Solucionar urgentemente las dificultades del sector inmobiliario

El Primer Ministro Pham Minh Chinh acaba de firmar el Despacho Oficial No. 993/CD-TTg de fecha 24 de octubre de 2023 sobre continuar implementando resueltamente soluciones para desarrollar un mercado inmobiliario seguro, saludable y sostenible, contribuyendo a promover el desarrollo socioeconómico .

Tarea urgente

En el telegrama, el Primer Ministro instó a los ministerios, las delegaciones y las localidades a implementar con determinación y eficacia las tareas y soluciones asignadas en la Resolución n.º 33/NQ-CP y otras directivas del Gobierno y del Primer Ministro. El Primer Ministro enfatizó que esta debe considerarse una tarea urgente e importante, cuya solución debe enfocarse en el principio de que el problema recae en el nivel de autoridad, y que este debe resolverlo, sin evadirlo, forzarlo, temer errores ni asumir responsabilidades.

El Primer Ministro solicitó a las localidades que revisaran y contaran el número de proyectos inmobiliarios que se están implementando en el área; clasificaran los proyectos que enfrentan dificultades y obstáculos; trabajaran de manera proactiva directamente con cada empresa y cada proyecto que enfrenta dificultades o una implementación lenta para identificar claramente las causas y resolver rápidamente las dificultades y los obstáculos dentro de su autoridad; resumir las dificultades y los obstáculos más allá de su autoridad y enviarlos al Grupo de Trabajo del Primer Ministro para su consideración y resolución o informar a las autoridades competentes para su oportuna consideración y decisión.

Algunos proyectos inmobiliarios en desarrollo en Ciudad Ho Chi Minh. Foto: TAN THANH

El viceministro de Construcción, Nguyen Van Sinh, indicó que recientemente, el Grupo de Trabajo del Primer Ministro para la Eliminación de Dificultades y Obstáculos en Proyectos Inmobiliarios recibió 130 documentos que informan sobre dificultades relacionadas con 183 proyectos a nivel nacional. "Veinte proyectos se centrarán en la eliminación de obstáculos en el tercer trimestre de 2023. El Grupo de Trabajo también mantuvo intercambios regulares e incluso trabajó directamente con las localidades para resolver a fondo los problemas con el objetivo de eliminar urgentemente los obstáculos que impiden la implementación de los proyectos", afirmó el Sr. Sinh.

Según el Ministerio de Construcción, las localidades y los inversores en proyectos de vivienda social se centran en la implementación del paquete de apoyo de 120.000 billones de VND. Actualmente, 20 provincias y ciudades (Ba Ria - Vung Tau, Tra Vinh, Bac Giang, Tay Ninh, Ciudad Ho Chi Minh, Da Nang, Binh Dinh, An Giang, Phu Tho, Bac Ninh, Hau Giang, Binh Duong, Lang Son, Lam Dong, Hanói, Thai Binh, Hai Phong, Hai Duong, Kien Giang y Binh Thuan) han anunciado una lista de 52 proyectos elegibles para préstamos bajo el paquete de apoyo, con una demanda de préstamos de 25.884 billones de VND. Hasta la fecha, se han invertido cerca de 83.000 millones de VND en proyectos de vivienda social en diversas localidades, de un límite de 1.095.000 millones de VND. En concreto, se han invertido 23.700 millones de VND en la empresa Minh Phuong de la provincia de Phu Tho; 46.000 millones de VND en la empresa Kinh Bac de la provincia de Bac Ninh; y 13.400 millones de VND en la empresa conjunta Hanoi Housing Joint Stock Company No. 6 y Global Consulting Joint Stock Company de la ciudad de Hanoi.

Eliminar rápidamente los obstáculos legales

Según Dau Minh Thanh, Jefe de Gabinete del Ministerio de Construcción, durante los últimos tres meses de 2023, el Ministerio se centrará en la implementación de las tareas del Programa de Acción para implementar la Resolución n.º 11/NQ-CP del Gobierno, incluyendo el proyecto "Invertir en la construcción de al menos un millón de viviendas sociales para personas de bajos ingresos y trabajadores de parques industriales durante el período 2021-2030". El Ministerio de Construcción se coordinará con las localidades para revisar los fondos de terrenos y promover el desarrollo de viviendas sociales, viviendas para trabajadores de parques industriales en la zona y la renovación de edificios de apartamentos antiguos. "El Ministerio llevará a cabo con urgencia las tareas asignadas en la Resolución n.º 33/NQ-CP, como el perfeccionamiento de las instituciones, la promoción del desarrollo de viviendas sociales, las fuentes de capital y la comunicación e información para apoyar el mercado", afirmó el Sr. Thanh.

El Ministerio de Construcción también se coordinará con el Banco Estatal y el Banco de Vietnam para Políticas Sociales para implementar eficazmente el paquete de apoyo de 120 billones de VND, según la Resolución n.º 33/NQ-CP del Gobierno, y el paquete de apoyo crediticio, según la Resolución n.º 11/NQ-CP del Gobierno, sobre el Programa de Recuperación Económica. Al mismo tiempo, revisará e investigará los informes para el Gobierno y el Primer Ministro a fin de proponer las modificaciones necesarias en el Decreto n.º 100/2015/ND-CP para promover el desarrollo de vivienda social; estudiará y modificará urgentemente la Circular n.º 09/2021/TT-BXD sobre el desarrollo y la gestión de vivienda social.

"Coordinar proactivamente con las agencias pertinentes para continuar investigando y perfeccionando los proyectos de Ley de Vivienda (enmendados) y de Ley de Negocios Inmobiliarios (enmendados), garantizando la coherencia, unidad y viabilidad del sistema legal, especialmente la Ley de Tierras (enmendada) cuando se apruebe en la sexta sesión", afirmó el Sr. Thanh.

El economista Dr. Can Van Luc afirmó que el contenido del telegrama de urgencia del Primer Ministro ha sido y está siendo implementado por los ministerios y las distintas ramas del sector. Las cifras publicadas muestran que el mercado está progresando positivamente. El flujo de capital hacia el sector inmobiliario se mantiene constante, con un aumento del crédito para este sector cercano al 5%, equivalente a la tasa de crecimiento de toda la economía, con un aumento del 18% en el crédito inmobiliario. "El problema actual radica en que la demanda del mercado sigue siendo débil, especialmente la demanda de crédito para vivienda por parte de particulares, en un contexto de ingresos reducidos y altas tasas de interés", declaró el Dr. Can Van Luc.

El presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la Ciudad de Ho Chi Minh, Sr. Le Hoang Chau, enfatizó que el Despacho Oficial 993 es un impulso, que demuestra la determinación y resolución del Gobierno, los ministerios, las sucursales y las localidades para resolver las dificultades del mercado y los negocios inmobiliarios.

Según el Sr. Le Hoang Chau, el mayor problema del mercado inmobiliario actual es el legal, por lo que los ministerios, las sucursales y las localidades deben centrarse en resolverlo. Una vez resuelto el problema legal y los obstáculos del proyecto, se contribuirá a aumentar la liquidez del mercado. A partir de ahí, se facilitarán los préstamos y las transacciones inmobiliarias.

Para resolver estos problemas con prontitud, el Sr. Chau sugirió que las localidades clasifiquen rápidamente los problemas del proyecto en la zona para obtener soluciones específicas. Cualquier problema que exceda la autoridad de la localidad debe coordinarse con el Grupo de Trabajo del Primer Ministro para su pronta solución.

Muchos problemas en torno a la vivienda social

En la reunión de supervisión del Consejo Popular de Ciudad Ho Chi Minh sobre la ejecución de proyectos de vivienda social en Ciudad Ho Chi Minh durante el período 2016-2025, celebrada el 25 de octubre, el Sr. Pham Dang Ho, Jefe del Departamento de Gestión de Vivienda y Mercado Inmobiliario del Departamento de Construcción de Ciudad Ho Chi Minh, señaló una serie de deficiencias y dificultades en la ejecución de proyectos de vivienda social en la zona. En concreto, las obras de compensación y desminado en algunos proyectos son muy difíciles y prolongadas, y el avance de los proyectos es lento e incluso imposible de ejecutar.

En el caso de proyectos de vivienda comercial de más de 10 hectáreas, si bien se ha identificado el fondo de tierra del 20% para la construcción de vivienda social, el inversor tarda en implementar la compensación por limpieza del sitio o invertir en infraestructura técnica, por lo que no se puede llevar a cabo la construcción.

La ciudad aún no ha asignado fondos de tierras para el desarrollo de viviendas sociales en una serie de proyectos de planificación de construcción urbana; planificación y uso de la tierra... lo que afecta la preparación proactiva de fondos de tierras para implementar el programa de vivienda social fundamental a largo plazo.

Para promover proyectos de vivienda social en el futuro, el Sr. Pham Dang Ho afirmó que es necesario implementar soluciones específicas y agilizar los trámites administrativos en los procesos de inversión. Al preparar y aprobar el proyecto para adaptar la planificación general de Ciudad Ho Chi Minh a 2040, con miras a 2060, se planificará la vivienda social y el alojamiento para trabajadores. Esto facilitará las etapas de inversión en vivienda social en el futuro.

Otro asunto importante es registrar el capital de inversión pública para implementar proyectos de vivienda social estatales destinados a quienes perciben salarios del presupuesto estatal. Además, el Departamento de Construcción propuso estudiar y desarrollar un proyecto para la creación de un fondo de ahorro para vivienda que genere capital de inversión para la construcción de vivienda social, proveniente de las personas más necesitadas.

El Sr. Le Truong Hai Hieu, presidente del Comité Económico y Presupuestario del Consejo Popular de Ciudad Ho Chi Minh, apoyó la creación de este fondo de ahorro. Según él, el mayor obstáculo para la inversión pública es el capital, y mencionó el terreno limpio en el barrio de Hiep Thanh, Distrito 12, que aún espera capital público para construir viviendas sociales.

El Sr. Huynh Hong Thanh, subdirector del Comité Urbano del Consejo Popular de Ciudad Ho Chi Minh, se muestra impaciente porque aún no se ha anunciado la separación de la tasa de uso del suelo, equivalente al valor del 20% del fondo de tierras para la construcción de viviendas sociales, en proyectos de vivienda comercial para obtener capital para implementar proyectos de vivienda social. Por ejemplo, el terreno en el barrio de Hiep Thanh, Distrito 12, ya tiene la infraestructura completa, pero aún espera capital. Mientras tanto, algunas unidades eluden la responsabilidad de determinar la cantidad de dinero para elaborar un presupuesto para la construcción de viviendas sociales a partir del capital recaudado en proyectos de vivienda comercial.

En sus observaciones finales, la Sra. Nguyen Thi Thanh Van, Jefa del Comité Urbano del Consejo Popular de Ciudad Ho Chi Minh, señaló que, durante la implementación del proyecto de vivienda social, se encontraron numerosas dificultades y problemas que no se han resuelto por completo. En particular, la coordinación entre unidades no es lo suficientemente estrecha como para apoyar y crear las condiciones necesarias para que otras unidades lleven a cabo la tarea. La Sra. Van solicitó a las unidades que rectifiquen seriamente y asuman sus responsabilidades para una mejor coordinación en el futuro. Quoc Anh

(Continuará)

Fuente: https://nld.com.vn/kinh-te/khan-truong-go-kho-cho-bat-dong-san-20231025221251361.htm