Gamuda Land entregó la casa cuando no se cumplieron las condiciones
En consecuencia, muchos clientes que compraron apartamentos en el Complejo de Apartamentos A5, invertido por Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land), afirmaron que Gamuda Land les había entregado sus apartamentos hace muchos meses. Sin embargo, este inversor no ha proporcionado la documentación suficiente para demostrar que los apartamentos cumplen los requisitos para la entrega, lo que genera inseguridad en algunos residentes, ya que deben recibir sus casas sin saber si el proyecto ha sido aprobado para su uso.
En varias sesiones de trabajo recientes con la gente, el inversionista emitió el Documento 516/GD-ATXD/GT de fecha 10 de mayo de 2023 del Departamento de Evaluación Estatal sobre Calidad de la Construcción - Ministerio de Construcción (Departamento de Evaluación) para responder las preguntas de los clientes.
Este documento establece claramente que el Complejo de Apartamentos A5 incluye: 4 bloques A1 a A4, de 15 pisos de altura con 688 apartamentos; 3 bloques de B1 a B3, de 15 pisos de altura con 547 apartamentos; 9 bloques de V1 a V9, de 5 pisos de altura incluyendo apartamentos de 5 pisos, el número total de apartamentos es 98 apartamentos; 1 mini clubhouse, de 2 pisos de altura y 1 sótano ubicado debajo de los bloques.
A las personas que compraron casas en Diamond Alnata en el complejo de apartamentos A5 se les notificó que realizaran el pago final para entregar la casa a partir de fines de enero de 2023.
En conclusión de este documento 516, el Departamento de Tasación declaró que el proyecto del edificio de apartamentos A5 se construyó de acuerdo con el diseño aprobado. La gestión de calidad de la construcción y la recepción de las obras terminadas se ajustan a la normativa sobre gestión de calidad de la construcción. El Departamento de Tasación solicitó a Gamuda Land que continuara subsanando las deficiencias del informe presentado por el inversor el 4 de mayo de 2023 y que informara de los resultados al Departamento de Tasación.
Sin embargo, en este documento, el Departamento de Tasación no ha indicado claramente que el Complejo de Apartamentos A5 haya sido aprobado para su uso. Este es un requisito necesario para que Gamuda Land pueda entregar las viviendas a los clientes, similar a los documentos de revisión de los resultados de aceptación que el Departamento de Tasación emitió anteriormente a este inversor en otras subdivisiones.
Para aclarar este asunto, el periódico Periodistas y Opinión Pública se reunió con el Sr. Nguyen Xuan Phuong, jefe del Departamento de Tasación. En la reunión, el Sr. Phuong afirmó que el documento 516 mencionado no constituye un documento de aprobación para que Gamuda Land ponga en funcionamiento el complejo de apartamentos A5.
Se ha mudado un apartamento al edificio de apartamentos A5.
“Este documento establece claramente que el inversionista aún tiene problemas que deben solucionarse. Una vez que el inversionista los solucione, el Departamento de Tasación los revisará nuevamente. Si se cumplen las condiciones, se emitirá un documento que aprueba la puesta en marcha del proyecto”, declaró el Sr. Phuong.
Además, tras el documento 516/GD-ATXD/GT, el Departamento de Tasación no ha emitido ningún documento adicional relacionado con el Complejo de Apartamentos A5. Por lo tanto, las obras en el Complejo de Apartamentos A5 aún no están calificadas para ser entregadas a los residentes.
Los clientes aún no han reclamado sus derechos
Respecto al complejo de apartamentos A5, el 13 de abril, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh emitió una decisión de multar a Gamuda Land por firmar un contrato de compraventa de apartamentos en este complejo de apartamentos sin un documento del Departamento de Construcción que notifique que es elegible para vender y arrendar futuras viviendas de acuerdo con las regulaciones legales.
De conformidad con la cláusula 4, artículo 58 del Decreto 16/2022 del Gobierno , el Comité Popular de la ciudad de Ho Chi Minh decidió multar a Gamuda Land con 900 millones de VND por movilización ilegal de capital.
La empresa también debe tomar medidas correctivas, que consisten en devolver el capital movilizado en violación de la normativa. El plazo para implementar las medidas correctivas es de 10 días a partir de la fecha de recepción de la decisión. Todos los costos de organización de la implementación de las medidas correctivas correrán a cargo de la empresa.
Además, debido al incumplimiento del contrato por la entrega tardía de la casa, muchos clientes que compraron apartamentos en la subdivisión Diamond Alnata del Complejo de Apartamentos A5 también solicitaron a Gamuda Land el pago de beneficios, de acuerdo con los términos del contrato.
Muchos clientes han acudido a colaborar con el inversor para reclamar los derechos estipulados en el contrato.
En concreto, según el contrato de compraventa firmado por Gamuda Land con el cliente, el artículo 11.7a, "Multa por demora en la entrega", estipula que si el comprador ha cumplido con su obligación de pago según lo prescrito, pero el vendedor no le entrega el apartamento, este deberá pagar intereses a un tipo del 18% anual, calculado sobre el valor total de los pagos del precio de compraventa que haya recibido, por cada día de retraso en la entrega. Este periodo de penalización se calcula desde la fecha de finalización del plazo de demora permitido hasta la fecha de notificación de la entrega, momento en el que el apartamento cumple los requisitos para la entrega según lo prescrito.
Además, el comprador podrá rescindir unilateralmente el contrato, siendo de aplicación el artículo 18.4 del mismo. Este estipula que Gamuda Land deberá reembolsar el dinero recibido del cliente y abonar intereses de demora sobre el importe total recibido, calculados desde la finalización del plazo de entrega permitido hasta la fecha efectiva de la notificación de rescisión del contrato.
Gamuda Land también debe pagar una multa equivalente al 30% del precio de compra por incumplimiento del contrato y compensar cualquier daño real sufrido por el comprador debido al incumplimiento del contrato por parte del vendedor.
Sin embargo, hasta el momento, según los registros de los clientes, el inversor Gamuda Land aún no ha pagado el capital movilizado indebidamente, ni ha pagado los beneficios a los clientes de acuerdo con el contrato de venta.
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