Las transacciones están tranquilas, pero los precios inmobiliarios en Hanoi aún alcanzan los 195 millones de VND/m².

Esa es la conclusión del informe sobre el mercado inmobiliario de Hanoi correspondiente al segundo trimestre, publicado recientemente por CBRE Company Limited (Vietnam).

Mientras tanto, el precio medio de reventa de las viviendas unifamiliares en Hanoi alcanzó los 154 millones de VND/m2 (incluidos los costes de construcción y excluido el IVA), lo que supone un descenso del 1,6% con respecto al trimestre anterior y del 13% con respecto al máximo alcanzado en el tercer trimestre de 2022.

Los precios inmobiliarios en Hanói siguen aumentando a pesar de la lentitud de las transacciones. (Foto ilustrativa)

Algunas zonas suburbanas, como Gia Lam, Me Linh y Hoai Duc, que registraron un crecimiento significativo en los precios de venta de segunda mano en el período 2021-2022, ahora han experimentado descensos mayores que otras zonas, del orden del 5-6% trimestral.

Se prevé que en el segundo semestre del año se sumen más de 3250 unidades a la oferta total de viviendas unifamiliares nuevas en Hanói. En consecuencia, se pronostica que la oferta total de viviendas nuevas a la venta este año alcanzará casi las 4650 unidades.

En el mercado de apartamentos, los precios se mantienen relativamente altos. Para finales del segundo trimestre de 2023, el precio medio de venta de los apartamentos en Hanói alcanzará aproximadamente los 47,5 millones de VND/m² (sin incluir IVA ni gastos de mantenimiento), lo que supone un aumento del 1,6 % con respecto al trimestre anterior y del 9,5 % con respecto al mismo periodo del año pasado, debido al incremento de la oferta de viviendas de lujo.

En el mercado secundario, el precio medio de venta alcanzó aproximadamente los 31 millones de VND/m², prácticamente sin cambios respecto al primer trimestre, pero con un aumento del 3,2 % interanual. Por zonas, la mayoría experimentó un incremento en los precios de venta en comparación con el mismo periodo del año anterior, destacando los distritos de Dong Da, Cau Giay, Ha Dong y Bac Tu Liem, con aumentos significativos del 5-6 % en el último año.

Se prevé que, de aquí a fin de año, el número de nuevos lanzamientos de apartamentos aumente en más de 6.300 unidades, lo que elevará la oferta total para todo el año 2023 a 10.500 unidades. La mayoría de estos nuevos lanzamientos provendrán de los próximos proyectos en zonas urbanas del oeste de Hanói y del segmento de lujo.

Por lo tanto, se prevé que el precio primario promedio se mantenga en el rango de 47 a 49 millones de VND/m2 para finales de año, lo que equivale a un crecimiento interanual del 5%.

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