Mi esposo y yo tenemos una pequeña casa donde vendemos comida. Planeamos firmar un contrato para comprar esta casa, un huerto en el campo y una moto SH para tener dinero y comprar otra casa más grande.
Quisiera preguntar, según la ley, ¿es obligatorio notarizar los bienes mencionados al comprar, vender o realizar transacciones? Si posteriormente queremos hacer testamento para dejar bienes a nuestros hijos, ¿debemos hacerlo?
Lector Hong Tham.
Abogado consultor
La abogada Dra. Nguyen Thi Kim Vinh (directora del bufete de abogados TNJ, ex jueza del Tribunal Popular Supremo) informa que la notarización es el acto de certificar la autenticidad y legalidad de los contratos y las transacciones civiles.
Los contratos de transmisión, donación, hipoteca, aportación de capital sobre derechos de uso de terrenos, derechos de aprovechamiento de terrenos y bienes afectos al terreno deben ser protocolizados o certificados (Cláusula 3, Artículo 167 de la Ley de Tierras).
Abogado - Dra. Nguyen Thi Kim Vinh
De manera similar, en el caso de las propiedades residenciales, De acuerdo con el inciso 1 del artículo 122 de la Ley de Vivienda: “En caso de compra, venta, donación, permuta, aportación de capital, hipoteca de casas o transmisión de contratos de compraventa de vivienda de uso comercial, el contrato deberá ser protocolizado y autenticado”.
Para los inmuebles que deben ser registrados (motos, autos, etc.), en el Artículo 8 de la Circular 58/2020 del Ministerio de Seguridad Pública y el Artículo 11 de la Circular 24/2023 del Ministerio de Seguridad Pública (vigente a partir del 15 de agosto), para presentar un expediente para transferir la propiedad (cambio de nombre) de una motocicleta, uno de los documentos requeridos es un contrato de compraventa de vehículo certificado o notariado.
Así, en su caso, si desea transmitir la casa, los derechos de uso del suelo del huerto en el campo y la moto SH, todos los contratos de compraventa, transacciones y transmisiones deberán realizarse por escrito y estar certificados ante notario.
En caso de que los padres quieran dejar sus bienes a sus hijos, según los artículos 627 y 628 del Código Civil, el testamento puede hacerse en las siguientes formas y cumplir las siguientes condiciones:
Testamento oral: los testamentos orales sólo pueden hacerse en En caso de que la vida de una persona esté en peligro de muerte y no pueda hacer testamento escrito, transcurridos tres meses desde la fecha del testamento oral, si el testador aún vive, está lúcido y tiene la mente clara, este queda automáticamente revocado.
Testamento escrito sin testigos: el testador debe redactar y firmar el testamento él mismo.
Testamento escrito con testigos: se realiza en caso de que el testador no redacte el testamento él mismo. En este caso, puede mecanografiarlo él mismo o encargar a otra persona que lo haga, pero debe haber al menos dos testigos. El testador debe firmar o tomar las huellas dactilares del testamento ante los testigos; estos confirman la firma y la huella dactilar del testador y firman el testamento.
Testamento escrito notariado/autenticado: En caso de que el testador sea discapacitado físico o analfabeto, el testamento deberá ser hecho por escrito por testigo y notariado o autenticado.
La certificación notarial no es necesaria para todos los tipos de testamentos mencionados anteriormente. Sin embargo, esta constituirá una base legal sólida que ayudará a su familia a declarar la herencia, redactar testamentos y evitar la pérdida o deterioro del testamento, así como a resolver disputas posteriores, según el abogado Vinh.
Según el abogado, al realizar un testamento en las formas antes mencionadas, se deben cumplir las siguientes condiciones:
En primer lugar, el testador debe tener pleno uso de sus facultades mentales y estar lúcido al hacer el testamento; no debe ser engañado, amenazado ni coaccionado.
En segundo lugar, el contenido del testamento no viola las prohibiciones de la ley, no es contrario a la ética social; la forma del testamento no viola las disposiciones de la ley.
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