ho Chi Minh en 2024 alcanza un récord de 9.390 millones de VND/unidad.

(CLO) A finales de noviembre de 2024, el 100% de la nueva oferta de apartamentos en la ciudad de Ho Chi Minh son apartamentos de alta gama, con un precio de apertura promedio de 9.390 millones de VND por unidad.

Según el último informe de la Asociación de Bienes Raíces de la ciudad de Ho Chi Minh (HoREA), durante los últimos cinco años, el número de proyectos de vivienda comercial que han recibido aprobación de inversión y aprobación de inversores ha sido demasiado bajo y ha disminuido continuamente.

En concreto, en 2020 ningún proyecto recibió aprobación de inversión, en 2021 hubo 7 proyectos, en 2022 hubo 2 proyectos y en 2023 hubo 2 proyectos. A finales de noviembre de 2024, otros 12 proyectos recibieron aprobación de inversión, incluido un proyecto de vivienda social.

Imagen ilustrativa.

Si bien el número de proyectos de vivienda comercial aprobados para inversión en 2024 fue casi igual al total de los cuatro años anteriores combinados, fue solo una quinta parte del número aprobado en los años anteriores a la pandemia de COVID-19.

De igual manera, el número de viviendas comerciales elegibles para la movilización de capital que se han lanzado al mercado es muy reducido y ha disminuido continuamente. En concreto, se registraron 16.895 unidades en 2020, 14.443 en 2021, 12.147 en 2022, 17.753 en 2023 y tan solo 1.611 unidades en los primeros 11 meses de 2024.

Según el informe de HoREA, en 2020, el número de unidades de vivienda asequibles era solo 163, lo que representa el 1%, pero desde 2021, no ha habido unidades de vivienda asequibles disponibles en la ciudad de Ho Chi Minh.

Simultáneamente, el segmento de vivienda de lujo ha representado una proporción cada vez mayor del mercado inmobiliario de la ciudad. En concreto, representó el 70,6 % en 2020, el 72 % en 2021, el 78,3 % en 2022 y el 68,55 % en 2023, y se prevé que domine por completo el mercado inmobiliario para 2024, con un 100 % de vivienda de lujo.

Al comentar sobre este tema, el Sr. Le Hoang Chau, presidente de HoREA, dijo: Los precios de la vivienda siguen "mantenidos altos", excediendo la capacidad financiera de la mayoría de las personas con ingresos promedio y bajos en la sociedad.

El precio de las viviendas de lujo durante los primeros 11 meses de 2024 fue muy elevado, con un promedio de hasta 9.390 millones de VND por unidad. Este es solo el precio de mercado primario registrado por el inversor ante el Departamento de Construcción al establecer el proyecto de inversión, por lo que el precio de venta real en el mercado es sin duda aún mayor, afirmó el Sr. Chau.

Dada esta situación, el Sr. Chau se mostró de acuerdo con la resolución piloto de la Asamblea Nacional sobre la implementación de proyectos de vivienda comercial a través de acuerdos de adquisición de derechos de uso de la tierra o derechos de uso de la tierra existentes.

“Este decreto permite la implementación piloto de un método de acceso a la tierra mediante acuerdos de adquisición de derechos de uso de la tierra o derechos de uso de la tierra existentes para llevar a cabo proyectos de vivienda comercial, incluso si ese terreno no es residencial”, analizó el Sr. Chau.

Según el presidente de HoREA, este método, junto con otros dos enfoques para la adquisición de tierras (a saber, mediante subasta de derechos de uso de la tierra o mediante licitación competitiva para seleccionar inversores) está en línea con la orientación al desarrollo de Vietnam.

"Estos métodos pueden aumentar la oferta de proyectos y productos de vivienda comercial, contribuyendo a una reducción en los precios de la vivienda", afirmó el Sr. Chau.

Fuente: https://www.congluan.vn/gia-nha-o-binh-quan-tai-tp-hcm-nam-2024-dat-ky-luc-939-ty-dong-can-post328784.html