Hanoi ajusta la lista de precios de terrenos, vigente hasta finales de 2025

Kinhtedothi - El 20 de diciembre de 2024, el Comité Popular de Hanoi emitió la Decisión No. 71/2024/QD-UBND sobre la modificación y complementación de una serie de contenidos de la Decisión No. 30/2019/QD-UBND del 31 de diciembre de 2019.

Según la nueva decisión, la lista actual de precios de terrenos se ajustará y continuará vigente desde el 1 de enero de 2020 hasta el 31 de diciembre de 2025.

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Anteriormente, de acuerdo con la Decisión No. 30/2019/QD-UBND, la lista de precios de tierras de Hanoi se aplicó a partir de 2020 y se espera que finalice el 31 de diciembre de 2024. Sin embargo, para garantizar la estabilidad, la idoneidad con la situación actual y, al mismo tiempo, cumplir con los requisitos de desarrollo socioeconómico en el período de transición antes de desarrollar una nueva lista de precios de tierras, el Comité Popular de la Ciudad decidió extender el período de aplicación de la lista de precios de tierras por un año más, hasta el 31 de diciembre de 2025.

El punto más importante de la Decisión No. 71/2024/QD-UBND es la adición y modificación de las normas relacionadas con los principios de determinación de la ubicación de la tierra, el precio de la tierra según la profundidad del terreno y la disminución del precio según la distancia. Esto no sólo garantiza la equidad en la gestión de la tierra, sino que también refleja con precisión el valor del uso de la tierra en cada zona.

Según la nueva normativa, la ubicación del terreno se determina en función de la rentabilidad, las condiciones de la infraestructura y la distancia de acceso a las carreteras y calles que figuran en la lista de precios del terreno. En concreto: Ubicación 1: Terreno colindante con la carretera o calle que figura en la lista de precios de terrenos. Ubicación 2: Terreno adyacente a callejón con sección transversal de 3,5m o más. Ubicación 3: Terreno colindante con callejón con sección transversal desde 2m a menos de 3,5m. Ubicación 4: Terreno colindante con callejón con sección transversal menor a 2m.

Para terrenos alejados de carreteras y calles, la lista de precios estipula el descuento según distancia de la siguiente manera: De 200m a 300m: 5% de descuento; de 300m a 400m: 10% de descuento; de 400m a 500m: 15% de descuento; 500m o más: 20% de descuento. Este ajuste tiene como objetivo garantizar que el precio sea coherente con las condiciones reales del uso del suelo y el valor económico, evitando precios excesivamente altos para terrenos alejados del área central.

La Decisión también establece clasificaciones de precios de terrenos según la profundidad del terreno: De 0 a 100m: Aplicar el 100% del precio del terreno según reglamentación; de 100 a 200m: 10% de descuento; de 200 a 300m: 20% de descuento; 300m o más: 30% de descuento.

En particular, la lista de precios de terrenos agrícolas en zonas residenciales se complementa con una normativa flexible. En concreto, el precio de los terrenos agrícolas en zonas residenciales puede ser superior al precio de los terrenos agrícolas fuera de las zonas residenciales, pero sin superar el 50% del precio correspondiente de los terrenos agrícolas en otras zonas. Esto tiene como objetivo fomentar el uso efectivo de las tierras agrícolas en zonas residenciales, garantizando al mismo tiempo beneficios para los usuarios de la tierra.

Para terrenos residenciales y terrenos de servicios comerciales en áreas rurales, la lista de precios de terrenos está detallada por comuna y región. En particular, las parcelas situadas fuera del radio de 200 metros de las calles indicadas en la lista de precios estarán sujetas a un precio reducido correspondiente a la normativa de distancia.

Esta ampliación y adecuación del catálogo de precios de terrenos pretende garantizar la transparencia, equidad y adecuación a la realidad. Al mismo tiempo, este es también un paso importante para que la ciudad se prepare para la construcción de una nueva lista de precios de tierras en el período 2026-2030, de conformidad con la Ley de Tierras revisada que entrará en vigor a partir de 2024.

La Decisión No. 71/2024/QD-UBND entra en vigor a partir del 1 de enero de 2025. En el futuro, los departamentos, sucursales y comités populares pertinentes de los distritos y municipios implementarán y, al mismo tiempo, fortalecerán la propaganda para que las personas y las empresas puedan comprender e implementar adecuadamente las regulaciones.

Fuente: https://kinhtedothi.vn/ha-noi-dieu-chinh-bang-gia-dat-ap-dung-den-het-nam-2025.html