El complejo de apartamentos A5 del inversor Gamuda Land no ha sido aprobado para su uso.

Gamuda Land entregó la casa cuando no se cumplieron las condiciones.

En consecuencia, muchos clientes que compraron apartamentos en el Complejo de Apartamentos A5, un proyecto de Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land), afirmaron haber recibido sus apartamentos hace ya varios meses. Sin embargo, este inversor no ha proporcionado la documentación completa que acredite que los apartamentos cumplen con los requisitos para su entrega, lo que genera incertidumbre entre algunos residentes, ya que deben recibir sus apartamentos sin que esté claro si el proyecto ha sido aprobado para su uso.

En varias sesiones de trabajo recientes con la gente, el inversor emitió el Documento 516/GD-ATXD/GT de fecha 10 de mayo de 2023 del Departamento Estatal de Evaluación de la Calidad de la Construcción - Ministerio de Construcción (Departamento de Evaluación) para responder a las preguntas de los clientes.

Este documento establece claramente que el Complejo de Apartamentos A5 incluye: 4 bloques A1 a A4, de 15 pisos de altura con 688 apartamentos; 3 bloques B1 a B3, de 15 pisos de altura con 547 apartamentos; 9 bloques V1 a V9, de 5 pisos de altura, incluyendo apartamentos de 5 pisos, con un total de 98 apartamentos; 1 mini club social de 2 pisos de altura y 1 sótano ubicado debajo de los bloques.

Los compradores de viviendas en Diamond Alnata, en el complejo de apartamentos A5, fueron notificados para realizar el pago final para la entrega de la casa a partir de finales de enero de 2023.

En conclusión, en el documento 516, el Departamento de Valoración declaró que el complejo de apartamentos A5 se construyó conforme al diseño aprobado. La gestión de la calidad de la construcción y la aceptación de la obra terminada se ajustaron a la normativa vigente en materia de gestión de la calidad de la construcción. El Departamento de Valoración solicitó a Gamuda Land que subsanara las deficiencias señaladas en el informe presentado por el inversor el 4 de mayo de 2023 y que le comunicara los resultados.

Sin embargo, en este documento, el Departamento de Tasación no ha indicado claramente que el Complejo de Apartamentos A5 haya sido aprobado para su uso. Este dato es indispensable para que Gamuda Land pueda entregar las viviendas a los compradores, al igual que los documentos que revisan los resultados de la aceptación que el Departamento de Tasación emitió a este inversor en otras urbanizaciones anteriormente.

Para aclarar este asunto, el periódico Periodistas y Opinión Pública se reunió con el Sr. Nguyen Xuan Phuong, Jefe de la Oficina del Departamento de Tasación. En la reunión, el Sr. Phuong declaró que el documento 516 no constituye una autorización para que Gamuda Land ponga en uso el Complejo de Apartamentos A5.

Un nuevo inquilino se ha mudado al edificio de apartamentos A5.

“Este documento indica claramente que el inversor aún tiene problemas que deben solucionarse. Una vez que el inversor los haya solucionado, el Departamento de Valoración los revisará nuevamente. Si se cumplen las condiciones, se emitirá un documento que apruebe la puesta en marcha del proyecto”, declaró el Sr. Phuong.

Además, tras la emisión del documento 516/GĐ-ATXD/GT, el Departamento de Valoración no ha emitido ningún documento adicional relacionado con el Complejo de Apartamentos A5. Por lo tanto, las construcciones del Complejo de Apartamentos A5 aún no cumplen los requisitos para ser entregadas a los residentes.

Los clientes aún no han reclamado sus derechos.

En relación con el complejo de apartamentos A5, el 13 de abril, el Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh emitió una resolución para multar a Gamuda Land por firmar un contrato para comprar y vender apartamentos en este complejo sin un documento del Departamento de Construcción que notifique que está habilitada para vender o arrendar futuras viviendas de acuerdo con la ley.

De conformidad con la Cláusula 4, Artículo 58 del Decreto 16/2022 del Gobierno , el Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh ha decidido multar a Gamuda Land con 900 millones de VND por movilización ilegal de capital.

La empresa también deberá adoptar medidas correctivas, consistentes en la devolución del capital movilizado indebidamente. El plazo para la aplicación de dichas medidas es de 10 días a partir de la fecha de recepción de la resolución. Todos los gastos derivados de la aplicación de las medidas correctivas correrán a cargo de la empresa.

Además, debido al incumplimiento de contrato por la entrega tardía de la vivienda, muchos clientes que compraron apartamentos en la subdivisión Diamond Alnata del complejo de apartamentos A5 también solicitaron a Gamuda Land que realizara los pagos correspondientes, de acuerdo con los términos del contrato.

Muchos clientes han acudido a trabajar con el inversor para reclamar los derechos estipulados en el contrato.

Específicamente, según el contrato de compraventa firmado por Gamuda Land con el cliente, el artículo 11.7a sobre "Penalización por retraso en la entrega" estipula que si el comprador ha cumplido con la obligación de pago según lo prescrito, pero el vendedor no le entrega el apartamento, este último deberá pagar intereses al 18% anual sobre el valor total de los pagos recibidos por cada día de retraso. Este período de penalización se calcula desde la fecha de finalización del plazo de retraso permitido hasta la fecha de la notificación de entrega, cuando el apartamento cumple con los requisitos para ser entregado.

Además, el comprador podrá rescindir unilateralmente el contrato, aplicándose el artículo 18.4. Este estipula que Gamuda Land deberá reembolsar el importe recibido del cliente y abonar los intereses por demora calculados sobre el total adeudado, desde la finalización del plazo de entrega permitido hasta la fecha de entrada en vigor de la notificación de rescisión del contrato.

Gamuda Land también deberá pagar una multa equivalente al 30% del precio de compra por incumplimiento de contrato y compensar cualquier daño real sufrido por el comprador debido al incumplimiento de contrato por parte del vendedor.

Sin embargo, hasta el momento, según los registros de los clientes, el inversor Gamuda Land aún no ha pagado el capital movilizado indebidamente ni ha abonado las prestaciones a los clientes de conformidad con el contrato de compraventa.

Fuente: https://www.congluan.vn/khu-chung-cu-a5-cua-chu-dau-tu-gamuda-land-chua-duoc-chap-thuan-dua-vao-su-dung-post251534.html