Se buscan apartamentos con precios entre 2 y 4 mil millones de VND.
El desequilibrio de productos en el mercado inmobiliario ha sido mencionado por muchas unidades de investigación y expertos en los últimos años.
En su informe de mercado de 2023, la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam destacó la creciente escasez de viviendas comerciales asequibles. La proporción de apartamentos asequibles en la oferta total de apartamentos ha disminuido rápidamente, del 30 % en 2019 a tan solo el 6 % en 2023.
En Hanói y Ciudad Ho Chi Minh, el segmento de apartamentos de gama media también escasea gradualmente. Apartamentos con precios de 40 millones de VND/m² casi solo están disponibles en provincias vecinas como Binh Duong, Dong Nai, Bac Giang y Bac Ninh.
No hace mucho, un informe de la Asociación de Bienes Raíces de la Ciudad de Ho Chi Minh (HoREA) también dijo que el segmento de apartamentos asequibles (con precios inferiores a 25 millones de VND/m2) ha desaparecido por completo del mercado de la Ciudad de Ho Chi Minh en los últimos 3 años.
El segmento de gama media (precio entre 25 y 40 millones de VND/m²) solo representa alrededor del 30 %. El segmento de gama alta (precio superior a 40 millones de VND/m²) ronda el 70 % y alcanzará el 78,2 % en 2022.
En el informe recientemente anunciado sobre la información del mercado inmobiliario y de vivienda en el cuarto trimestre de 2023 y todo el año 2023, el Ministerio de Construcción dijo que en el cuarto trimestre de 2023, los precios de los apartamentos continuaron aumentando en Ciudad Ho Chi Minh y Hanoi, especialmente en la zona central.
En el mercado, casi no hay proyectos en el segmento de apartamentos asequibles (precio inferior a 25 millones de VND/m2), sino principalmente en el segmento de gama media (precio de 25 a 50 millones de VND) que sean elegibles para movilizar capital y comercio.
Una encuesta muestra que muchas personas están dispuestas a gastar 3 mil millones de VND para comprar un apartamento.
En concreto, en Hanoi , en el cuarto trimestre de 2023, el informe de síntesis muestra que algunos proyectos tienen un aumento de precio medio en las siguientes áreas: el distrito de Thanh Xuan aumentó aproximadamente un 3,5%, el distrito de Ha Dong aumentó aproximadamente un 3,7%; el distrito de Hoang Mai aumentó un 3,8%; el distrito de Hoang Mai aumentó un 3,8%; el distrito de Nam Tu Liem aumentó aproximadamente un 4,1%.
Un informe de mercado del tercer trimestre de 2023 de una unidad de investigación reciente muestra que los apartamentos son el tipo de propiedad inmobiliaria menos afectada por los impactos negativos del mercado porque este tipo satisface necesidades reales de vivienda.
En este sentido, el nivel de interés por los pisos ha mostrado signos de recuperación, con una demanda de compra de pisos que ha aumentado un 1% y una de alquiler que ha aumentado un 6% respecto al trimestre anterior.
Los apartamentos con precios entre 2.000 y 4.000 millones de VND son los más buscados. Una encuesta reciente de Dan Tri reveló que el 56 % de los encuestados afirmaba estar dispuesto a gastar 3.000 millones de VND para comprar un apartamento.
¿Qué trabajo puedo hacer para comprar rápidamente un apartamento de 3 mil millones de dongs?
Las estadísticas del profesor Dang Hung Vo a finales de 2022 mostraron que, con el precio medio de la vivienda y los ingresos, el vietnamita medio tendría que trabajar entre 100 y 120 años para comprar una casa en la ciudad.
La pregunta es, si usted vive y trabaja en grandes ciudades como Hanoi o Ho Chi Minh, ¿cuánto tiempo se tarda en comprar un apartamento con el precio popular actual de 3 mil millones de VND?
Esto depende de los ingresos del individuo en el campo en el que trabaja.
Según datos de la Universidad FPT de Can Tho, actualmente hay 10 profesiones con ingresos de hasta 8-9 cifras por mes que incluyen programador, gerente de recursos humanos, gerente de restaurante, hotel y turismo, asistente de vuelo, piloto, gerente de banco, cirujano, empresario inmobiliario, medios de comunicación y marketing, director ejecutivo.
En concreto, los programadores perciben ingresos que oscilan entre 10 y 60 millones de VND al mes, según el puesto. Los cirujanos perciben ingresos que oscilan entre 35 y 100 millones de VND al mes. El director ejecutivo es el que más gana en este grupo, con ingresos que oscilan entre 80 y 300 millones de VND al mes.
La profesión de director ejecutivo tiene el ingreso más rápido para comprar una casa de 3 mil millones de VND (Estadísticas: Moc An).
Debido a la gran variación en los ingresos según las ocupaciones, utilizaremos la mediana como medida. En términos estadísticos, la mediana es el número central en una lista de números ordenados ascendente o descendentemente y puede describir mejor un conjunto de datos que la media.
Así, el ingreso promedio de los programadores es de 35 millones de VND al mes, según la mediana. Para los gerentes de banco, el ingreso promedio es de aproximadamente 42 millones de VND al mes. Los pilotos tienen un ingreso promedio de 97,5 millones de VND al mes. Los ejecutivos tienen el ingreso promedio más alto, con 190 millones de VND al mes.
Suponiendo que las personas en estas profesiones gasten el 100% de sus ingresos en comprar una casa, les tomará entre 16 y 150 meses ser dueños de un departamento de 3 mil millones de VND.
El más rápido de este grupo es el director ejecutivo, quien solo necesita un año y cuatro meses de ingresos para comprar un apartamento de 3 mil millones de dongs. Le siguen los pilotos, quienes solo necesitan dos años y siete meses para comprar una casa. En tercer lugar, están los cirujanos, con tres años y ocho meses de ingresos. El gerente de recursos humanos también necesita más de cuatro años para comprar una casa.
Un gerente de banco tardó 6 años en comprar un apartamento de 3 mil millones de VND. Los programadores, 7 años y 2 meses en comprar una casa. En este grupo, los auxiliares de vuelo fueron los que más tardaron: 12,5 años en comprar un apartamento de 3 mil millones de VND.
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Fuente
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