¿Cuál es la sanción por inscripción tardía de cambios de tierras al transferir el libro rojo?

El registro de cambios de tierras es uno de los procedimientos indispensables cuando los usuarios de tierras y los propietarios de activos afectos a ellas ejercen derechos tales como conversión, transferencia, herencia, donación, aportación de capital, arrendamiento y transferencia de proyectos que utilizan tierras.

El artículo 133 de la Ley de Tierras de 2024 estipula que el registro de cambios se realiza en los casos en que se haya otorgado un certificado de derecho de uso de la tierra o un certificado de propiedad de la vivienda y derecho de uso de la tierra o un certificado de propiedad de la vivienda o un certificado de propiedad de la obra de construcción o un certificado de derecho de uso de la tierra, propiedad de la vivienda y otros bienes afectos a la tierra.

Este procedimiento suele denominarse simplemente transferencia del libro rojo. Sin embargo, en la práctica, existen muchos casos en los que los usuarios de terrenos tardan en cumplir con la normativa. Las cláusulas 2 y 3 del artículo 16 del Decreto 123/2024 estipulan la sanción por demorar la inscripción de cambios tras la certificación notarial de bienes inmuebles.

La gente realiza trámites para libros rojos (Foto: IT).

El Decreto estipula una multa de 2 a 3 millones de VND por no registrar los cambios de tierras según lo prescrito en la Cláusula 1 del Artículo 133 de la Ley de Tierras. Estos casos incluyen:

- Los usuarios de tierras y los propietarios de activos afectos a ellas ejercen el derecho a convertir, transferir, heredar, donar derechos de uso de tierras y activos afectos a ellas; aportar capital utilizando derechos de uso de tierras y activos afectos a ellas;...

- Los usuarios de tierras y los propietarios de activos afectos a ellas ejercen el derecho a convertir, transferir, heredar, donar derechos de uso de tierras y activos afectos a ellas; aportar capital utilizando derechos de uso de tierras y activos afectos a ellas;...

Los usuarios de tierras y los propietarios de bienes inmuebles pueden cambiar su nombre. Los cambios en los derechos de uso de la tierra y la propiedad de los bienes inmuebles pueden ocurrir debido a la división, separación, consolidación, fusión, conversión del modelo organizativo o acuerdo entre miembros del hogar, entre cónyuges o entre un grupo de usuarios de tierras comunes y propietarios de bienes inmuebles comunes.

- Cambio de derechos de uso de la tierra, propiedad de los activos afectos a la tierra de acuerdo con los resultados de la conciliación de disputas de tierras reconocidas por el Comité Popular de la autoridad competente; acuerdo en el contrato de hipoteca para liquidar la deuda; decisión del organismo estatal competente sobre la solución de disputas de tierras, quejas y denuncias sobre tierras;...

- Establecer, modificar o terminar derechos sobre terrenos adyacentes.

- Cambios en las restricciones a los derechos de los usuarios de la tierra; venta de activos, transferencia, cesión de derechos de uso de tierras que sean bienes públicos de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre gestión y uso de bienes públicos.

Además, los usuarios de tierras también están obligados a registrar las tierras de acuerdo con la reglamentación.

Sin embargo, la multa mencionada anteriormente solo se aplica a personas físicas. En caso de que la infracción sea cometida por una organización, la multa será el doble de la impuesta a las personas físicas, según el artículo 5, cláusula 2, del Decreto 123/2024.

Los usuarios de tierras deben registrar los cambios en las mismas y pagar el impuesto sobre la renta personal antes de que la oficina de registro de tierras o la sucursal devuelvan el certificado.

El inciso 5 del artículo 5 del Decreto 123/2024 estipula 3 casos de sujetos sujetos a sanciones por infracciones, entre ellos:

- En caso de conversión de derechos de uso de tierras sin registro del cambio de tierras, ambas partes que conviertan los derechos de uso de tierras estarán sujetas a sanciones administrativas;

- En caso de transmisión, herencia, donación o aportación de capital utilizando derechos de uso de tierras sin registrar cambios en las mismas, se impondrán sanciones administrativas a la parte que reciba la transferencia de los derechos de uso de tierras;

- En caso de arrendamiento, subarrendamiento o hipoteca de derechos de uso de terrenos sin cumplir las condiciones o sin registrar los cambios de terrenos, se impondrán sanciones administrativas a quien arrendó, subarrendamiento o hipotecara el terreno.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cham-dang-ky-bien-dong-dat-dai-khi-sang-ten-so-do-bi-xu-phat-ra-sao-20241023110233815.htm