El Primer Ministro Pham Minh Chinh acaba de firmar el Decreto Oficial n.º 993/CD-TTg, de fecha 24 de octubre de 2023, en el que se compromete a seguir implementando con determinación soluciones para desarrollar un mercado inmobiliario seguro, saludable y sostenible, contribuyendo así a promover el desarrollo socioeconómico .
Tarea urgente
En la directiva, el Primer Ministro solicitó a los ministerios, sectores y localidades que implementaran de manera decisiva y eficaz las tareas y soluciones asignadas en la Resolución N° 33/NQ-CP y demás directivas del Gobierno y del Primer Ministro. El Primer Ministro hizo hincapié en que esta debe considerarse una de las tareas urgentes e importantes, que requiere una resolución específica, de acuerdo con el principio de que cualquier obstáculo que recaiga bajo la jurisdicción de un nivel determinado debe ser resuelto por dicho nivel, sin evasivas, elusión de responsabilidades ni temor a cometer errores.
El Primer Ministro solicitó a las localidades que revisaran y recopilaran estadísticas sobre el número de proyectos inmobiliarios actualmente en marcha en sus áreas; que clasificaran los proyectos que enfrentan dificultades y obstáculos; que trabajaran de manera proactiva directamente con cada empresa y cada proyecto que experimentara dificultades o una implementación lenta para identificar claramente las causas y resolver rápidamente las dificultades y los obstáculos dentro de su competencia; y que recopilaran las dificultades y los obstáculos que excedieran su competencia para enviarlos al Grupo de Trabajo del Primer Ministro para su consideración y resolución, o informar a la autoridad competente para su consideración y decisión oportunas.
Actualmente se están desarrollando varios proyectos inmobiliarios en Ciudad Ho Chi Minh. Foto: TAN THANH
Según el viceministro de Construcción, Nguyen Van Sinh, el Grupo de Trabajo del Primer Ministro para la resolución de dificultades y obstáculos en proyectos inmobiliarios ha recibido 130 informes que detallan dificultades relacionadas con 183 proyectos en todo el país. "Se dará prioridad a la resolución de 20 proyectos en el tercer trimestre de 2023. El Grupo de Trabajo también ha mantenido un intercambio regular e incluso ha trabajado directamente con las autoridades locales para resolver definitivamente los problemas, con el objetivo de eliminar rápidamente los obstáculos para que los proyectos puedan ejecutarse", declaró el Sr. Sinh.
Según el Ministerio de Construcción, las localidades y los inversores de proyectos de vivienda social se están centrando en la implementación del paquete de apoyo de 120 billones de VND. Actualmente, 20 provincias y ciudades (Ba Ria - Vung Tau, Tra Vinh, Bac Giang, Tay Ninh, Ciudad Ho Chi Minh, Da Nang, Binh Dinh, An Giang, Phu Tho, Bac Ninh, Hau Giang, Binh Duong, Lang Son, Lam Dong, Hanoi, Thai Binh, Hai Phong, Hai Duong, Kien Giang, Binh Thuan) han anunciado una lista de 52 proyectos elegibles para préstamos bajo el paquete de apoyo, con una demanda total de préstamos de 25.884 billones de VND. "Hasta la fecha, varios proyectos de vivienda social en localidades han recibido desembolsos por un total aproximado de 83.000 millones de VND de un presupuesto total de 1.095.000 millones de VND, concretamente: la empresa Minh Phuong en la provincia de Phu Tho ha recibido 23.700 millones de VND; la empresa Kinh Bac en la provincia de Bac Ninh ha recibido 46.000 millones de VND; y la empresa conjunta de Hanoi Housing Company No. 6 y Global Consulting Company en Hanoi ha recibido 13.400 millones de VND", declaró el Ministerio de Construcción.
Resolver los obstáculos legales con prontitud.
Según el jefe de la Oficina del Ministerio de Construcción, Dau Minh Thanh, en los últimos tres meses de 2023, el Ministerio de Construcción se centrará en la implementación de las tareas del Programa de Acción para la aplicación de la Resolución Gubernamental N° 11/NQ-CP, incluido el proyecto "Inversión en la construcción de al menos 1 millón de unidades de vivienda social para personas de bajos ingresos y trabajadores de parques industriales en el período 2021-2030". El Ministerio de Construcción coordinará con las localidades para revisar los fondos de terrenos y promover el desarrollo de vivienda social, vivienda para trabajadores de parques industriales en la zona y la renovación de edificios de apartamentos antiguos. "El Ministerio implementará con urgencia las tareas asignadas en la Resolución N° 33/NQ-CP, tales como completar el marco institucional, promover el desarrollo de vivienda social, fuentes de capital e información y comunicación para apoyar el mercado", dijo el Sr. Thanh.
El Ministerio de Construcción también coordinará con el Banco Estatal de Vietnam y el Banco de Política Social para implementar eficazmente el paquete de apoyo de 120 billones de VND en virtud de la Resolución Gubernamental n.° 33/NQ-CP y el paquete de apoyo crediticio en virtud de la Resolución Gubernamental n.° 11/NQ-CP sobre el Programa de Recuperación Económica. Al mismo tiempo, revisará e investigará los informes dirigidos al Gobierno y al Primer Ministro que proponen enmiendas al Decreto n.° 100/2015/ND-CP para promover el desarrollo de la vivienda social; e investigará con urgencia las enmiendas a la Circular n.° 09/2021/TT-BXD sobre el desarrollo y la gestión de la vivienda social…
"Nos coordinaremos de forma proactiva con los organismos pertinentes, seguiremos investigando y perfeccionando el proyecto de Ley de Vivienda (enmendada) y el proyecto de Ley de Negocios Inmobiliarios (enmendada), garantizando la coherencia, la uniformidad y la viabilidad del sistema jurídico, especialmente con la Ley de Tierras (enmendada) cuando se apruebe en la sexta sesión", declaró el Sr. Thanh.
El economista Dr. Can Van Luc considera que los ministerios y organismos han implementado efectivamente las directrices del Primer Ministro. Los datos publicados muestran una evolución positiva del mercado. Los flujos de capital hacia el sector inmobiliario se mantienen estables, con un aumento del crédito para este sector de casi el 5%, equivalente a la tasa de crecimiento de la economía en general, y un incremento del 18% en el crédito para negocios inmobiliarios. «El principal obstáculo actual es la débil demanda del mercado, especialmente la de crédito hipotecario por parte de particulares, en un contexto de disminución de los ingresos y altas tasas de interés», afirmó el Dr. Can Van Luc.
El presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh, el Sr. Le Hoang Chau, destacó que la Directiva 993 sirve como catalizador, demostrando la determinación y la capacidad de decisión del Gobierno, los ministerios y las localidades para resolver las dificultades del mercado inmobiliario y las empresas.
Según el Sr. Le Hoang Chau, el principal obstáculo en el mercado inmobiliario actual es el aspecto legal; por lo tanto, los ministerios, sectores y municipios deben centrarse en resolverlo. Una vez que se simplifique el marco legal y se eliminen los obstáculos para los proyectos, aumentará la liquidez del mercado. Esto, a su vez, facilitará los préstamos y las transacciones inmobiliarias.
Para resolver estos problemas con prontitud, el Sr. Chau sugirió que las localidades clasifiquen rápidamente los obstáculos del proyecto dentro de sus áreas para desarrollar soluciones específicas. Cualquier obstáculo que escape a la jurisdicción de la autoridad local deberá abordarse en coordinación con el Grupo de Trabajo del Primer Ministro.
Existen numerosos obstáculos en lo que respecta a la vivienda social.
En la sesión de seguimiento del Consejo Popular de Ciudad Ho Chi Minh sobre la implementación de proyectos de vivienda social en la ciudad entre 2016 y 2025, celebrada el 25 de octubre, el Sr. Pham Dang Ho, Jefe del Departamento de Gestión de Vivienda y Mercado Inmobiliario del Departamento de Construcción de Ciudad Ho Chi Minh, señaló una serie de deficiencias y obstáculos en la implementación de dichos proyectos. En concreto, en algunos proyectos, la compensación y el desmonte de terrenos resultan muy difíciles y prolongados, el progreso es lento y, en algunos casos, los proyectos no pueden llevarse a cabo.
En el caso de proyectos de vivienda comercial con una superficie superior a 10 hectáreas, aunque el 20% del terreno se haya destinado a la construcción de viviendas sociales, el inversor tarda en llevar a cabo la compensación y la expropiación de terrenos o en invertir en infraestructura técnica, impidiendo así que se lleve a cabo la construcción.
La ciudad no ha destinado terrenos para el desarrollo de viviendas sociales en algunos proyectos de planificación urbana; planificación y planes de uso del suelo... lo que afecta la preparación proactiva de terrenos para la implementación de un programa fundamental de vivienda social a largo plazo.
Para impulsar proyectos de vivienda social en el futuro, el Sr. Pham Dang Ho sugirió que se establezcan procedimientos y soluciones específicas, y que se agilicen los trámites administrativos en los procesos de inversión. Al elaborar y aprobar el plan maestro revisado para la ciudad de Ho Chi Minh hasta 2040, con una visión a 2060, se deben incluir viviendas sociales y alojamiento para trabajadores. Esto busca crear condiciones más favorables para futuras inversiones en vivienda social.
Otro tema importante es la asignación de capital de inversión pública para la implementación de proyectos de vivienda social estatales destinados a quienes reciben salarios del presupuesto estatal. Además, el Departamento de Construcción propone investigar y desarrollar un fondo de ahorro para la vivienda que genere capital de inversión para la construcción de viviendas sociales entre las personas necesitadas.
El Sr. Le Truong Hai Hieu, jefe del Comité de Economía y Presupuesto del Consejo Popular de Ciudad Ho Chi Minh, apoya la creación de este fondo de ahorro. Según él, la mayor dificultad en la inversión pública radica en la obtención de capital, y citó como ejemplo los terrenos despejados en el barrio de Hiep Thanh, distrito 12, que aún esperan capital de inversión pública para la construcción de viviendas sociales.
El Sr. Huynh Hong Thanh, Subdirector del Comité de Planificación Urbana del Consejo Popular de Ciudad Ho Chi Minh, expresó su impaciencia ante la falta de anuncio sobre la separación de los derechos de uso del suelo, equivalentes al 20% del valor del terreno destinado a la construcción de viviendas sociales en proyectos de vivienda comercial, para así asegurar la financiación de dichos proyectos. Por ejemplo, el terreno en el barrio de Hiep Thanh, Distrito 12, cuenta con infraestructura terminada, pero aún espera financiación. Mientras tanto, algunas entidades eluden su responsabilidad de determinar la cantidad de dinero necesaria para elaborar el presupuesto de construcción de viviendas sociales con los fondos recaudados de los proyectos de vivienda comercial.
En sus palabras de clausura, la Sra. Nguyen Thi Thanh Van, Jefa del Comité de Asuntos Urbanos del Consejo Popular de Ciudad Ho Chi Minh, señaló que la implementación de los proyectos de vivienda social ha enfrentado numerosas dificultades y obstáculos que aún no se han resuelto por completo. En particular, la coordinación entre las distintas unidades no ha sido lo suficientemente estrecha como para apoyar y facilitar el trabajo de las demás. La Sra. Van solicitó a las unidades que subsanen seriamente estas deficiencias y asuman su responsabilidad de mejorar la coordinación en el futuro.
(Continuará)
Fuente: https://nld.com.vn/kinh-te/khan-truong-go-kho-cho-bat-dong-san-20231025221251361.htm
