Eliminar los problemas relacionados con el precio de los terrenos, pero asegurando al mismo tiempo que se eviten las pérdidas presupuestarias.

En su informe durante la reunión, el Sr. Doan Ngoc Phuong, Subdirector del Departamento de Planificación del Desarrollo de Recursos Terrestres (Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente), indicó que el Decreto N.° 44/2014/ND-CP del Gobierno , de fecha 15 de mayo de 2014 (Decreto 44), que regula los precios de la tierra, consta de 4 capítulos y 24 artículos. Dicho decreto establece las normas para cinco métodos de valoración de tierras: comparación directa, deducción, renta, excedente, coeficiente de ajuste del precio de la tierra y las condiciones para la aplicación de estos cinco métodos.

Gỡ khó vướng mắc về giá đất nhưng vẫn phải đảm bảo tránh thất thu ngân sách - Ảnh 1. — El Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente está revisando, modificando y complementando las regulaciones sobre precios de la tierra al redactar un Decreto para reemplazar el Decreto 44.

Siguiendo las instrucciones del Gobierno para modificar el Decreto 44, el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente se ha coordinado con varias localidades, universidades y unidades pertinentes para redactar el decreto.

Las modificaciones y adiciones más importantes se refieren a los métodos de valoración de tierras; la aplicación de los métodos de valoración de tierras; la información para la aplicación de los métodos de valoración de tierras; los procedimientos y contenidos de la valoración de tierras según el método de comparación; los procedimientos y contenidos de la valoración de tierras según el método de ingresos; los procedimientos y contenidos de la valoración de tierras según el método del coeficiente de ajuste del precio de la tierra; la determinación de precios específicos de la tierra; los procedimientos para la determinación de precios específicos de la tierra; la preparación para la valoración de tierras; la selección de organizaciones con función de consultoría para la determinación de precios específicos de la tierra; y la determinación de precios específicos de la tierra según el método del coeficiente de ajuste del precio de la tierra.

En la reunión, muchas opiniones señalaron la necesidad de modificar la definición de "precio común de la tierra en el mercado" (Cláusula 3, Artículo 3 del Decreto 44); aclarar los procedimientos y métodos de valoración de tierras para cada método de valoración...

Gỡ khó vướng mắc về giá đất nhưng vẫn phải đảm bảo tránh thất thu ngân sách - Ảnh 2. — Se realizarán varios talleres en profundidad para recabar opiniones del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente, así como de organismos pertinentes, empresas de valoración... para modificar el Decreto 44.

El viceministro Le Minh Ngan solicitó al Departamento de Planificación y Desarrollo de Recursos Terrestres que estudie y asimile las opiniones de los delegados para completar pronto el borrador y recabar opiniones de organizaciones e individuos.

Al mismo tiempo, para garantizar la calidad del proyecto de decreto, el viceministro Ngan ordenó al Departamento de Planificación y Desarrollo de Recursos Terrestres que planificara la organización de talleres exhaustivos en varias localidades para recabar opiniones del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente, así como de los departamentos, dependencias, empresas de valoración, etc., relacionados.

Los dirigentes del Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente señalaron que la modificación del decreto, especialmente en lo relativo a la determinación del precio de la tierra, debe garantizar la correcta aplicación de las normas legales, eliminar las dificultades y los obstáculos, asegurar la publicidad, la transparencia, la facilidad de aplicación, especialmente la aplicación uniforme en todo el país, y evitar la pérdida de ingresos para el presupuesto del Estado.

Anteriormente, el 9 de junio, el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente publicó una solicitud de opiniones sobre el proyecto de Circular que modifica y complementa varios artículos de la Circular N° 36/2014/TT-BTNMT del 30 de junio de 2014 del Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente (Circular 36), que detalla los métodos de valoración de tierras; el desarrollo y ajuste de listas de precios de tierras; la valoración específica de tierras y la consulta sobre la determinación del precio de la tierra.

En particular, el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente ha propuesto enmendar y complementar el método de comparación directa, el método de ingresos y el método de superávit; al mismo tiempo, también ha propuesto eliminar la opción del precio del terreno en el Artículo 31 de la Circular 36 que regula la valoración de las opciones del precio del terreno.

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