Según el abogado Nguyen Hung Quan, del Colegio de Abogados de Ciudad Ho Chi Minh , esta interpretación es completamente errónea y plantea graves riesgos si las personas no comprenden plenamente las normas jurídicas vigentes.
El origen de este malentendido se remonta a la Circular n.º 171/TB-VPCP, de 11 de abril de 2025, de la Oficina Gubernamental . Esta Circular se refiere a la adaptación de los procedimientos administrativos, permitiendo el uso de documentos electrónicos integrados en cuentas de identidad (VNeID) en lugar de documentos tradicionales en algunos trámites para promover la transformación digital.
Sin embargo, muchas personas han asumido apresuradamente que ya no será necesario notarizar ningún tipo de documento, incluidos los contratos de compraventa de bienes inmuebles. Esto contradice la normativa legal vigente y tendrá graves consecuencias si se aplica incorrectamente.
El abogado Nguyen Hung Quan analizó que en primer lugar, es necesario distinguir claramente entre los dos conceptos de notarización y autenticación, en que la autenticación es la confirmación de que una copia es fiel al original o confirma un evento o acción, pero el solicitante debe asumir la responsabilidad del contenido, como la autenticación de documentos de identidad, declaraciones, testamentos, etc.
La notarización es el acto mediante el cual un notario certifica la autenticidad y legalidad del contenido de una transacción. Esto aplica a transacciones como la compra, venta, transferencia, donación de bienes inmuebles, vehículos, contratos de autorización, acuerdos de propiedad, etc. La notarización no solo es un documento legal obligatorio en muchas transacciones, sino también una herramienta importante para proteger los derechos de las partes involucradas.
Si bien no existe una lista fija de documentos que deban ser notariados o autenticados, muchas leyes especializadas estipulan claramente que la notarización es un requisito obligatorio en las transacciones inmobiliarias. El artículo 164 de la Ley de Vivienda de 2023 estipula: La compra, venta, donación, aportación de capital e hipoteca de viviendas deben ser notariadas; la cláusula 3 del artículo 27 de la Ley de Tierras de 2024: La transferencia, donación e hipoteca de derechos de uso de terrenos y bienes afectos a los mismos deben ser notariadas; la cláusula 4 del artículo 9 de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023: Las personas que compren, vendan o alquilen viviendas y obras de construcción deben ser notariadas o autenticadas; el artículo 44 de la Ley de Negocios Inmobiliarios: Los contratos entre personas deben ser notariados o autenticados. Además, los acuerdos relacionados con los bienes gananciales (Ley de Matrimonio y Familia de 2014), los acuerdos de gestación subrogada, etc., también deben constar por escrito y estar notariados o autenticados para tener validez legal. "Derecho", Abogado Añadió Hung Quan.
La notarización no es solo una formalidad, sino un importante paso de protección legal, especialmente en transacciones inmobiliarias y activos de alto valor. La notarización ayuda a dar publicidad a la información de la transacción, vincula responsabilidades entre las partes y minimiza el riesgo de futuras disputas.
El abogado Nguyen Hung Quan también enfatizó: «Si el contrato ha sido notariado, en caso de controversia, esta será la prueba legal más sólida para ayudar a la parte perjudicada a proteger sus derechos ante los tribunales. Por otro lado, si las partes solo acuerdan por escrito sin notarización, incluso con autenticación electrónica, será difícil demostrar la legalidad en caso de controversia. En ese caso, la persona perjudicada podría ser usted».
A partir del 1 de julio de 2025, aunque la nueva Ley de Notariado entre en vigor y los trámites administrativos se simplifiquen gracias a la tecnología, las transacciones inmobiliarias seguirán debiendo ser notariadas si así lo exigen las leyes especializadas. Un malentendido o una evasión intencionada de la ley pueden provocar la pérdida de todos los bienes.
Por lo tanto, las personas deben estar alerta, comprender la ley y no dudar en notarizar cuando realizan transacciones grandes.
Fuente: https://baolaocai.vn/tu-ngay-17-mua-ban-nha-dat-co-can-phai-ra-cong-chung-post403345.html
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