En la V Sesión Extraordinaria, la XV Asamblea Nacional aprobó oficialmente la Ley de Tierras (enmendada) y entrará en vigor a partir del 1 de enero de 2025.
Sin embargo, el 29 de junio de 2024, la Asamblea Nacional aprobó la Ley que modifica la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios, que entrará en vigor oficialmente a partir de hoy (1 de agosto de 2024).
Acelerar la implementación de la Ley de Tierras
Al compartir en la Conferencia sobre la revisión del trabajo de los primeros 6 meses del año y el despliegue de tareas para los últimos 6 meses de 2024 del sector de recursos naturales y medio ambiente (TN&MT), el Ministro de MONRE Dang Quoc Khanh expresó que se espera que la Ley de Tierras y otras leyes que entran en vigor a partir del 1 de agosto resuelvan efectivamente muchos atrasos relacionados con la tierra.
El mandatario comentó que la gente y las empresas lo esperan con ansias. Si la implementación y finalización de los documentos de orientación se hacen bien, las necesidades de las personas y las empresas quedarán bien resueltas.
Al evaluar la decisión del Gobierno de acortar el tiempo de aplicación de la Ley en la vida, en una entrevista con Nguoi Dua Tin , el experto económico Dinh Trong Thinh compartió que ahora es el momento oportuno para poner la Ley en práctica porque el mercado inmobiliario está registrando muchos cuellos de botella que deben eliminarse de inmediato.
El economista Dinh Trong Thinh.
Cuando entre en vigor la Ley de Tierras de 2024, los proyectos inmobiliarios deberán completar la construcción de acuerdo con la planificación y el diseño antes de ser vendidos o arrendados.
En consecuencia, el mercado inmobiliario luego de tener el apoyo de las políticas se depurará, seleccionando inversionistas con buenos recursos financieros, buenos productos con documentos legales completos liderarán el mercado para las siguientes etapas.
En particular, el objetivo fundamental de la modificación de la Ley de Tierras es corregir deficiencias y problemas irrazonables, así como complementar regulaciones urgentes de la práctica para resolver los problemas de los inversores, las empresas y el mercado inmobiliario.
Al mismo tiempo, satisfacer los deseos específicos de la población y cumplir con la Constitución y las leyes de Vietnam.
"Esto no solo ayuda a resolver problemas prácticos, sino que también sienta las bases para que la tierra se convierta en un recurso real para el desarrollo socioeconómico. Una vez aprobada la ley, debería entrar en vigor lo antes posible", afirmó el Sr. Thinh.
Además, el Sr. Thinh también espera que la Ley de Tierras de 2024, una vez puesta en práctica, ayude a restablecer la confianza de los inversores, contribuyendo a la pronta recuperación del mercado.
Las empresas esperan una simplificación de los trámites administrativos
Desde el lado comercial, al anunciar un informe sobre la próspera situación comercial en el primer semestre de 2024, Vinhomes Joint Stock Company (HoSE: VHM) afirmó que las tres leyes, incluida la Ley de Tierras de 2024, la Ley de Vivienda de 2023 y la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023, que entrarán en vigor oficialmente a partir del 1 de agosto, resolverán la mayoría de los problemas legales del proyecto.
Además, con factores macroeconómicos favorables y los esfuerzos de promoción del Gobierno y las localidades, se espera que el mercado inmobiliario en el próximo tiempo tenga claros cambios positivos.
Sr. Nguyen Quoc Hiep - Presidente de GP Invest.
Al compartir la misma opinión que Vinhomes, el Sr. Nguyen Quoc Hiep, presidente de GP Invest, compartió con Nguoi Dua Tin que las empresas siempre quieren que la Ley de Tierras, así como las leyes relacionadas con el mercado inmobiliario, entren en vigor pronto.
La razón es que actualmente muchas empresas inmobiliarias en particular, y empresas de otras industrias relacionadas en general, enfrentan muchas dificultades para invertir y desarrollar bienes raíces porque la ley anterior tiene muchas limitaciones, superposiciones y contradicciones.
Por lo tanto, si la Ley de Tierras se implementa pronto, apoyará a las empresas y determinará directamente la recuperación de todo el mercado inmobiliario.
El Sr. Hiep también expresó la opinión de que todo el mercado está en una actitud de "esperar y ver" para ver cómo evolucionará el mercado inmobiliario con el nuevo corredor legal.
En particular, la población está muy interesada en cómo evolucionarán los precios inmobiliarios en el futuro bajo la nueva plataforma política, y si el mercado inmobiliario experimentará un crecimiento o una caída. Creo que la aplicación de la Ley de Tierras ayudará a controlar y regular la dirección del desarrollo del mercado inmobiliario, afirmó el Sr. Hiep.
Las empresas esperan que la Ley ayude a simplificar los trámites administrativos en el mercado inmobiliario.
Como propietario de un negocio directamente involucrado en el mercado inmobiliario, el Sr. Hiep dijo que lo que más preocupa a las empresas ahora es si la nueva Ley ayudará a simplificar los procedimientos administrativos o no.
Porque en realidad, los problemas legales debido a procedimientos administrativos engorrosos, muchas regulaciones poco claras, responsabilidades de aprobación poco claras de los niveles de gestión y tira y afloja entre las partes... hacen que las empresas pierdan mucho tiempo, provocando que la implementación de los proyectos se estanque.
Tenga en cuenta los riesgos de que surjan conflictos durante la implementación.
Aunque hay grandes expectativas de que las leyes revisadas relacionadas con el sector inmobiliario promoverán el desarrollo del mercado en una dirección positiva, algunos expertos aún expresan preocupaciones sobre cómo el mercado "absorberá" las políticas.
Al analizar el impacto general de la entrada en práctica de la Ley de Tierras, el Sr. Dinh Minh Tuan, Director de Batdongsan.com.vn en la región sur, afirmó que los dos impactos más obvios que podrían ocurrir son que los precios de las tierras crecerán de manera sostenible y se mejorará la oferta de bienes raíces.
Sin embargo, para que los fenómenos antes mencionados se materialicen en el mercado, el Sr. Tuan explicó que se necesita un "retraso" de entre 8 y 12 meses para que la Ley se implemente y se integre.
"No debemos esperar demasiado que la aprobación de esta Ley de Tierras revisada restablezca el mercado de inmediato. Esa es también la razón por la que la Asamblea Nacional la aprobó anticipadamente, para que, de aquí a 2025, los participantes del mercado puedan debatir, comprender y preparar planes de adaptación y aplicación", afirmó el Sr. Tuan.
Sr. Dinh Minh Tuan - Director de Batdongsan.com.vn Región Sur.
Según el Sr. Dinh Trong Thinh, es necesario prestar atención al riesgo de que surjan conflictos en el mercado si las nuevas regulaciones y documentos sub-legales no son lo suficientemente estrictos y no están completamente vinculados con las leyes, o no son lo suficientemente detallados y específicos.
Por lo tanto, los organismos de gestión estatal necesitan investigar rápidamente y emitir decretos y circulares detallados y completos para que las leyes puedan ponerse en práctica sin problemas tan pronto como entren en vigor oficialmente.
Además, es necesaria una solución de propaganda completa para garantizar que todos los individuos y organizaciones involucrados tengan una comprensión correcta, completa y oportuna del nuevo corredor legal.
Además, es necesario actualizar y evaluar periódicamente los resultados de la implementación de nuevas leyes y recibir activamente la retroalimentación de los participantes del mercado para garantizar ajustes oportunos de acuerdo con la vida práctica.
El delegado Vu Tien Loc, de la delegación de la Asamblea Nacional de la ciudad de Hanoi, dijo que actualmente uno de los mayores cuellos de botella en el mercado inmobiliario está relacionado con la Ley de Tierras.
Por lo tanto, con las recientes modificaciones legislativas muy positivas, si se ponen en vigor dentro de medio año, serán muy beneficiosas para el desarrollo socioeconómico del país, creando condiciones favorables para la producción y los negocios, estabilidad social y beneficios para la gente.
Sin embargo, para presentar a la Asamblea Nacional para su consideración el cambio de la ley para que entre en vigor cuanto antes, el delegado Vu Tien Loc dijo que además del espíritu y la responsabilidad, lo más importante es el esfuerzo del Gobierno, los ministerios y las ramas para emitir con prontitud documentos de orientación detallados para garantizar la calidad.
En particular, los decretos, circulares y documentos deben garantizar que reflejen fielmente el espíritu de la Ley de Tierras, contribuyendo a su aplicación sincrónica, sin contradicciones ni superposiciones entre lugares.
Al mismo tiempo, es necesario eliminar las dificultades en la producción y los negocios, en el acceso a la tierra, y los problemas legales para los proyectos relacionados con el uso de la tierra así como con la vida de las personas.
"Obviamente, la reducción del plazo es muy bienvenida, pero no se puede comprometer la calidad y esto será algo que la Asamblea Nacional deberá decidir", afirmó el Sr. Loc.
Según el Sr. Hoang Hai, Director del Departamento de Gestión de Vivienda y Mercado Inmobiliario, a partir del 1 de agosto entrarán en vigor oficialmente la Ley de Vivienda de 2023 y la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2024.
Para cumplir con las condiciones de implementación de la ley, los documentos sub-ley también deben completarse y entrar en vigor a partir del 1 de agosto, evitando "lagunas" legales. La necesidad de satisfacer los requisitos prácticos de estas leyes es urgente, cuanto antes mejor.
Frente a esa presión, el Ministerio de Construcción ha participado y se ha centrado en desarrollar 5 decretos, 2 circulares y 1 decisión del Primer Ministro para precisar y orientar la implementación de la Ley.
Los proyectos de documentos ya están básicamente completados y presentados al Gobierno después de la reunión final, con el objetivo de finalizarlos en julio de 2024.
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Fuente: https://www.nguoiduatin.vn/luat-dat-dai-2024-hoan-thien-be-do-chinh-sach-bds-se-co-buoc-chuyen-minh-204240731094044921.htm
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