Nueva zona urbana Le Hong Phong I y II: la gente espera que se les concedan libros rojos

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Aunque han construido viviendas y cumplido con sus obligaciones financieras según lo establecido, durante muchos años, los residentes de las nuevas áreas urbanas de Le Hong Phong I y II (invertidas por la Sociedad Anónima Inmobiliaria Ha Quang) no han recibido certificados de derecho de uso de la tierra (libros rojos). Recientemente, el Comité Popular de la provincia de Khanh Hoa emitió un documento solicitando al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente (TN-MT) que complete urgentemente la determinación de los precios de la tierra en estas dos áreas urbanas para proceder con los trámites de otorgamiento de los libros rojos.

Esperando el libro rojo

Durante casi 10 años, si bien muchos hogares han comprado terrenos y construido casas en las dos nuevas áreas urbanas de Le Hong Phong I y II, muy pocos han obtenido la certificación de registro de propiedad. De estos, ninguno en la nueva área urbana de Le Hong Phong II la ha obtenido. La Sra. Nguyen Thi Hai Dung (de la nueva área urbana de Le Hong Phong II) comentó que su familia compró un terreno y construyó una casa en 2017, cumplió con sus obligaciones financieras con el inversor, completó todos los trámites, aceptó la casa y finalizó la construcción; sin embargo, hasta la fecha, la casa donde vive no ha obtenido la certificación de registro de propiedad. Todos los hogares en esta área urbana se encuentran en esta situación.

Según el informe de Ha Quang Real Estate Joint Stock Company, en 2012, Le Hong Phong I New Urban Area recibió 45 certificados en total, equivalentes a 12,3 hectáreas. Para 2018, la compañía había devuelto los 45 certificados en total al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente para que se resolviera el cambio de acuerdo con la planificación 1/500 aprobada por el Comité Popular Provincial en 2016. Sin embargo, a la compañía solo se le han otorgado temporalmente 3,7/12,3 hectáreas. La compañía ha solicitado repetidamente cambiar la totalidad de las 12,3 hectáreas, pero hasta ahora no se ha resuelto. Según la planificación, Le Hong Phong I New Urban Area tiene 1.391 lotes y villas adyacentes. Hasta la fecha, se han construido 357 casas, pero solo se han otorgado 173 certificados separados a los clientes. Recientemente, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente emitió un documento en el que rechaza procesar la solicitud de Certificado de Vivienda de Baja Altura en el Proyecto de la Nueva Área Urbana Le Hong Phong I debido a la implementación de la directiva de revisión del Comité Popular Provincial con respecto a la emisión de certificados de derecho de uso de suelo para el Proyecto de Vivienda Social HQS, a pesar de que hay casos en los que se ha pagado la tasa de registro. En la Nueva Área Urbana Le Hong Phong II, según el plan, hay 2.506 casas adosadas y villas. Hasta la fecha, aunque se han completado 1.217 casas, ninguna ha recibido un libro rojo. La razón es que la autoridad competente no ha aprobado el precio del uso del suelo, a pesar de que la empresa ha pagado temporalmente 150.000 millones de VND al presupuesto estatal y ha adelantado más de 300.000 millones de VND para compensación y limpieza del sitio.

Un rincón de la nueva área urbana de Le Hong Phong II.

El Sr. Ha Van Hai, Director General de Ha Quang Real Estate Joint Stock Company, afirmó que desde 2016, las autoridades no han emitido una decisión que apruebe el precio y la renta del terreno de la Nueva Área Urbana Le Hong Phong II, lo que ha causado numerosas dificultades a los inversores. Desde 2018, la empresa ha enviado numerosos documentos a las autoridades solicitando una pronta resolución de la aprobación del precio del terreno como base para el cálculo de las tasas de uso del suelo para la emisión de libros rojos a los compradores de viviendas en las dos áreas urbanas, pero hasta la fecha no se ha resuelto. La empresa ha tenido grandes dificultades para explicar a la población los problemas relacionados con los procedimientos para la concesión de certificados de derecho de uso del suelo. La empresa espera que el Comité Popular Provincial instruya a los departamentos y sucursales pertinentes y al Consejo Provincial de Valoración de Tierras para que resuelvan con prontitud los problemas para determinar el precio del terreno como base para el cálculo de las tasas de uso del suelo y las rentas del suelo en estos dos proyectos.

Urgente finalización de la valoración del terreno

Según el informe del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente, el Proyecto de la Nueva Área Urbana Le Hong Phong II se ha completado y puesto en marcha; el inversor ha llevado a cabo los trámites de adquisición de tierras de acuerdo con la normativa vigente. En particular, el Comité Popular Provincial ha ajustado la planificación detallada de construcción de este proyecto en seis ocasiones, al igual que los trámites de adquisición de tierras en seis ocasiones, pero hasta la fecha no se han regulado los precios de los terrenos para cumplir con las obligaciones financieras. El Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente insta a la unidad consultora, VFA Vietnam Valuation Company, a que presente con prontitud los resultados de la valoración de tierras para el primer pago de las tasas de uso de la tierra y la renta de la tierra. Se espera que, antes del 31 de mayo, se presenten al Consejo Provincial de Valoración de Tierras.

Además, siguiendo la orientación del Departamento General de Gestión de Tierras (Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente), el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente ha enviado documentos y discutido con la unidad de consultoría para determinar el precio de la tierra para cobrar la diferencia en las tarifas de uso de la tierra y la renta de la tierra para el Proyecto de la Nueva Área Urbana Le Hong Phong I. MHD Valuation Company Limited ha completado el plan de precios de la tierra y tiene los resultados de la determinación del precio de la tierra. Después de eso, el Consejo de Valuación de Tierras devolvió el archivo para su inspección y una investigación completa sobre los siguientes contenidos: Propósito de la determinación del precio de la tierra, momento de la determinación del precio de la tierra, validez del certificado de valoración de la tierra, conformidad de la información recopilada para terrenos de servicio comercial, precio de la tierra para la construcción de obras públicas. La unidad de consultoría está implementando urgentemente para tener una base para presentar al Consejo de Valuación de Tierras para su evaluación y presentar al Comité Popular Provincial para su aprobación.

Recientemente, el Comité Popular Provincial envió un documento a los Departamentos de Construcción, Planificación e Inversión, y Recursos Naturales y Medio Ambiente para ordenar la pronta resolución de los problemas en el Proyecto de la Nueva Área Urbana Le Hong Phong I y II. El documento establece: En el pasado, el Comité Popular Provincial envió numerosos documentos solicitando al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente que completara urgentemente la determinación de los precios de la tierra para calcular las tarifas de uso de la tierra y las rentas de la tierra para el Proyecto de la Nueva Área Urbana Le Hong Phong I y el Proyecto de la Nueva Área Urbana Le Hong Phong II. Sin embargo, hasta ahora, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente aún no ha completado las instrucciones del Comité Popular Provincial. Por lo tanto, el Comité Popular Provincial solicita al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente que complete urgentemente la determinación de los precios de la tierra en los dos proyectos mencionados.

Van Ky

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