Los compradores prefirieron alquilar en la primera mitad de 2024 porque no podían permitirse comprar.

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Según el informe Tendencias de Sentimiento del Consumidor (CSS) de PropertyGuru, en el segundo semestre de 2023, hubo tres razones comunes por las que muchas personas querían alquilar: "priorizar la flexibilidad" (38%), "no querer comprar una casa porque el precio no es razonable" (29%) y "no tener suficiente dinero para comprar una casa" (26%).

Sin embargo, en el primer semestre de 2024, “no tener suficiente dinero para comprar una casa” se convirtió en la principal razón, representando el 33%.

Así, se observa que la tendencia al alquiler por limitaciones económicas aumentará en el primer semestre de 2024. Entre estos, los apartamentos son el tipo de propiedad más solicitado por los inquilinos (43%), seguidos de las casas particulares (18%) y las pensiones (18%). Solo un pequeño porcentaje (9%) está interesado en alquilar casas adosadas.

En el primer semestre de 2024, los consumidores preferirán el alquiler de viviendas. (Imagen ilustrativa)

Sin embargo, según el Sr. Le Bao Long, Director de Estrategia de PropertyGuru Vietnam, la mayoría de los vietnamitas solo están dispuestos a gastar entre el 10 y el 30% de sus ingresos en alquiler cada mes.

Analizó: « Actualmente, el precio promedio de alquiler de una habitación en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh es de 3,5 y 4,8 millones de VND, respectivamente, mientras que el precio promedio de alquiler de un apartamento en estas dos ciudades es de 12,5 a 13 millones de VND. Esto significa que, para que una persona o familia pueda permitirse el alquiler, sus ingresos mensuales totales deben ser de 15 a 20 millones de VND si elige una habitación y de 30 a 40 millones de VND si alquila un apartamento».

Estos ingresos no son bajos para la mayoría de los vietnamitas. Por lo tanto, los precios de alquiler persistentemente altos representan un gran obstáculo para los residentes.

El Sr. Le Bao Long agregó que, para superar las dificultades financieras, los inquilinos están buscando proactivamente propiedades con áreas más pequeñas o ubicadas más lejos del centro de la ciudad.

En concreto, según el informe de la CSS del primer semestre de 2024, al ser preguntados por sus planes de adaptación a los altos precios del alquiler, el 67% de los consumidores inmobiliarios planea alquilar una vivienda más pequeña, el 27% alquilaría más lejos, el 20% afirmó que viviría con más gente y el 13% alquilaría un lugar con menos comodidades.

Mientras los inquilinos intentan ajustar sus presupuestos y esperan precios más razonables, el 70% de los propietarios también están dispuestos a bajar los alquileres, con reducciones comunes de menos del 10%.

Los precios de la vivienda son cada vez más caros.

Los precios de la vivienda, especialmente de los apartamentos, han aumentado considerablemente en los últimos años, superando la capacidad asequible de muchas personas.

El informe del tercer trimestre de 2023 de PropertyGuru Vietnam muestra que, a largo plazo, desde 2015 hasta la actualidad, el aumento de los precios de los apartamentos en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh ha superado el aumento de los ingresos de los residentes. Después de 8 años, los precios de los apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh y Hanói aumentaron un 82 % y un 56 %, respectivamente, mientras que los ingresos de los residentes urbanos solo aumentaron un 39 %.

Según la Sra. Do Thu Hang, Directora Sénior de Consultoría e Investigación de Savills Hanói: Hanói se esfuerza por alcanzar una renta per cápita media de 150 millones de VND por persona al año en 2023. En comparación con 2019, la tasa media de crecimiento de la renta es del 6 % anual. Mientras tanto, la tasa de crecimiento de los precios de los apartamentos desde 2019 hasta el primer semestre de 2023 es del 13 % anual.

Por lo tanto, el crecimiento del ingreso per cápita en Hanói va a la zaga del crecimiento de los precios de los apartamentos. Si esta brecha continúa ampliándose, la adquisición de una vivienda llevará más tiempo.

" Si estas dos cifras no se acercan, la adquisición de una vivienda será más difícil y llevará más tiempo para las personas, especialmente para quienes viven en Hanoi y para quienes provienen de otras provincias y desean tener una casa en Hanoi ", dijo la Sra. Hang.

Al analizar esta tendencia, el profesor Dang Hung Vo afirmó que el aumento de los precios de la vivienda a pesar de la desaceleración del mercado inmobiliario no es sorprendente, ya que los segmentos de gama media y alta siguen dominando las carteras de ventas de las inmobiliarias. Además, con el aumento constante de los costes de las materias primas y la mano de obra cada año, el coste de la construcción de una vivienda también aumentará en consecuencia.

Además, un segmento de personas especializadas en la especulación, comprando y vendiendo en el mercado secundario, ha inflado muchas veces los precios de las viviendas para los usuarios finales.

Compartiendo la misma opinión, la Sra. Do Thu Hang también señaló que la razón se debe al elevado aumento en los precios de los terrenos y los costos de construcción. Además, la necesidad de invertir en la mejora de la calidad del producto, la infraestructura y los servicios circundantes dentro del proyecto también provoca que los precios del mercado primario, o los precios de los proyectos de nueva construcción, sean siempre superiores al precio general de mercado de los apartamentos en venta.

Chau Anh

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