Los alquileres siguen subiendo y los inquilinos tienen dificultades para encontrar un lugar donde vivir

Los alquileres de apartamentos siguen aumentando

El mercado de alquiler de apartamentos en Hanoi está en constante aumento, especialmente en los últimos meses del año, cuando la demanda es alta.

Después de buscar un apartamento para alquilar durante un mes, Nguyen Thi Oanh y su marido (Hoang Mai, Hanoi) todavía no pueden establecerse porque el precio del alquiler sigue aumentando y el propietario exige muchas condiciones estrictas al inquilino.

Mi familia planea alquilar un apartamento de dos habitaciones, con un precio de entre 8 y 10 millones de VND al mes, en el distrito de Hoang Mai para facilitar el trabajo y los estudios de nuestros hijos. Sin embargo, a pesar de haber buscado a través de diversas agencias, alquilar un apartamento sigue siendo difícil porque hay muy pocos apartamentos disponibles, dijo la Sra. Oanh.

Además de no tener muchas opciones, según la Sra. Oanh, los precios de alquiler de apartamentos también han aumentado en 500.000 VND a más de 1 millón de VND en comparación con agosto del año anterior. Un apartamento de dos habitaciones en el edificio The One Residence se alquila actualmente por entre 8,5 y 9,5 millones de VND. Los inquilinos también tienen que pagar gastos de servicio adicionales, como el aparcamiento... entre 500.000 y 600.000 VND al mes, según el ejemplo de la Sra. Oanh.

El número de apartamentos en alquiler no es mucho, el precio del alquiler aumenta constantemente (Ilustración: Ha Phong).

Al igual que la familia de la Sra. Oanh, en los últimos días, el Sr. Nguyen Anh Duc (Thanh Xuan, Hanoi) también tuvo que correr buscando alquilar un apartamento en el distrito de Thanh Xuan para estabilizar pronto la vida de su familia.

Según el Sr. Duc, los precios de alquiler de apartamentos son altos en este momento, en promedio un apartamento de 2 habitaciones cuesta entre 12 y 15 millones de VND al mes, y algunos apartamentos se alquilan por hasta 20 millones de VND al mes.

Según una encuesta realizada por los periodistas de Dan Tri , el precio del alquiler de los apartamentos en la zona central de Hanoi ha aumentado con relativa fuerza en los últimos años, especialmente recientemente. Por ejemplo, en el tercer trimestre de 2022, el precio promedio de alquiler de apartamentos en Mipec Xuan Thuy fluctuó entre 10 y 18 millones de VND al mes. Sin embargo, el precio actual del alquiler ha aumentado a 12-20,8 millones de VND al mes.

De manera similar, los apartamentos en Royal City (Thanh Xuan) también aumentaron de precio en casi 3 millones de VND en comparación con el mismo período. En concreto, en el tercer trimestre de 2022, los apartamentos aquí se alquilarán a un precio medio de unos 20 millones de VND al mes. Sin embargo, el precio medio del alquiler ha aumentado ahora a 22,9 millones de VND al mes.

Los precios de alquiler de apartamentos en el distrito de Nam Tu Liem también aumentaron entre 2 y 2,5 millones de VND en comparación con el mismo período de 2022. Por ejemplo, los apartamentos en Florencia (Nam Tu Liem) en el tercer trimestre de 2022 se alquilaron por 10,5 a 15,5 millones de VND al mes. Sin embargo, el apartamento se alquila por entre 13 y 15,5 millones de VND al mes.

Los inversores "cambian de gusto" por el alquiler

Según el Sr. Nguyen Duc Minh, agente inmobiliario en Hanoi, la demanda de alquiler de apartamentos en Hanoi ha aumentado continuamente en los últimos tiempos. Si bien la oferta de departamentos en alquiler no es mucha, provoca que los precios de alquiler de departamentos aumenten.

"La mayoría de los precios de alquiler de apartamentos en Hanói han aumentado, especialmente en los céntricos. Los precios de alquiler han pasado de varios cientos de miles de dongs a millones de dongs por apartamento al mes", afirmó el Sr. Minh.

Según el Sr. Minh, los inquilinos de apartamentos en este momento, además de la presión de los altos precios, también tienen que soportar condiciones estrictas por parte del propietario. Estos incluyen términos como arrendamiento a largo plazo, depósito de seguridad alto y pagos que superan los 3 meses habituales.

Al compartir el motivo del aumento de los precios de alquiler de apartamentos, el Sr. Nguyen Quoc Anh, subdirector general de Batdongsan.com.vn, dijo que en el contexto de los altos precios de venta que aumentaron entre un 30 y un 40 % en el último tiempo, los compradores e inversores reales tendrán una mentalidad de esperar y ver y cambiarán su atención más al segmento de alquiler. Los apartamentos de alquiler son uno de los atractivos de este cambio.

Según él, en realidad también son los trabajadores y estudiantes que regresan a la ciudad, los trabajadores de los parques industriales y de las zonas francas que reciben ayudas para el alquiler de viviendas los que hacen subir los precios del alquiler.

Según un experto de una unidad de investigación del mercado inmobiliario, el mercado está cambiando actualmente la dirección de los inversores. En lugar de ser leales a los productos de baja altura, están utilizando la misma cantidad de dinero para comprar 10 apartamentos de gama media y alta.

En consecuencia, simplemente porque con el mismo capital de inversión, la villa se puede alquilar por 50-60 millones de VND/mes y la movilidad del flujo de caja no está disponible. Mientras tanto, con 10 apartamentos, los inversores pueden ganar entre 15 y 18 millones de VND/apartamento, el ingreso total por alquiler es de hasta 180 millones de VND/mes. Además, los precios de los apartamentos también aumentarán gradualmente con el tiempo.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-thue-nha-lien-tuc-tang-nguoi-thue-chat-vat-tim-cho-an-cu-20231030143741511.htm