Los precios de los terrenos en venta a lo largo de la carretera de circunvalación 4 vuelven a subir.

(Dan Tri) - El precio de venta de los terrenos a lo largo de la circunvalación 4 sigue aumentando. Los expertos afirman que los precios de los terrenos en estas zonas se han multiplicado varias veces, por lo que los inversores deben investigar cuidadosamente antes de invertir su dinero.

Los precios de los terrenos en venta a lo largo de la carretera de circunvalación 4 aumentan

En los últimos meses del año, muchos terrenos ubicados a lo largo de la Carretera de Circunvalación 4 que atraviesa los distritos de Soc Son, Me Linh, Thuong Tin, Hoai Duc ( Hanoi ) continuaron siendo vendidos a precios más altos por sus propietarios.

Según una encuesta realizada por reporteros de Dan Tri, en el distrito de Soc Son, en zonas como las comunas de Thanh Xuan, Minh Tri y Hien Ninh, los terrenos en callejones con acceso vehicular, que a principios de año fluctuaban entre 17 y 21 millones de VND/m², ahora se sitúan entre 20 y 26 millones de VND/m². En cuanto a los terrenos en avenidas principales aptos para uso comercial, a principios de año costaban entre 27 y 33 millones de VND/m², y ahora se encuentran entre 35 y 40 millones de VND/m², lo que representa un aumento del 20-30%.

En las comunas de Nhi Khe y Ninh So (distrito de Thuong Tin, Hanoi), actualmente los precios de los terrenos en las principales vías comerciales fluctúan entre 90 millones de VND/m2 y 95 millones de VND/m2, lo que supone un aumento del 20% en comparación con principios de año.

En el distrito de Hoai Duc (Hanoi), el precio de las casas y terrenos en callejones de zonas atravesadas por la carretera de circunvalación 4, como Duc Thuong, Duong Lieu, Tien Yen..., ha aumentado entre un 20% y un 30% en comparación con principios de año, hasta alcanzar entre 50 y 60 millones de VND/m2.

El precio del terreno en la carretera principal ha aumentado a entre 100 y 130 millones de VND/m², lo que representa un incremento de entre el 20 % y el 25 % con respecto a principios de año. En el distrito de Hoai Duc, se estima que el reciente aumento en los precios del terreno también se debe al impacto de las subastas récord de terrenos.

Los precios de los terrenos en algunas zonas a lo largo de la Ring Road 4 siguen aumentando (Foto: Duong Tam).

En el distrito de Me Linh (Hanói), Dai Thinh, Thanh Lam y Kim Hoa, zonas por donde discurre la carretera de circunvalación 4, el precio del suelo en las avenidas principales oscila entre 40 y 55 millones de VND/m², lo que supone un incremento de aproximadamente el 20 % con respecto a principios de año. El suelo en callejones con paso de vehículos cuesta entre 22 y 25 millones de VND/m², un aumento de casi el 20 % con respecto a principios de año.

El Sr. Nguyen Van Cao, agente inmobiliario en los distritos de Soc Son y Me Linh, afirmó que desde principios de año, muchos inversores han llegado a la zona para comprar terrenos con la intención de conservarlos durante dos o tres años. Esto ha provocado un aumento de entre el 20 % y el 30 % en los precios de los terrenos en comparación con principios de año.

Durante los últimos dos meses, los inversores han buscado comprar terrenos, pero la liquidez del carbón es muy difícil. Actualmente, los precios de los terrenos en los distritos de Me Linh y Soc Son también son elevados. Por lo tanto, la mayoría de los inversores aún se encuentran en la fase de exploración.

“Aunque la liquidez ya no es buena, los propietarios de tierras siguen teniendo grandes expectativas, por lo que el precio de venta continúa subiendo. Algunos propietarios han comprado durante mucho tiempo y ahora tienen muchas ganancias, por lo que están dispuestos a bajar el precio para vender rápidamente”, dijo.

Expertos: Los inversores deben estar alerta antes de comprar

En declaraciones al reportero de Dan Tri, el experto inmobiliario Le Dinh Chung afirmó que recientemente los precios de los terrenos a lo largo de la Circunvalación 4 han experimentado un fuerte incremento. A largo plazo, una vez finalizada la Circunvalación 4, es posible que los precios sigan subiendo. Sin embargo, la implementación de esta ruta es un proyecto a largo plazo, por lo que no es posible obtener ganancias inmediatas tras la compra. Por lo tanto, quienes deseen invertir deben considerar mantener la propiedad a largo plazo.

Los expertos aconsejan a los inversores que estén alerta antes de gastar dinero (Foto: Duong Tam).

Además, el precio de los terrenos a lo largo de la circunvalación 4 no aumentará en todas las zonas, sino que también dependerá del ritmo de desarrollo económico de cada localidad. Por lo tanto, antes de invertir, los inversores deben revisar cuidadosamente los aspectos legales y urbanísticos del terreno, el avance de la construcción y su historial de precios para evitar quedarse atrás.

"Se producirá un fenómeno de agentes inmobiliarios locales no profesionales que difundirán información falsa para inflar los precios. Por lo tanto, los inversores deben estar alerta antes de gastar su dinero", advirtió.

El Dr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), comentó que la infraestructura de transporte recientemente construida y ampliada puede aportar un gran valor al mercado inmobiliario de la zona. En consecuencia, muchos grupos especulativos también aprovechan la información sobre la planificación y la ejecución de los proyectos para impulsar al alza los precios de venta.

Sin embargo, la implementación de estos proyectos de infraestructura de transporte debe ser a largo plazo. Además, los precios de los terrenos a lo largo de la Circunvalación 4 se han disparado. Por lo tanto, antes de invertir, los inversores y compradores deben estudiar detenidamente el historial de precios y el desarrollo de la Circunvalación 4 para evitar pagar de más.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-dat-nen-an-theo-vanh-dai-4-lai-tang-20241121023104956.htm