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1. Instrucciones para trámites rápidos y sencillos para transferir el nombre del libro rojo en 2024
De conformidad con la cláusula 6 del artículo 95 de la Ley de Tierras de 2013, dentro de los 30 días a partir de la fecha de transferencia o donación de los derechos de uso de la tierra o de la propiedad de los activos afectos a la tierra, el usuario de la tierra debe realizar el procedimiento de registro de cambios (también conocido como cambio de nombre del libro rojo).
En consecuencia, las personas que necesitan transferir el nombre del libro rojo pueden hacerlo de la siguiente manera:
Paso 1: Preparar los documentos para transferir el libro rojo
Los usuarios de tierras preparan 01 juego de documentos de registro de cambio de tierras que incluyen los siguientes documentos:
- Solicitud de registro de cambios en el terreno y los activos afectos al terreno según el Formulario No. 09/DK (emitido con la Circular 24/2014/TT-BTNMT).
- Contrato de cesión y donación de derechos de uso de terrenos y de propiedad de bienes afectos al terreno.
- Certificado original emitido.
- Modelo de declaración del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas según Modelo 03/BDS-TNCN emitido con Circular 92/2015/TT-BTC (aplicable a los casos en que el transmitente sea un hogar o un individuo).
En caso de exención del impuesto sobre la renta de las personas físicas, se deberán contar con documentos como base para determinar el sujeto de la exención fiscal de acuerdo a la reglamentación.
- Copia original del Formulario de Declaración de Tasa de Registro de Vivienda y Terreno según Formulario No. 01 emitido con Decreto 140/2016/ND-CP.
- Copias válidas de documentos que acrediten que el inmueble (o el propietario del inmueble) está exento del pago de derechos de registro (si los hubiere).
Paso 2: Enviar solicitud
Los usuarios de tierras envían 01 juego de documentos de registro de cambio de tierras a la Oficina de Registro de Tierras/Sucursal de la Oficina de Registro de Tierras (donde se encuentra la tierra) para que el registro de cambio se resuelva de acuerdo con la autoridad.
La Oficina de Registro de Tierras/Sucursal de la Oficina de Registro de Tierras enviará información catastral a la autoridad tributaria para determinar y notificar el cobro de obligaciones financieras en los casos en que las obligaciones financieras deben cumplirse de acuerdo con las regulaciones para los usuarios de la tierra.
Paso 3: Pagar el impuesto sobre la renta personal y la tasa de matriculación
Después de recibir la notificación de pago del impuesto sobre la renta personal y la tasa de registro de la autoridad fiscal, el usuario de la tierra deberá pagar el impuesto sobre la renta personal y la tasa de registro al presupuesto estatal y enviar los documentos de pago de impuestos, la tasa de registro o la confirmación de la autoridad fiscal sobre la exención de impuestos y tasas de registro a la Oficina de Registro de Tierras/Sucursal de la Oficina de Registro de Tierras donde se presentó la solicitud de registro de cambios.
Paso 4: Obtenga resultados
Los usuarios de tierras recibirán un certificado de derechos de uso de la tierra, derechos de propiedad de la vivienda y otros activos vinculados a la tierra con cambios confirmados en el contenido o un nuevo certificado en caso de que el certificado anterior ya no tenga espacio para confirmar los cambios en el contenido.
2. Tasa de transferencia del libro rojo en 2024
2.1 Cuota de inscripción
De conformidad con el artículo 3 del Decreto 10/2020/ND-CP, las organizaciones y las personas deben pagar tasas de registro al registrar la propiedad de la vivienda y los derechos de uso de la tierra.
La tasa de registro actual para casas y terrenos es del 0,5%.
2.2 Tarifa de evaluación de la solicitud
Las tasas de tasación de expedientes las fijan los Consejos Populares de las provincias y ciudades:
La Circular 85/2019/TT-BTC estipula que la tarifa por la tasación de documentos al transferir la propiedad de un inmueble está bajo la autoridad del Consejo Popular Provincial (provincia, ciudad administrada centralmente), por lo que la tasa de recaudación entre provincias y ciudades será diferente.
La tasa por la valoración de la solicitud de certificado de derechos de uso de la tierra es el importe recaudado por la valoración de la solicitud, las condiciones necesarias y suficientes para garantizar la emisión de certificados de derechos de uso de la tierra, derechos de propiedad de la vivienda y activos vinculados a la tierra (incluida la emisión inicial, nueva emisión, intercambio, reemisión de certificados y certificación de cambios en los certificados emitidos) de acuerdo con las disposiciones de la ley.
En función de la escala del área del terreno, la complejidad de cada tipo de expediente, el propósito del uso del suelo y las condiciones locales específicas para determinar el nivel de la tarifa para cada caso.
2.3 Tarifa de emisión de certificado (tarifa de emisión del libro rojo)
Al transferir la propiedad de un inmueble, si el cesionario o donatario solicita y se le concede un nuevo Certificado, se requerirá esta tarifa.
Las tasas por el otorgamiento de certificados de derechos de uso de la tierra, derechos de propiedad de la vivienda y bienes afectos a la tierra son las tasas que las organizaciones, los hogares y los individuos deben pagar cuando se les otorgan certificados de derechos de uso de la tierra, derechos de propiedad de la vivienda y bienes afectos a la tierra por parte de agencias estatales competentes.
Las tarifas por el otorgamiento de certificados de derechos de uso de la tierra, derechos de propiedad de la vivienda y bienes afectos a la tierra incluyen: Otorgamiento de certificados de derechos de uso de la tierra, derechos de propiedad de la vivienda y bienes afectos a la tierra; certificados de registro de cambio de tierra; extractos de mapas catastrales; documentos; datos de registros catastrales.
Con base en las condiciones locales específicas y las políticas de desarrollo socioeconómico local, se prescriben niveles apropiados de recaudación de tarifas, asegurando los siguientes principios: los niveles de recaudación para hogares e individuos en distritos de ciudades administradas centralmente, barrios del centro de ciudades o pueblos bajo provincias son más altos que los niveles de recaudación en otras áreas; los niveles de recaudación para organizaciones son más altos que los niveles de recaudación para hogares e individuos.
2.4 Tarifas de notarización y certificación
La tarifa por la protocolización de contratos se determina de la siguiente manera:
Valor del activo o valor del contrato | Honorarios/caso |
Menos de 50 millones de VND | 50.000 VND |
Entre 50 y 100 millones de VND | 100.000 VND |
De 100 a 1.000 millones de VND | 0,1% del valor del contrato o del valor del activo |
Entre 1 y 3 mil millones de VND | 1 millón de VND y el 0,06 % del valor del contrato o del valor del activo que exceda los 1.000 millones de VND |
Entre 3 y 5 mil millones de VND | 2,2 millones de VND y el 0,05 % del valor del contrato o del valor del activo que supere los 3 mil millones de VND |
Entre 5 y 10 mil millones de VND | 3,2 millones de VND y el 0,04 % del valor del contrato o del valor del activo que supere los 5 mil millones de VND |
Entre 10 y 100 mil millones de VND | 5,2 millones de VND y el 0,03 % del valor del contrato o del valor del activo que supere los 10 mil millones de VND |
Más de 100 mil millones de VND | 32,2 millones de VND y el 0,02 % del valor del contrato o del valor del activo que supere los 100 mil millones de VND |
Nota : GTHĐ es el valor del contrato.
(Cláusula 2, Artículo 4, Circular 257/2016/TT-BTC)
2.5 Impuesto sobre la renta de las personas físicas
- El tipo impositivo para la venta de terrenos es del 2% del precio de compra, venta o subarrendamiento.
- Cálculo de impuestos:
+ El impuesto sobre la renta de las personas físicas sobre los ingresos procedentes de la compraventa de terrenos se determina de la siguiente manera:
Impuesto sobre la renta de las personas físicas a pagar = Precio de transferencia x Tipo impositivo 2%
+ En caso de venta y compra de terrenos en régimen de copropiedad, la obligación tributaria se determina por separado para cada contribuyente en función del porcentaje de propiedad del inmueble.
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Fuente
![[Foto] El primer ministro Pham Minh Chinh preside una reunión sobre la construcción de una planta de energía nuclear.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/10/22/1761137852450_dsc-9299-jpg.webp)
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