“El negocio inmobiliario se ha convertido en un trabajo fácil, fácil de enriquecer”

En la mañana del 29 de agosto, la Conferencia de delegados de tiempo completo de la Asamblea Nacional revisó y dio opiniones sobre una serie de temas importantes con diferentes opiniones sobre el proyecto de Ley de Negocios Inmobiliarios (enmendado).

Definir claramente la información sobre los proyectos inmobiliarios

Al comentar sobre el proyecto de ley, el delegado Nguyen Anh Tri (delegación de Hanoi ) dijo que es necesario alentar a las organizaciones e individuos a realizar transacciones, comprar, vender, transferir, arrendar, alquilar casas, obras de construcción y derechos de uso de tierras a través de pisos de comercio inmobiliario.

El Sr. Tri dijo que no podía estar seguro con la situación actual, cuando los bienes raíces tienen un gran valor económico , tenemos mucho tiempo para comprar y vender bienes raíces de manera conveniente y fácil, pero también es muy desordenado y cuando ocurre un incidente, las personas y el gobierno pueden sufrir pérdidas fácilmente.

"El negocio inmobiliario se ha convertido en un trabajo fácil, en el que es fácil enriquecerse, con muchos trucos y lagunas", dijo el Sr. Tri.

Delegado Nguyen Anh Tri (Foto: Quochoi.vn).

Por lo tanto, para que este mercado prospere, los delegados consideran que las transacciones a través de los parqués inmobiliarios son necesarias para garantizar la formalidad, la seriedad, la confianza y el cumplimiento de la ley. Consideran que el proyecto de ley debe incluir regulaciones para perfeccionar la estructura organizativa y el funcionamiento de los parqués inmobiliarios.

También relacionado con el tema de la transparencia en el mercado inmobiliario, la delegada Van Thi Bach Tuyet (delegación de Ciudad Ho Chi Minh) sugirió que el comité de redacción estudie regulaciones más claras y específicas para que quienes quieran comprar lo sepan, por ejemplo, divulgar públicamente la información en el sitio web del Ministerio de Construcción; o el sitio web del Departamento de Construcción de las provincias y ciudades para ayudar a los ciudadanos a buscar más fácilmente que las regulaciones actuales.

El delegado también dijo que la base de datos sobre proyectos de vivienda e inmobiliarios es muy importante, por lo que el proyecto también debe definir las responsabilidades de las localidades, así como asignar el presupuesto para construir una base de datos sobre la vivienda y el mercado inmobiliario.

"Es necesario definir claramente las responsabilidades de las empresas en la coordinación para difundir la información del proyecto antes de firmar un contrato de depósito; la responsabilidad de compartir la información y facilitar su acceso y consulta para que la gente pueda aprender", propuso la Sra. Tuyet.

Existen sanciones por operar como intermediario sin certificado.

Al comentar el proyecto de Ley sobre Negocios Inmobiliarios (enmendado), la delegada Tran Thi Hong Thanh (delegación de Ninh Binh) dio su opinión sobre los actos prohibidos en los negocios inmobiliarios.

El delegado Hong Thanh coincidió con los siete grupos de actos prohibidos del proyecto de ley. Además, propuso añadir actos prohibidos como la manipulación y la perturbación del mercado inmobiliario, y definir claramente las señales de manipulación y perturbación del mercado inmobiliario.

Delegada Tran Thi Hong Thanh (Foto: Quochoi.vn).

En cuanto a las condiciones para las organizaciones y personas que realizan negocios en servicios de corretaje de bienes raíces, las personas que practican el corretaje de bienes raíces deben cumplir las siguientes condiciones: tener un certificado para la práctica del corretaje de bienes raíces; deben ejercer en una sala de operaciones de bienes raíces o en una organización de corretaje.

Para que el organismo de gestión estatal pueda gestionar adecuadamente estos temas, la delegada Tran Thi Hong Thanh propuso que el Comité de Redacción estudie las sanciones para las personas que participan en actividades de corretaje de bienes raíces sin un certificado de práctica de corretaje de bienes raíces y no trabajan en una organización de piso de comercio de bienes raíces.

Respecto a las responsabilidades del gobierno y los inversionistas, los delegados propusieron revisar las regulaciones para especificar y aclarar las responsabilidades del gobierno y los inversionistas a la hora de garantizar la transparencia de la información para que los clientes puedan ser proactivos y seguros al buscar y comprar bienes raíces.

Actos prohibidos en el negocio inmobiliario:

1. El negocio inmobiliario no cumple las condiciones prescritas por esta Ley.
2. Falsificar documentos, falsificar información intencionalmente, no revelar información sobre bienes inmuebles puestos en el negocio.
3. Fraude, engaño, estafa en el negocio inmobiliario.
4. Cobrar dinero proveniente de la venta o arrendamiento-compra de futuros inmuebles no conforme a las disposiciones de esta Ley; utilizar dinero cobrado al comprador o al arrendatario de futuros inmuebles no conforme a las disposiciones de la ley.
5. Incumplimiento o cumplimiento incompleto de obligaciones financieras con el Estado.
6. Otorgar certificados para el ejercicio de la intermediación inmobiliaria y utilizar certificados para el ejercicio de la intermediación inmobiliaria no conforme a lo dispuesto en esta Ley.
7. Cobrar honorarios, cargos y otras cantidades relacionadas con el negocio inmobiliario en violación de la ley .

Fuente: https://www.nguoiduatin.vn/kinh-doanh-bat-dong-san-da-tro-thanh-mot-nghe-de-lam-de-phat-len-a623942.html