En su informe durante la reunión, el Sr. Doan Ngoc Phuong, Subdirector del Departamento de Planificación del Desarrollo de Recursos Terrestres (Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente), indicó que el Decreto n.º 44/2014/ND-CP, de 15 de mayo de 2014, del Gobierno (Decreto 44), que regula los precios de la tierra, consta de 4 capítulos y 24 artículos. Estos regulan cinco métodos de valoración de tierras, entre ellos: comparación directa, deducción, renta, excedente, coeficiente de ajuste del precio de la tierra y las condiciones para su aplicación.
El Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente se encuentra revisando, modificando y complementando la normativa sobre precios de tierras al momento de redactar un Decreto que sustituya al Decreto 44.
Siguiendo las instrucciones del Gobierno sobre la modificación del Decreto 44, el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente ha coordinado con varias localidades, universidades y unidades pertinentes para redactar el decreto.
Las modificaciones y adiciones más importantes se refieren a los métodos de valoración de tierras; la aplicación de los métodos de valoración de tierras; la información para aplicar los métodos de valoración de tierras; los procedimientos y contenidos de la valoración de tierras según el método de comparación; los procedimientos y contenidos de la valoración de tierras según el método de ingresos; los procedimientos y contenidos de la valoración de tierras según el método del coeficiente de ajuste del precio de la tierra; la determinación de precios específicos de la tierra; los procedimientos y procedimientos para determinar precios específicos de la tierra; la preparación para la valoración de tierras, la selección de organizaciones con la función de consultar sobre la determinación de precios específicos de la tierra; la determinación de precios específicos de la tierra según el método del coeficiente de ajuste del precio de la tierra.
En la reunión, muchas opiniones expresaron que es necesario modificar la definición de "precio de la tierra común en el mercado" (Cláusula 3, Artículo 3 del Decreto 44); aclarar los procedimientos y métodos de valoración de la tierra para cada método de valoración de la tierra...
Se realizarán una serie de talleres en profundidad para recoger opiniones del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente, así como de agencias relevantes, empresas de valoración... para modificar el Decreto 44.
El viceministro Le Minh Ngan solicitó al Departamento de Planificación y Desarrollo de Recursos Territoriales que estudie y absorba las opiniones de los delegados para completar pronto el borrador para recopilar opiniones de organizaciones e individuos.
Al mismo tiempo, para garantizar la calidad del proyecto de decreto, el viceministro Ngan ordenó al Departamento de Planificación y Desarrollo de Recursos Terrestres que planificara la organización de talleres en profundidad en varias localidades para recopilar opiniones del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente, así como de departamentos relacionados, sucursales, empresas de valoración, etc.
Los dirigentes del Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente señalaron que la modificación del decreto, especialmente los contenidos relacionados con la determinación del precio de la tierra, debe garantizar la correcta implementación de las normas legales, eliminar dificultades y obstáculos, garantizar la publicidad, la transparencia, la facilidad de aplicación, especialmente la aplicación uniforme a nivel nacional y evitar la pérdida de ingresos para el presupuesto estatal.
Anteriormente, el 9 de junio, el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente publicó una solicitud de opiniones sobre el proyecto de Circular que modifica y complementa una serie de artículos de la Circular No. 36/2014/TT-BTNMT de fecha 30 de junio de 2014 del Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente (Circular 36) que detalla los métodos de valoración de tierras; el desarrollo y ajuste de listas de precios de tierras; la valoración específica de tierras y el asesoramiento sobre la determinación de precios de tierras.
En particular, el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente ha propuesto modificar y complementar el método de comparación directa, el método de ingresos y el método de superávit; al mismo tiempo, también propuso eliminar la opción del precio de la tierra en el artículo 31 de la Circular 36 que regula la valoración de las opciones del precio de la tierra.
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